Łowcy domów znajdą najtańsze średnie stawki w promieniu 10 km od Sydney CBD w serii zachodnich i wewnętrznych południowych przedmieść.
Ale nadal będzie im trudno znaleźć domy za mniej niż mediana ceny w całym mieście wynosząca około 1,46 miliona dolarów, nawet po załamaniu rynku.
Arncliffe to jedyne przedmieście, na którym mediana spada poniżej tego poziomu, po tym jak ceny domów spadły o 12,8 procent do 1 365 000 dolarów w ciągu roku do marca, na podstawie danych terenowych i zadrapań w odległości 9,7 km od centrum miasta.
Za nim uplasowało się Erskineville, 4,3 km od CBD, które osiągnęło średnią 1 585 000 USD nawet po spadku o 9,6 procent, a następnie Botany (1,61 mln USD) i Redfern (1 627 500 USD).
Czytaj więcej: Sydney jest dziewiątym najdroższym rodzajem nieruchomości na świecie
Ogłoszenie: Zobacz więcej zdjęć nieruchomości tutaj
Eksperci twierdzą, że domy w pobliżu miasta i obiektów użyteczności publicznej nadal osiągają wyższe ceny nawet po kryzysie gospodarczym, a coraz młodsi nabywcy potrzebują pomocy banku mamy i taty lub szukają mieszkania, aby dostać się na te przedmieścia.
Dyrektor ds. badań i ekonomii Domain, dr Nicola Powell, powiedział, że niezwykle trudno jest kupić dom wolnostojący w centrum Sydney za mniej niż średnia dla całego miasta.
„Bardziej przystępne [inner] Przedmieścia akceptują 10 km dalej”, powiedziała, dodając, że osoby z ograniczonym budżetem będą musiały pójść na kompromis w sprawie rodzaju nieruchomości do kupienia w pobliżu CBD.
„Sydney to duże miasto i jeśli chcemy niedrogich domów w pobliżu miasta, Unity jest idealnym typem nieruchomości do zaoferowania” – powiedziała. „Nie możemy oczekiwać, że dom będzie wystawiany na każdym przedmieściu miasta”.
Czytaj więcej: Po raz pierwszy w tym roku liczba wolnych nieruchomości nieznacznie wzrosła
Ogłoszenie: Zobacz więcej zdjęć nieruchomości tutaj
Kupujący mogą kupić mieszkanie w średniej cenie w Rushcutters Bay, zaledwie 1 milę od CBD, za 681 500 USD, czyli ułamek kosztów domów w podobnej odległości.
Poza tym mogą zabezpieczyć większe jednostki na przedmieściach, takich jak Canterbury (641 000 USD) i Hillsdale (650 000 USD), oba w promieniu 10 kilometrów.
Powell powiedział, że osoby kupujące na wewnętrznych przedmieściach przedkładają lokalizację i klimat życia w centrum miasta nad samą nieruchomość i zauważył, że różnorodność mieszkań ma zasadnicze znaczenie dla przystępności cenowej.
Szef australijskiej ekonomii Commonwealth Bank, Gareth Aird, powiedział, że bliskość pracy, szkół i transportu zawsze miała kluczowe znaczenie dla decyzji kupujących, ale dla wielu stała się zbyt droga.
Czytaj więcej: Wakacyjny hotspot doświadczający największego wzrostu cen mieszkań w kraju
Ogłoszenie: Zobacz więcej zdjęć nieruchomości tutaj
„Wciąż mówimy o domach, które są znaczną wielokrotnością średniego dochodu… w rzeczywistości [these medians] To tylko pokazało, jak drogie są domy [average] Nowi gracze na rynku mieszkaniowym.
„Pierwszym nabywcom domów staje się bardzo trudno wejść na rynek, chyba że mają pewien stopień pomocy, biorąc pod uwagę, gdzie są stopy procentowe, a spadek cen domów nie zrównoważył wzrostu stóp procentowych. Więc według tego wskaźnika, przystępność cenowa spadła”.
Ale kupujący wciąż mogą znaleźć lepszy zwrot z każdej zainwestowanej złotówki w kieszeniach śródmiejskich, czasem po przeprowadzce na przedmieścia. Na przykład średnia Leichhardta wynosząca 1 692 500 USD jest znacznie niższa od cen w sąsiednich Rozelle (1 925 000 USD) i Lilyfield (2 097 500 USD).
Sprzedawca Letchart, Pasquale Panocchio, powiedział, że przedmieście oferuje świetny stosunek jakości do ceny.
Czytaj więcej: Fantastyczna oferta dla kupującego najtańszy penthouse w Australii w Darwin CBD
Ogłoszenie: Zobacz więcej zdjęć nieruchomości tutaj
„To świetne miejsce dla nowych par, które chcą zamieszkać w okolicy… Działka ma 280 metrów kwadratowych, co jest całkiem niezłe jak na to, co dostajesz” – powiedział 31-letni budowniczy.
„Za rogiem jest kolej miejska, masz przystanki autobusowe, po drodze masz Norton Street”.
On i jego brat kupili nieruchomość jako inwestycję w nadziei na rozbudowę domu, ale od tego czasu plany się zmieniły.
Jego agent sprzedaży, Santos Silfaro z Cobden Hayson Annandale, powiedział, że kupujący z droższych dzielnic przyjeżdżali z jego otwartych domów w Leichhardt i okolic.
Czytaj więcej: Dom w Adelaide za 3,5 miliona dolarów ma „kamienne ściany z klejnotami”
Ogłoszenie: Zobacz więcej zdjęć nieruchomości tutaj
„To normalne, że ludzie próbują tworzyć wartość, zwłaszcza gdy gospodarka jest taka, jaka jest. To się rozprzestrzeni” – powiedział Solvaro.
„Już teraz obserwujemy wzrost liczby otwartych domów. Pozyskujemy ludzi z Redfern, Surry Hills i Balmain, ponieważ jest o wiele lepsza wartość”.
Ale wielu kupujących, zwłaszcza początkujących, potrzebowało pomocy banku mamy i taty.
„Wielu z nich otrzymuje pomoc od banku rodziców, a teraz staje się to coraz bardziej powszechne wśród kupujących pierwszy dom.
Stopy procentowe wywierają dużą presję na pożyczkodawców, ponieważ czasami potrzebują doładowania od swoich rodziców. [for] Depozyt lub opłata skarbowa, która robi różnicę.
Ten artykuł został pierwotnie opublikowany w Sydney Morning Herald.
„Całkowity miłośnik kawy. Miłośnik podróży. Muzyczny ninja. Bekonowy kujon. Beeraholik.”
More Stories
Polscy rolnicy protestują przeciwko „szkodliwym” unijnym przepisom ochrony środowiska
Klienci Firstmac dotknięci naruszeniem bezpieczeństwa danych
Zobowiązanie Polski do powrotu na Ukrainę mężczyzn w wieku wojskowym może wiązać się z kosztami ekonomicznymi