Australijskie przedmieścia przełamują trend na rynku nieruchomości

Australijski rynek aukcyjny był „sezonowo słaby” w czerwcu i lipcu, ale rynek znacznie się poprawił i oczekuje się, że sprzedaż wzrośnie w tym roku, mówi Paul Ryan, główny ekonomista REA Group. „Myślę, że jest wielu sprzedawców, którzy mogli wystawić swoje nieruchomości na sprzedaż wcześniej w tym roku, a teraz wprowadzą swoje nieruchomości na rynek w czerwcu lub lipcu” – powiedział Ryan dla Sky News Australia. „Spodziewam się większej sprzedaży niż zwykle w nadchodzących miesiącach”.

Zgodnie z niedawnym raportem PropTrack, na rynkach w całym kraju przez cały maj było trochę energii odnawialnej; Jednak aktywność jest nadal „spokojniejsza” niż przed rokiem.

Nowe oferty na realestate.com.au wzrosły w maju o 18,7 procent miesiąc do miesiąca, ale to nie wystarczyło, aby pokonać roczny wzrost, który spadł o 16,8 procent w całym kraju.

Część miesięcznego wzrostu wynika z liczby dni ustawowo wolnych od pracy w kwietniu, który według ekonomisty PropTrack, Angusa Moore’a, jest tradycyjnie powolnym miesiącem dla rynku.

Powiedział: „Aktywność na rynkach nieruchomości wzrosła w całym kraju po najwolniejszym miesiącu w kwietniu, kiedy święta państwowe wpłynęły na aktywność na rynku nieruchomości”.

Jednak maj kontynuował trend wolniejszej aktywności na rynku nieruchomości w 2023 r. w porównaniu z tempem obserwowanym w 2022 r. Częściowo odzwierciedla to, jak zatłoczone były rynki nieruchomości na początku 2022 r.

Liczba ofert w Sydney, najdroższym rynku nieruchomości w Australii, wzrosła w maju o 24,6 proc., ale nadal jest o 17,5 proc. niższa niż w zeszłym roku.

Roseville na północnym wybrzeżu Sydney odnotowało największy wzrost liczby nowych ofert z 82-procentowym wzrostem rok do roku, podczas gdy Botanika na południu miasta odnotowała największy spadek o 61 procent.

Oferty nieruchomości w Melbourne wzrosły w maju o 17,4 procent, ale nadal są o 19,0 procent niższe niż 12 miesięcy temu, podczas gdy oferty Brisbane wzrosły o 22,1 procent, ale nadal 21,3 procent poniżej poziomu z maja 2022 r.

Trzy przedmieścia Melbourne – Donnybrook (117 procent), Beveridge (115 procent) i Dainside (114 procent) – oparły się trendowi i podwoiły liczbę ofert w ciągu ostatniego roku.

Moore powiedział, że kupujący mogą spodziewać się słabego rynku w nadchodzących miesiącach.

„Wraz z jesiennym sezonem sprzedaży aktywność rynkowa prawdopodobnie będzie nieco wolniejsza w ciągu najbliższych kilku miesięcy w spokojniejszym okresie zimowym, zanim wróci ponownie na wiosnę” – powiedział.

Jednak to nie wszystkie złe wieści, ponieważ w raporcie zauważono, że „podstawy popytu na mieszkania pozostają silne”.

Mianowicie, bezrobocie utrzymuje się na poziomie zbliżonym do najniższych od kilku dekad, wzrost płac zaczął się ożywiać, pojawiają się oznaki wycofywania się inflacji, wznowiono również migracje zagraniczne.