Australia ma wprowadzić nową, ogromną podwyżkę podatków

Zagraniczni inwestorzy, którzy kupują domy, a następnie zostawiają je puste w Australii, muszą zmierzyć się ze znaczną podwyżką podatków.

W niedzielę skarbnik Jim Chalmers zaprezentuje pakiet, o którym jako pierwszy poinformował Niedzielny Telegraf.

Obecnie inwestorzy zagraniczni, którzy uzyskali pozwolenie na zakup domu w Australii, wnoszą przy zakupie jednorazową opłatę za złożenie wniosku o inwestycję zagraniczną.

Jeśli nieruchomość pozostanie pusta przez sześć miesięcy lub dłużej w ciągu roku, muszą również uiścić roczną opłatę za pustostan – ustaloną na tym samym poziomie, co pierwotna opłata za złożenie wniosku.

Ale zgodnie z nowym planem podatki te zostaną znacznie zwiększone. Opłata za złożenie wniosku zostanie potrojona, a jeśli nieruchomość pozostanie pusta przez sześć miesięcy, właściciel będzie musiał uiścić opłatę za wolne miejsce, która będzie dwukrotnością potrójnej opłaty za złożenie wniosku.

— zawołał pan Chalmers Niedzielny Telegraf Rząd federalny z radością przyjął inwestycje zagraniczne, ponieważ odegrały one kluczową rolę w sukcesie gospodarczym naszego kraju.

„Te poprawki mają na celu zapewnienie, że inwestycje zagraniczne są zgodne z programem rządu mającym na celu zwiększenie podaży niedrogich mieszkań w kraju” – powiedział.

„Wzrost opłat za pustostany zachęci zagranicznych inwestorów do udostępniania najemcom niewykorzystanych nieruchomości.”

W latach 2021–2022 obcokrajowcom sprzedano 4228 nieruchomości mieszkalnych o wartości 1,7 miliarda dolarów, z czego 1339 to istniejące domy.

Chalmers dodał, że miejmy nadzieję, że podwyżka podatków „zachęci zagranicznych nabywców do inwestowania w nowe osiedla mieszkaniowe”, tworząc „dodatkowe zasoby mieszkaniowe, miejsca pracy w branży budowlanej i wspierając wzrost gospodarczy”.

W ramach nowego pakietu rząd obniży także niektóre kategorie opłat aplikacyjnych dla obcokrajowców inwestujących w projekty typu build-to-rent, „aby zachęcić do rozwoju w całym kraju tych projektów, które są specjalnie zaprojektowane, zbudowane i zarządzane tak, aby zapewnić długotrwałe opcje wynajmu długoterminowego dla Australijczyków” – powiedział skarbnik.

Wiodący agent kupna Scott Levon powiedział na początku tego roku, że wzrost liczby inwestorów zagranicznych może rozwiązać problem niezdrowej sytuacji na rynku nieruchomości w kraju.

Założyciel Wealth Through Property powiedział w czerwcu news.com.au, że nadszedł czas, aby obalić ważne stereotypy związane z międzynarodowymi nabywcami i zacząć ich witać jako rozwiązanie problemu rosnącej podaży czynszów w Australii (w sierpniu wskaźnik pustostanów w kraju wynosił 1,2 proc.).

„Czynsze rosną, ponieważ wielu inwestorów opuściło rynek z powodu Covida. Ceny nieruchomości poszybowały w górę, więc (wypłata) jest tym, co robisz, gdy inwestycja znacznie rośnie” – powiedział wówczas Levon.

„Wiele z tych osób wycofało swoje pieniądze z rynku i stwierdziło: «Nie warto na nie wracać», więc w tej chwili nie mamy wystarczającej liczby inwestorów na rynku”.

Biorąc pod uwagę, że nie każdego Australijczyka stać na dom, Levon powiedział, że ci, którzy mają pieniądze i chcą inwestować, powinni być do tego mile widziani.

„Wiele osób będzie polegać na inwestorach przy tworzeniu nieruchomości na wynajem, a im więcej mamy inwestorów, tym więcej możliwości otwierają się najemcy, tworząc konkurencję na niższych poziomach cenowych”.

Podwyżka podatku następuje w czasie, gdy radni miasta Sydney przygotowują się do głosowania w sprawie nowych zasad planowania przestrzennego, które mają uniemożliwić deweloperom wyburzanie starszych kompleksów apartamentowych, które zapewniają przystępne czynsze za luksusowe mieszkania.

dla każdego Herold poranka w SydneyPlany budowlane na obszarach takich jak Potts Point, Elizabeth Bay i Rushcutters Bay, które powodują utratę więcej niż jednego domu lub 15 procent mieszkań na danym terenie, nie będą mogły zapobiec „utracie mieszkań netto”.

Radna Partii Zielonych, Sylvie Elsmore, powiedziała: „Koszty mieszkań to główny powód, dla którego tracimy pracowników, artystów i inne osoby, które nie mają głębokich kieszeni w naszym mieście”. Zwiastować Przed poniedziałkowym głosowaniem.

„Oprócz budowy nowych, niedrogich mieszkań, musimy zachować pozostałe, stosunkowo niedrogie mieszkania, które mamy obecnie”.

Zamiast wstrzymywać odnowę zasobów mieszkaniowych, pani Elsmore powiedziała: „Przepisy będą chronić przed zmniejszeniem liczby mieszkań ze względu na kryzys mieszkaniowy, w którym nie mamy wystarczającej liczby domów”.