Najbardziej poszukiwane przedmieścia Australii: kupujący gromadzą się na stoiskach miejskich i niedrogich domach jednorodzinnych

Mieszkania miejskie wracają do łask zarówno właścicieli, jak i inwestorów, podczas gdy rodziny szukają dużych domów w przystępnych cenach z powodu rosnących stóp procentowych.

nowy PropTrack Dane pokazują, że mieszkania w centrach miast i domy na obrzeżach naszych stolic są bardzo poszukiwane wśród poważnych lub dużych nabywców.

Wewnętrzne przedmieścia Melbourne były szczególnie popularne wśród nabywców mieszkań w ciągu 12 miesięcy do maja 2023 r., podczas gdy osoby poszukujące domów gromadziły się na zewnętrznych przedmieściach miasta, które odnotowały jedne z najwyższych poziomów zainteresowania w kraju.

Skorzystaj z poniższego interaktywnego programu, aby dowiedzieć się, jak popularna jest Twoja okolica wśród poważnych nabywców.

Tymczasem według danych Queensland i Zachodnia Australia odnotowały jedne z największych skoków liczby wysoce zaangażowanych kupujących w ciągu ostatniego roku.

Kupujący gonią za przystępną ceną, powiedział ekonomista PropTrack, Angus Moore, bez ekskluzywnych przedmieść widocznych na listach najbardziej poszukiwanych przedmieść w kraju i we wszystkich stanach i terytoriach.

„Biorąc pod uwagę, jak szybko rosną stopy procentowe, spodziewamy się, że niektórzy kupujący będą szukać bardziej przystępnych cenowo obszarów. Oczekujemy również, że niedrogie miasta, takie jak Brisbane, Perth i Adelaide, będą atrakcyjne dla kupujących, zwłaszcza jeśli będą mogli pracować zdalnie”.

Ale podczas gdy większość poszukiwanych ofert na przedmieściach w pewnym stopniu opowiada o tym, czego szukają kupujący, Moore powiedział, że niektóre przedmieścia zostały przesunięte w górę listy, ponieważ są duże i przyciągają więcej kupujących, ponieważ jest więcej ofert.

Melbourne Houses jest popularne zarówno w centrum miasta, jak i na jego obrzeżach

Z dziesięciu przedmieść w całym kraju, które przyciągnęły najpoważniejszych nabywców domów w ciągu 12 miesięcy do maja, dziewięć znajduje się w Greater Melbourne.

Berwick, na południowo-wschodnim krańcu Melbourne, było najbardziej poszukiwanym przedmieściem Australii, z 41 860 kupującymi szukającymi domów, podczas gdy Point Cook i Werribee na południowym zachodzie miasta, Croydon na wschodzie i Frankston na południowym wschodzie przyciągnęły ponad 30 000 kupujących. z nich .

Menedżer w Ray White Berwick, Eric Zhang, powiedział, że Berwick obejmuje „ogromny” obszar, co częściowo wyjaśnia dużą liczbę zainteresowanych kupujących.

Dodał, że przystępna cena i dobre szkoły przyciągają rodziny z podmiejskich przedmieść na obrzeża.

„Ogólnie jest to dość przystępne cenowo, a zwłaszcza Berwick to dobre przedmieście z mnóstwem dobrych szkół.

„Jeśli jesteś rodziną z budżetem około miliona dolarów i chcesz mieć dobry dom, dobrą edukację i udogodnienia w pobliżu, Berwick jest bardzo dobrym wyborem”.

Bliżej miasta, Kew, Brighton i Richmond również przyjęły ponad 30 000 nabywców domów przez cały rok, a domy w Kew i Richmond przyciągnęły ponad 100 na jedną ofertę.

Angus Moore powiedział, że Melbourne „nie osiąga gorszych wyników niż kiedyś”.

„Z pewnością zaczynamy dostrzegać pewne zmiany w tym zakresie w Melbourne, a ceny nieruchomości wzrosły w maju o 0,2%”.

Dodał jednak, że wciąż są one niższe niż w zeszłym roku i nie odbiły się tak mocno, jak ceny nieruchomości w Sydney, które w maju wzrosły o 0,6 proc.

