Gdzie ceny domów mogą być za dwa lata, jeśli ekonomiści mają rację?

Oczekuje się, że Sydney wzrośnie o 9 procent i spadnie o 7 procent, podczas gdy Melbourne ma wzrosnąć o 5 procent i spaść o 6 procent.

Ładowanie

Bank ostrzegł, że zeszłoroczne silne wzrosty prawdopodobnie nie powtórzą się w 2022 r. ze względu na wyższe oprocentowanie kredytów hipotecznych, ograniczoną przystępność cenową oraz zaostrzenie przez regulatora banku, który już obniża maksymalną kwotę, jaką kupujący mogą pożyczyć. Oczekuje się, że powrót popytu ze strony nabywców-imigrantów nie wystarczy, aby przezwyciężyć zwiększony koszt kredytu.

ANZ spodziewa się, że wskaźnik płynności zacznie rosnąć we wrześniu i osiągnie 2 procent do końca 2023 r., ale oczekuje, że spadek cen nieruchomości będzie umiarkowany w porównaniu ze wzrostem w ciągu ostatnich dwóch lat.

Jeśli ta prognoza zostanie zrealizowana, wartości domów ledwie skończą się w 2023 r. W porównaniu z końcem 2021 r., przy czym Sydney wzrośnie o zaledwie 15 000 USD do 1113 mln USD, a Melbourne spadnie o 10 000 USD do około 785 000 USD.

Felicity Emmett, główna ekonomistka ANZ, spodziewa się miękkiego lądowania na rynku nieruchomości, ponieważ ceny osiągają szczyt w tym roku, a następnie spadają. Ale scena zakupów może wyglądać inaczej za dwa lata przy wyższym kursie gotówki.

„Do końca 2023 r. ceny skończą się zbliżone do obecnych” – powiedziała.

Emmett powiedział, że chociaż ceny nieruchomości spadną wraz ze wzrostem stóp procentowych, spadek siły kredytowej utrudni niektórym wejście na rynek nieruchomości.

Westpac podchodzi nieco bardziej pesymistycznie do cen i informuje, że kurs gotówki zaczyna rosnąć w sierpniu, osiągając ostatecznie 1,75 procent.

Bank spodziewa się, że ceny domów wzrosną w tym roku zaledwie o 2 proc., spadną o 7 proc. w 2023 r. i kolejne 5 proc. w 2024 r., zanim się ustabilizują.

Jednak w Sydney i Melbourne oczekuje się, że w tym roku ceny mieszkań spadną bez zmian i spadną o 9 procent w przyszłym roku, a w 2024 będą dalej spadać o 5 procent w Sydney i 6 procent w Melbourne.

To pozostawiłoby średnie wartości Sydney na poziomie prawie 1 miliona dolarów do końca przyszłego roku i około 950 000 dolarów do końca 2024 roku, podczas gdy Melbourne byłoby warte około 723 000 dolarów w przyszłym roku i 680 000 dolarów pod koniec 2024 roku.

Bank zapowiedział, że ceny na koniec 2024 roku zrównają się z poziomem z kwietnia ubiegłego roku.

Ładowanie

Matthew Hassan, główny ekonomista Westpac, powiedział, że badania banku wykazały, że większość konsumentów spodziewała się podwyżki stóp procentowych tylko o 50 punktów bazowych i nie zdawała sobie jeszcze sprawy, jak prawdopodobne będą wyższe stopy procentowe.

Gdy zdadzą sobie sprawę, że może to powstrzymać wzrost cen nieruchomości, chociaż Sydney i Melbourne mogą odnotować większe spadki niż stosunkowo niedrogie miasta, takie jak Brisbane i Adelaide.

Przepowiedział: „Początkowo wzrost stóp procentowych dominuje w obrazie przystępności”.

„Kiedy przechodzimy przez korektę cen w 2023 i 2024 r., gdy ceny się ustabilizują, uzyskamy pewną poprawę przystępności cenowej. Prawdopodobnie stanie się to tylko wtedy, gdy zmaterializuje się cykl łagodzenia, zobaczymy rynek przystępny cenowo”.

Wzrost płac może pomóc potencjalnym nabywcom domów, ale efekt będzie tylko marginalny.

Ekonomiści NAB spodziewają się wzrostu stopy gotówkowej od listopada i punktu zwrotnego dla cen nieruchomości w drugiej połowie tego roku.

Oczekuje się, że ogólne ceny domów wzrosną w tym roku o 3 procent, a następnie spadną o 10 procent, przy czym Sydney wzrosło o 1,9 procent, a Melbourne o 1,2 procent w tym roku, a oba miasta do 11,4 procent w 2023 roku.

To pozostawiłoby wartości Sydney poniżej około 107 000 $ do końca przyszłego roku, na nieco ponad 991 000 $. Wartości Melbourne będą poniżej 82 000 USD, około 713 000 USD.

„Nie postrzegamy tych spadków jako nieuregulowanych, przy utrzymującym się silnym rynku pracy, rosnącym wzroście płac i wciąż stosunkowo niskim poziomie – choć stale rosnącym” – napisał w niedawnej notatce dla klientów główny ekonomista NAB Group, Alan Oster.

Gareth Erd, szef australijskiej ekonomii w Commonwealth Bank Nagłówki gazet W zeszłym tygodniu, kiedy średnia płynność zaczęła rosnąć od czerwca.

Myślał, że ceny domów wzrosną w tym roku o 7 procent, ale teraz ponownie je ocenia. Nadal spodziewa się 10-procentowego spadku po osiągnięciu szczytu cen.

„To, co ostatecznie stanie się z cenami domów, będzie decydować o tym, co się stanie, gdy Bank Rezerw ostatecznie zmieni stopy procentowe” – powiedział.

„Im wcześniej podnieśli stopę pieniężną, tym wcześniej osiągnęli szczyt”.

Zauważył, że ceny domów w Sydney i Melbourne w lutym pozostawały zasadniczo niezmienne w lutym, według dziennika CoreLogic, dodając, że miesiąc temu nie było żadnego trendu, ale pojawiły się wstępne dowody, że ceny były bliskie szczytu w największych stolicach. . .

Powiedział, że jeśli płace wzrosną zgodnie z nadzieją Banku Rezerwy, może to pomóc kredytobiorcom w spłacie kredytów, ale wzrost stóp procentowych będzie miał większy wpływ niż wzrost płac.

z Kate Burke