NSW Property: Najtańsze przedmieścia w promieniu 10 kilometrów od Sydney CBD

Łowcy domów znajdą najtańsze średnie stawki w promieniu 10 km od Sydney CBD w serii zachodnich i wewnętrznych południowych przedmieść.

Ale nadal będzie im trudno znaleźć domy za mniej niż mediana ceny w całym mieście wynosząca około 1,46 miliona dolarów, nawet po załamaniu rynku.

Arncliffe to jedyne przedmieście, na którym mediana spada poniżej tego poziomu, po tym jak ceny domów spadły o 12,8 procent do 1 365 000 dolarów w ciągu roku do marca, na podstawie danych terenowych i zadrapań w odległości 9,7 km od centrum miasta.

Za nim uplasowało się Erskineville, 4,3 km od CBD, które osiągnęło średnią 1 585 000 USD nawet po spadku o 9,6 procent, a następnie Botany (1,61 mln USD) i Redfern (1 627 500 USD).

Czytaj więcej: Sydney jest dziewiątym najdroższym rodzajem nieruchomości na świecie

Ogłoszenie: Zobacz więcej zdjęć nieruchomości tutaj

Eksperci twierdzą, że domy w pobliżu miasta i obiektów użyteczności publicznej nadal osiągają wyższe ceny nawet po kryzysie gospodarczym, a coraz młodsi nabywcy potrzebują pomocy banku mamy i taty lub szukają mieszkania, aby dostać się na te przedmieścia.

Dyrektor ds. badań i ekonomii Domain, dr Nicola Powell, powiedział, że niezwykle trudno jest kupić dom wolnostojący w centrum Sydney za mniej niż średnia dla całego miasta.

„Bardziej przystępne [inner] Przedmieścia akceptują 10 km dalej”, powiedziała, dodając, że osoby z ograniczonym budżetem będą musiały pójść na kompromis w sprawie rodzaju nieruchomości do kupienia w pobliżu CBD.

„Sydney to duże miasto i jeśli chcemy niedrogich domów w pobliżu miasta, Unity jest idealnym typem nieruchomości do zaoferowania” – powiedziała. „Nie możemy oczekiwać, że dom będzie wystawiany na każdym przedmieściu miasta”.

Czytaj więcej: Po raz pierwszy w tym roku liczba wolnych nieruchomości nieznacznie wzrosła

Ogłoszenie: Zobacz więcej zdjęć nieruchomości tutaj

Kupujący mogą kupić mieszkanie w średniej cenie w Rushcutters Bay, zaledwie 1 milę od CBD, za 681 500 USD, czyli ułamek kosztów domów w podobnej odległości.

Poza tym mogą zabezpieczyć większe jednostki na przedmieściach, takich jak Canterbury (641 000 USD) i Hillsdale (650 000 USD), oba w promieniu 10 kilometrów.

Powell powiedział, że osoby kupujące na wewnętrznych przedmieściach przedkładają lokalizację i klimat życia w centrum miasta nad samą nieruchomość i zauważył, że różnorodność mieszkań ma zasadnicze znaczenie dla przystępności cenowej.

Szef australijskiej ekonomii Commonwealth Bank, Gareth Aird, powiedział, że bliskość pracy, szkół i transportu zawsze miała kluczowe znaczenie dla decyzji kupujących, ale dla wielu stała się zbyt droga.

Czytaj więcej: Wakacyjny hotspot doświadczający największego wzrostu cen mieszkań w kraju

Ogłoszenie: Zobacz więcej zdjęć nieruchomości tutaj

„Wciąż mówimy o domach, które są znaczną wielokrotnością średniego dochodu… w rzeczywistości [these medians] To tylko pokazało, jak drogie są domy [average] Nowi gracze na rynku mieszkaniowym.

„Pierwszym nabywcom domów staje się bardzo trudno wejść na rynek, chyba że mają pewien stopień pomocy, biorąc pod uwagę, gdzie są stopy procentowe, a spadek cen domów nie zrównoważył wzrostu stóp procentowych. Więc według tego wskaźnika, przystępność cenowa spadła”.

Ale kupujący wciąż mogą znaleźć lepszy zwrot z każdej zainwestowanej złotówki w kieszeniach śródmiejskich, czasem po przeprowadzce na przedmieścia. Na przykład średnia Leichhardta wynosząca 1 692 500 USD jest znacznie niższa od cen w sąsiednich Rozelle (1 925 000 USD) i Lilyfield (2 097 500 USD).

Sprzedawca Letchart, Pasquale Panocchio, powiedział, że przedmieście oferuje świetny stosunek jakości do ceny.

Czytaj więcej: Fantastyczna oferta dla kupującego najtańszy penthouse w Australii w Darwin CBD

Ogłoszenie: Zobacz więcej zdjęć nieruchomości tutaj

„To świetne miejsce dla nowych par, które chcą zamieszkać w okolicy… Działka ma 280 metrów kwadratowych, co jest całkiem niezłe jak na to, co dostajesz” – powiedział 31-letni budowniczy.

„Za rogiem jest kolej miejska, masz przystanki autobusowe, po drodze masz Norton Street”.

On i jego brat kupili nieruchomość jako inwestycję w nadziei na rozbudowę domu, ale od tego czasu plany się zmieniły.

Jego agent sprzedaży, Santos Silfaro z Cobden Hayson Annandale, powiedział, że kupujący z droższych dzielnic przyjeżdżali z jego otwartych domów w Leichhardt i okolic.

Czytaj więcej: Dom w Adelaide za 3,5 miliona dolarów ma „kamienne ściany z klejnotami”

Ogłoszenie: Zobacz więcej zdjęć nieruchomości tutaj

„To normalne, że ludzie próbują tworzyć wartość, zwłaszcza gdy gospodarka jest taka, jaka jest. To się rozprzestrzeni” – powiedział Solvaro.

„Już teraz obserwujemy wzrost liczby otwartych domów. Pozyskujemy ludzi z Redfern, Surry Hills i Balmain, ponieważ jest o wiele lepsza wartość”.

Ale wielu kupujących, zwłaszcza początkujących, potrzebowało pomocy banku mamy i taty.

„Wielu z nich otrzymuje pomoc od banku rodziców, a teraz staje się to coraz bardziej powszechne wśród kupujących pierwszy dom.

Stopy procentowe wywierają dużą presję na pożyczkodawców, ponieważ czasami potrzebują doładowania od swoich rodziców. [for] Depozyt lub opłata skarbowa, która robi różnicę.

Ten artykuł został pierwotnie opublikowany w Sydney Morning Herald.