Rozbudowa jednostek w obrębie miasta przy wsparciu inwestorów

Przedmieścia Melbourne również dobrze wypadły na liście najbardziej poszukiwanych przedmieść w Australii dla jednostek, przy czym sześć na 10 znajduje się w stolicy Wiktorii.

CBD, South Yarra, St Kilda, Richmond, Southbank i Hawthorn odnotowały ponad 30 000 bardzo zaangażowanych kupujących, a CBD w Melbourne przyciągnęło 74 890.

Tymczasem jednostki w Surfers Paradise przyciągnęły 51 659 kupujących, te w Brisbane City przyciągnęły 32 812, te w Adelajdzie przyciągnęły 28 554 kupujących, podczas gdy jednostki w Southport i Broadbeach na Gold Coast przyciągnęły odpowiednio 29 702 i 22 363.

Agent Tolemi Stephens z Harcourts Coastal w Broadbeach powiedział, że apetyt na jednostki w Surfers Paradise stale rośnie wśród inwestorów, a także kupujących z Sydney i Melbourne poszukujących luksusowych zestawów wakacyjnych.

Powiedział, że region zmienił się i dojrzał w ciągu ostatniej dekady.

„Surfers Paradise oferuje najlepszą wartość ze wszystkich przedmieść Złotego Wybrzeża. Wielu kupujących, których w przeciwnym razie mogliby przeoczyć, wraca teraz. Jest tak duży wybór i wybór”.

Apartamenty Surfers Paradise nadal cieszą się dużym zainteresowaniem właścicieli i inwestorów. Zdjęcie: realestate.com.au/buy

---

Podczas gdy przedmieścia NSW nie znalazły się w pierwszej dziesiątce miejsc o największym popycie na lokale w kraju, w pierwszej trójce w stanie znalazły się Ryde, CBD i Parramatta, tętniące życiem centra, które przyciągnęły ponad 19 000 poważnych nabywców.

Pan Moore powiedział, że popularność obszarów metropolitalnych oznacza odejście od pandemii, kiedy nie była zbyt popularna, a imigranci i inwestorzy napędzają teraz popyt.

„Jeśli spojrzymy na dane dotyczące nowych imigrantów, są oni zwykle wysoko wykwalifikowani i profesjonalni, więc sensowne jest, aby mieszkali w obszarach śródmiejskich, gdzie znajduje się większość głównych pracodawców.

„Widzimy również większą aktywność inwestorów niż podczas COVID, jeśli chodzi o nowe nieruchomości na wynajem, które trafiają na rynek”.

Ponadto coraz więcej osób przenosi się teraz do naszych miast.

Przepływ migracji z regionów do miast wzrósł z 9,2% w marcu 2022 r. do 10,1% w marcu 2023 r., podczas gdy migracja między miastami wzrosła z 64,6% do 65%, zgodnie z Regionalnym Indeksem Ruchu CBA.

Kupujący szukający większych domów w przystępnych cenach miejskich

Jeśli chodzi o domy, kupujący gromadzą się na przedmieściach na obrzeżach miasta, które oferują duże domy po stosunkowo przystępnych cenach.

Oprócz tych w Melbourne, okrążają także Mount Barker, zielone przedmieścia w Adelaide Hills i przyjazną rodzinom dzielnicę Hills na północnym krańcu Sydney.

Castle Hill znalazło się na szczycie listy najbardziej poszukiwanych przedmieść w stanie, z 28 973 kupującymi szukającymi tam domów w ciągu ostatniego roku, a następnie Kellyville i Baulkham Hills, z których każde widziało ponad 24 000 bardzo zaangażowanych kupujących. Na liście pojawiły się również pobliskie Pennant Hills i Quakers Hill, z których każde przyciągnęło ponad 17 000 kupujących.

Agentka Stone Real Estate Hills District, Jane Botti, powiedziała, że ​​zainteresowanie kupujących było na tym samym poziomie, co podczas szczytu rynku w latach 2020/2021.

„Widzimy do 50 grup w otwartych domach, z nieruchomościami, które nie mają nic wspólnego z twardą walką”.

