Król przedmieść dla inwestorów: eksperci sprawdzają wszystkie pola

Eksperci przeanalizowali liczby ze wszystkich przedmieść Australii, aby znaleźć te, które spełniają oczekiwania inwestorów i uzyskały zaskakujące wyniki w pierwszej dziesiątce.

Małe miasteczko, w którym połowa domów jest warta mniej niż 350 000 dolarów, oraz przedmieście, w którym wskaźnik pustostanów wynosi 0,1%, znalazło się wśród pięciu regionów Queensland, czterech w Australii Zachodniej i jednego w Australii Południowej, które znalazły się na elitarnej liście inwestorów.

Eksperci ds. konsumpcji Washington Brown i firma zajmująca się analizą nieruchomości Hotspotting poszukiwali najlepszych obszarów oferujących dobre warunki ekonomiczne, przystępne lokalizacje i połączenie warunków obejmujących „święty Graal inwestowania w nieruchomości – silny wzrost kapitału i wysokie zyski”.

więcej: Tylko jedna czwarta przedmieść Brisbane jest obecnie dostępna w przystępnej cenie

Penthousy z bliźniaczymi wieżami wieńczą wspaniałe Sky Homes

Rolnictwo pozostaje podstawą Dalby, ale przemysł surowcowy ma również wpływ, w tym CSG i wytwarzanie energii elektrycznej. Fot. Komitet Pola Gazowe

---

Dalby'ego

Miasto Dalby w Queensland, na zachód od Brisbane – liczące nieco ponad 12 000 mieszkańców, które stawiło czoła sezonowym powodziom, gdy wezbrał Mill Creek – znalazło się w pierwszej dziesiątce miejsc w kraju pod względem liczby inwestycji w nieruchomości – dzięki dobrze prosperującej bazie rolniczej i otaczający go boom gazowy.

Tyrone Hyde, dyrektor Washington Brown, powiedział, że pomimo znacznych zmian na rynku, są miejsca, które w dalszym ciągu spełniają wszystkie wymagania inwestorów, którzy jednocześnie mogli ubiegać się o wielotysięczne świadczenia z tytułu deprecjacji waluty.

W przypadku Dalby „przy niemal zerowej liczbie pustostanów czynsze wzrosły o 24 procent w ciągu ostatnich 12 miesięcy, a średnia stopa zwrotu z wynajmu wzrosła z 6,6 procent do 7,2 procent w ciągu ostatnich trzech miesięcy” – powiedział Hyde. Wzrosła również wartość nieruchomości, a średnia cena domu wzrosła w ciągu ostatniego roku o 15 procent do 350 000 dolarów.

Menedżer hotspotów, Terry Ryder, powiedział, że wskaźnik pustostanów w Dalby spadł do zaledwie 0,1%, a obszar ten jest w regionie węzłem gazu ziemnego, węgla i energii elektrycznej, oferującym „dużą liczbę możliwości pracy dla mieszkańców”.

Ogromne tłumy na corocznym pokazie Ekka Royal Queensland Show w Brisbane Showgrounds w Bowen Hill. Zdjęcie: Richard Walker

---

Jednostki w Bowen Hills i Woodridge – Brisbane

Dwie z 10 najlepszych lokalizacji znajdowały się w Greater Brisbane – na przedmieściach Bowen Hills w centrum miasta i na południowych przedmieściach Woodridge. Czynsze w obu miejscowościach wzrosły w ubiegłym roku o 15 procent, przy czym w Bowen Hills wskaźnik pustostanów wyniósł 1,2 procent, a w Woodridge niższy – 0,6 procent.

W ciągu ostatnich trzech miesięcy stopy zwrotu z wynajmu wyniosły odpowiednio 6,6% i 7,1%, ale tam, gdzie ceny jednostkowe w Bowen Hills wzrosły o 7,1% do 455 000 dolarów, w Woodridge wzrosły o 24% do 298 000 dolarów.

„Rośnie zapotrzebowanie na nieruchomości, zwłaszcza mieszkania, w Bowen Hills i okolicach ze względu na bliskość projektów infrastrukturalnych i lokalizację w jednym z 30 miast na świecie, w których najlepiej się mieszka” – stwierdził Hyde w oświadczeniu. Biorąc pod uwagę, że populacja będzie nadal rosła, rynek mieszkań będzie się rozszerzał, aby przyjąć nowych mieszkańców.

„Woodridge, zlokalizowany w dzielnicy Logan Council w Greater Brisbane, jest dobrze położony, dobrze skomunikowany i oferuje przystępne ceny dla nabywców domów i inwestorów” – powiedział Ryder.

Ceny domów w Murray Bridge w Australii Południowej wzrosły w zeszłym roku o 22%.

---

Jednostki znajdują się w Yorkeys Knob, Qld

Wskaźnik pustostanów w tej lokalizacji w pobliżu Cairns spadł z 1% do 0,7% w ciągu zaledwie trzech miesięcy, przy wzroście czynszów o 11% w zeszłym roku, stopie zwrotu z czynszów wynoszącej obecnie 6,5% i cenach o 15% do 340 000 dolarów.

