NAB aktualizuje prognozę cen domów na 2022 r., ANZ wybiera rok, w którym ma ona spaść

Dane CoreLogic pokazały, że australijskie wartości domów wzrosły o 22 procent w ciągu ostatnich 13 miesięcy, a zespół ekonomiczny National Australia Bank spodziewa się, że do końca tego roku osiągną 23 procent.

Rachel Slade, dyrektor wykonawczy ds. bankowości osobistej w NAB Group, powiedziała, że ​​zespół podniósł swoją prognozę na 2022 r. z wcześniej zgłoszonego wzrostu o 3,6 procent, a teraz prognozuje około 5 procent, ponieważ wpływ niskich stóp procentowych i silnego wsparcia dochodów zaczyna słabnąć podczas pandemia. NCA NewsWire.

Główni ekonomiści ANZ, Felicity Emmett i Adelaide Timbrill, zgadzają się, że dwucyfrowe wzrosty cen domów w ciągu ostatniego roku nie powtórzą się w 2022 r., przy czym niedawne osłabienie finansowania nieruchomości sugeruje, że wzrost cen będzie nadal słabł w nadchodzących miesiącach po osiągnięciu szczytu w marcu.

„Ograniczenia przystępności cenowej są poważne, nowe notowania mocno rosną, a zaostrzenie polityki makroostrożnościowej i wysokie oprocentowanie kredytów hipotecznych ograniczają udzielanie kredytów w przyszłym roku” – napisali.

Zauważyli, że średnie ceny mieszkań w stolicy wzrosną o nieco ponad 6 procent w 2022 roku i spadną o około 4 procent w 2023 roku.

Mówią, że stopy procentowe będą kluczowe, odrzucając pogląd wielu, że RBA może podnieść oficjalną stopę pieniężną w przyszłym roku, ponieważ inflacja wzrośnie szybciej niż oczekiwano, z czego bank centralny również próbował się wyzbyć.

„Widzimy, że Bank Rezerw Australii jest w stanie wstrzymania do pierwszej połowy 2023 r., ale stałe oprocentowanie kredytów hipotecznych już rośnie” – napisali Emmett i Timbrill.

Tymczasem firma inwestująca w nieruchomości Wealthi twierdzi, że wraz ze wzrostem stóp procentowych nastąpi zmiana popytu na domy w cenie od 700 000 do 800 000 USD.

„Widzieliśmy szalone ceny pomimo przestojów w tym roku” – powiedział współzałożyciel Dominic Neske.

Ale zaczynamy dostrzegać oznaki, że ludzie mogą nie chcieć kupować nieruchomości za ponad milion dolarów.

„Ludzie będą szukać większej wartości i przystępności cenowej”.

Powiedział, że różnica między cenami domów, mieszkań i domów była w tym roku duża, ale może się zmniejszyć, ponieważ więcej osób będzie chciało kupować mniejsze i tańsze mieszkania.

Również w tym tygodniu firma analityczna Equifax wyraziła zaniepokojenie wzrostem wartości kredytów hipotecznych, ponieważ wartość nowych kredytów mieszkaniowych wzrosła o 70 procent w ciągu 18 miesięcy od stycznia 2020 r. do lipca tego roku.

„To niepokojące, że limity kredytów hipotecznych rosną szybciej, niż większość właścicieli domów jest w stanie obsłużyć swoje pożyczki” – powiedział Kevin James, dyrektor zarządzający działu doradztwa i rozwiązań.

„Różnice w kosztach utrzymania i możliwościach na rynku mieszkaniowym w każdym stanie pozostają głównym czynnikiem powodującym, że kredytobiorca hipoteczny znika z rynku, szczególnie w NSW i Wiktorii”.

Ale zachęcające jest to, że potencjalni właściciele domów wydają się świadomi wyzwań związanych z dotrzymywaniem harmonogramów płatności i podejmują kroki w celu poprawy swojej sytuacji finansowej, rezygnując z kart kredytowych, powiedział.

Działo się tak, zanim w zeszłym miesiącu australijski regulator ostrożnościowy zaostrzył przepisy dotyczące kredytów mieszkaniowych, zwiększając „rezerwę użyteczności”, aby zmniejszyć maksymalną zdolność kredytową.

Elisa Owen z CoreLogic wzięła pod uwagę dane dotyczące indeksu płac w tym tygodniu, wykazując roczny wzrost o 2,2 procent, mówiąc, że był to powrót do poziomów sprzed pandemii — niewiele mniej niż średni wzrost o 2,4 procent w ciągu dekady — ale jasne jest, że wzrost cen mieszkań znacznie przewyższył poziom. wzrost wynagrodzeń.

„Podczas gdy płace wzrosły o 81,7 procent w ciągu ostatnich 20 lat, wartość mieszkań w Australii wzrosła o 193,1 procent”, powiedział Owen.