Kupujących przyciąga Castle Hill ze względu na wspaniałe domy i okazałe budynki. Zdjęcie: realestate.com.au/buy

---

Powiedziała, że ​​duże bloki na wzgórzach, dobre szkoły, bezpieczna reputacja i nowa linia metra do miasta były ogromną atrakcją dla rodzin.

„Widzimy całkiem sporo ludzi przyjeżdżających z zachodniego wybrzeża Sydney w poszukiwaniu większych domów i ogrodów”.

Od czasu pandemii ludzie szukali większych domów, powiedział Moore, więc popularność nowych przedmieść na obrzeżach miasta nie była zaskoczeniem.

„Ludzie chcą mieć dodatkową sypialnię do pracy, chcą mieć większe podwórko. Na przedmieściach budujemy te duże domy jednorodzinne”.

Trwała miłość do Queensland

Podczas gdy kupujący kupują jednostki w Gold Coast i Sunshine Coast, domy w tych obszarach również okazują się niezmiennie popularne.

Domy w Buderim na Sunshine Coast zarejestrowały 38 452 kupujących w ciągu ostatniego roku i ponad 50 na ofertę, podczas gdy przedmieścia Gold Coast stanowiły siedem z dziesięciu najbardziej poszukiwanych przedmieść Queensland, z których każda przyciągnęła uwagę ponad 22 000 kupujących.

Przy takich widokach nic dziwnego, że domy w Bodrum są tak popularne. Zdjęcie: realestate.com.au/buy

READ  Ustawa Prawo i Sprawiedliwość ujawnia „polski układ”, który ma ożywić gospodarkę

---

Tymczasem w naszej okolicy poza Ipswich w ciągu roku nastąpił ogromny wzrost liczby nabywców bardzo zaangażowanych lokali o 136,1%, więcej niż gdziekolwiek indziej w kraju, a Armstrong Beach, nadmorskie miasteczko w regionie Mackay, odnotowało oszałamiający skok o 94,5% w bardzo numery abonenckie. . łowcy domów.

Pan Moore powiedział, że napływ migrantów do Queensland nieco się zmniejszył od czasu pandemii, ale nadal jest w toku.

„Gold Coast i Sunshine Coast pozostają bardzo popularne wśród kupujących. I chociaż ceny nieco spadły wraz ze wzrostem stóp procentowych, utrzymały się całkiem nieźle”.

Niedobory zapasów napędzają popyt w Perth

Perth przykuło również kupujących, a trzy z 10 największych przedmieść miasta w całym kraju odnotowały największy wzrost najbardziej zaangażowanych kupujących w ciągu ostatniego roku.

Domy w Garhdale, 45 km na południowy wschód od Perth, odnotowały wzrost liczby kupujących o 76,9%, co jest drugim najwyższym wynikiem w całym kraju, podczas gdy domy w pobliskim Anquetil odnotowały wzrost o 62,5%. .

Agentka Meagan Morgan z Belle Property Mandurah powiedziała, że ​​południowo-wschodnie przedmieścia są ekscytującymi nabywcami poszukującymi nieruchomości z przestronnymi działkami i wiejskim stylem życia, a obecny niedobór zapasów podsyca szaleństwo kupujących.

„Myślę, że generalnie ludzie starają się uciec od zgiełku miast i szukają miejsc, do których mogliby się udać, zwłaszcza że coraz więcej osób pracuje z domu i nie musi codziennie dojeżdżać do miasta.

„Widzimy do 20 ofert nieruchomości, które wymagają wielu opcji; właśnie wylatują. Wszyscy ich teraz szukają i nie ma zbyt wiele do wyboru”.

Miasto w zachodniej Australii również zyskuje na popularności wśród nabywców mieszkań, a Armadale, Kilscot i Gosnells na jego południowo-wschodnich obrzeżach odnotowują wzrost liczby nabywców o wysokim udziale o ponad 90%.

Pan Moore powiedział, że Perth jest „nadreprezentowane” na liście krajowej w stosunku do swojej wielkości.

„Jest to zgodne z tym, że jest to obszar, na który jest obecnie duże zapotrzebowanie” – powiedział.

„Bardzo mało jest domów na sprzedaż”.