Rynek aukcji domów rusza w nowy rok, ponieważ sprzedający chcą wyjść, zanim okres boomu się skończy

„Wielu właścicieli domów będzie podekscytowanych sprzedażą, gdy zobaczą znaczny wzrost kapitału w swoich nieruchomościach, a także wiedzą, że rynek może dalej spowolnić w ciągu roku.

Możemy zauważyć pewne zrównoważenie między kupującymi a sprzedającymi. To świetna wiadomość dla kupujących, w końcu doświadczyli trochę długotrwałego zanikania FOMO i prawdopodobnie więcej okazji do wymiany zakupów i negocjacji”.

Zainteresowanie kupującego maleje, zanim cena wzrośnie

Zgodnie ze wstępnymi danymi CoreLogic, w Melbourne, najbardziej ruchliwym rynku w zeszłym tygodniu, na aukcjach sprzedano 64 procent domów, na znak, że wskaźniki wyprzedaży stają się normalne. Stawka jest mniej więcej taka sama jak grudniowa klirens.

W Sydney w zeszłym tygodniu wystawiono na aukcję 79 domów, z początkowym wskaźnikiem wyprzedaży wynoszącym 58,3 procent, co oznacza nieznaczny spadek w porównaniu ze średnią grudniową wynoszącą 60,4 procent.

W miarę jak gorące rynki w Sydney i, w mniejszym stopniu w Melbourne, ochładzają się, mniejsze stolice stają się miejscami do działania, napędzane przez wiatry ogonowe przystępności cenowej i przemian demograficznych.

Adelaide miała najwyższy początkowy wskaźnik rozliczenia aukcji wynoszący 78 procent, z 84 ofertami wystawionymi na aukcjach, następnie Canberra z 76,2 procentami z 27 ofertami i Brisbane z 76,1 procentami z 99 ofertami.

Robienie siana, gdy wschodziło słońce, było sprzedażą posiadłości nieżyjącej już dwupokojowej, dwupoziomowej rezydencji w Phoenix Apartments w Kensington, we wschodniej części Sydney.

Mieszkanie przy 414/14-18 Darling Street zostało sprzedane za 1,55 miliona dolarów, czyli o 100 000 dolarów więcej niż w rezerwie i przed zaplanowaną aukcją, według agenta sprzedaży Alexandra Phillipsa z PPD Real Estate.

„Daje to dobrą wskazówkę, w którym momencie znajduje się rynek” – powiedział Phillips, zauważając, że po zakończeniu blokad, ale podróże zagraniczne jeszcze się nie poprawiły, jest więcej kupujących.

„Każdego tygodnia od teraz będzie przybywać więcej akcji, a wtedy zobaczysz, że rynek prawdopodobnie się opłaci. To podaż i popyt, a oni, sprzedający, są poza ławką w styczniu.”

Tymczasem pierwsza faza aukcji portfelowej 146 nieruchomości, nazwanej The Event, prowadzonej przez Ray White Surfers Paradise i odbywającej się corocznie na Gold Coast, osiągnęła 95-procentowy wskaźnik wyprzedaży.

„Te nieruchomości sprzedają się znacznie powyżej rezerwy, co pokazuje, jak silna jest wiara w Gold Coast” – powiedział dyrektor aukcji Andrew Bell, dyrektor generalny Ray White Surfers Paradise.

Zlot na początku stycznia pojawia się na aukcjach W miarę jak napięcie związane z podwyżkami cen zaczyna zanikać na światowych rynkach finansowych. Australijska giełda papierów wartościowych spadła w zeszły piątek do największej tygodniowej straty od 2020 r., ponieważ inwestorzy nadal podnosili oczekiwane stopy procentowe, aby próbować kontrolować inflację.

Shane Oliver, główny ekonomista AMP Capital, nie spodziewa się, że RBA zacznie podnosić stopy do sierpnia, Ale kredyty hipoteczne o stałym oprocentowaniu już idą w górę.

„Zainteresowanie kupującego nadal istnieje, ale maleje, ponieważ stopy procentowe wzrosły, a przystępność cenowa jest teraz słaba” – powiedział. Australijski przegląd finansowy.

„Jesteśmy coraz bliżej podwyżki stóp przez Bank Rezerw Australii. W międzyczasie obserwujemy dalsze wzrosty rentowności obligacji, które będą utrzymywać presję na wzrost stałych stóp procentowych.

„Nie ma to wpływu na obecnych kredytobiorców, ponieważ wszyscy są w pułapce, ale wpływa na nowych kredytobiorców, którzy napędzają ceny domów.

„Środowisko oprocentowania kredytów hipotecznych zwraca się przeciwko rynkowi nieruchomości. W tym roku zobaczymy podwyżki o zmiennym oprocentowaniu, przystępność cenowa znacznie się pogorszyła, a wpływ zachęt się zmniejszył. Stało się to trudniejsze”.