„Yorkies Knob od dawna jest popularnym przedmieściem wśród najemców, a około 50% jego mieszkańców to najemcy” – stwierdził Ryder w oświadczeniu. „Na przedmieściach jest więcej mieszkań i kamienic niż domów, co gwarantuje, że inwestorzy kupują mieszkania, na które jest największe zapotrzebowanie ze strony ludzi, którzy chcą tam mieszkać”.

READ  Ali Street w Melbourne spotyka się z reakcją na promocję testów na COVID

Bundaberg Południe, Queensland

W zeszłym roku średnia cena domów wzrosła tutaj o 6% do 370 000 dolarów, ale czynsze wzrosły o 20%, podnosząc rentowność wynajmu do 7% z poziomu pustostanów wynoszącego 0,8%, powiedział Ryder.

„Bundaberg ma zróżnicowaną gospodarkę, która obejmuje trzy szpitale, a także kampusy szkolnictwa wyższego, w tym Central Queensland University”.

„Oczekuje się, że w ciągu najbliższych dwóch dekad populacja Bundaberg, licząca ponad 100 000 osób, również wzrośnie o około 15%”.

Dyrektor zarządzający Hotspotting Terry Ryder.

---

Zobacz najnowszy indeks cen domów PropTrack

Most Murraya, SA

Hyde powiedział, że inwestorzy mogli każdego roku finansowego ubiegać się o odpisy z tytułu utraty wartości swoich nieruchomości o wartości tysięcy dolarów, w tym około 5200 dolarów w Murray Bridge w Australii Południowej i ponad 4000 dolarów w Armadale w Australii Zachodniej – obie spółki znalazły się na liście 10 najlepszych.

Czynsze za mieszkania w Murray Bridge wzrosły w zeszłym roku o 27%, przy wskaźniku pustostanów wynoszącym zaledwie 0,4%, średniej stopie zwrotu z wynajmu na poziomie 5,5%, a cenie domu o 22% do 415 000 dolarów.

„Do najważniejszych branż w Murray Bridge należą opieka zdrowotna i pomoc społeczna – które zatrudniają około 15 procent siły roboczej – a także handel detaliczny, produkcja i rolnictwo”.

Armadale Balga, Cary Park, Geraldton – Waszyngton

Ryder powiedział, że Armadale było czwartą najszybciej rozwijającą się gminą LGA w Australii Zachodniej i 15. najszybciej w Australii, przy czym ceny domów wzrosły o 31% do 420 000 dolarów, czynsze wzrosły o 26%, rentowność czynszów wyniosła 6,3%, a wskaźnik pustostanów wyniósł 0,4%.

„W ciągu ostatniego roku rynek nieruchomości w Armadale rósł w siłę, częściowo ze względu na duży popyt ze strony inwestorów, a także przystępne ceny zakupu. Populacja wynosi około 91 000 i oczekuje się, że do 2036 r. wzrośnie do 141 000” – powiedział. „.

READ  Polska gospodarka wzrosła o 1% w czwartym kwartale 2023 roku: szybki szacunek – sekcja angielska

Balga na północnych przedmieściach Perth, oddalona o 42 minuty jazdy samochodem, również znalazła się na liście z absurdalnym wskaźnikiem pustostanów wynoszącym 0,1%, średnim czynszem o 22% wzrostem i cenami o 22% w ciągu 12 miesięcy do 465 000 dolarów. Rentowność wynajmu wynosi 6,4%.

„Jednym z głównych projektów infrastrukturalnych Bałgi jest modernizacja Balga TAFE o wartości 47,9 mln dolarów, której zakończenie zaplanowano na koniec tego roku”.

Około dwóch godzin drogi od Perth znajduje się Cary Park w Bunbury, gdzie ceny domów wzrosły o 23% do 370 000 dolarów, czynsze wzrosły o 15%, wskaźnik pustostanów wynosi 0,6%, a rentowność czynszów 7%.

Washington Brown, reżyser Tyrone Hyde.

---

„Oprócz zróżnicowanej gospodarki Bunbury czerpie korzyści ze swojego strategicznego położenia jako głównego węzła transportowego i bramy do południowo-zachodniego regionu Australii Zachodniej. Bunbury, położone dwie godziny na południe od Perth, czerpie również korzyści z wpływów gospodarczych większego miasta region metropolitalny.

Położone cztery i pół godziny na północ od Perth miasto Geraldton – ważny węzeł usług wydobywczych i logistycznych – znalazło się w pierwszej dziesiątce w kraju, odnotowując wzrost cen o 11,6% do 355 000 dolarów w ostatnim kwartale, czynsze wzrosły o 23% i rentowność najmu na poziomie 6,7%. Wakaty na poziomie 0,8%.

„Oczekuje się, że w nadchodzących latach populacja Geraldton będzie rosła, a przystępne ceny będą szczególnie atrakcyjne dla nabywców pierwszego domu i inwestorów” – powiedział Hyde.

Śledź Sophie Foster na X