Jak twierdzą eksperci od nieruchomości, jak zwiększyć sprzedaż domu za mniej niż 10 000 USD

Niedrogie odświeżenie kuchni, świeża farba lub wykładzina, a nawet wymiana płytek w łazience mogą być przepustką dla sprzedawców domów do doskonałej wiosennej wyprzedaży bez rozbijania banku.

Największa w kraju firma zajmująca się nieruchomościami ujawniła, w jaki sposób wydanie 10 000 USD na przygotowanie domu do sprzedaży może zwiększyć szanse na wielki hit i na czym się skupić.

Dyrektor generalny First National Real Estate, Ray Ellis, powiedział, że pierwszym krokiem każdego sprzedawcy powinna być modernizacja kuchni w razie potrzeby.

Powiązany: Jak rozpoznać sprzedaż wykluczenia, gdy Australijczycy przechodzą od kredytów stałych do kredytów zmiennych

Jak sztuczna inteligencja zmienia australijską grę na rynku nieruchomości

The Block 2023: Dlaczego program może stanąć w obliczu katastrofy aukcyjnej w tym sezonie

Podczas gdy internetowy rynek e-commerce szacuje, że nowe centrum gotowania może kosztować ponad 15 000 USD, Ellis powiedział, że odświeżenie przedmiotów dla mistrzowskiej przestrzeni życiowej można zrobić za znacznie mniej.

Zasugerował pomalowanie wyblakłej farby w sprayu lub odnowienie szafek kuchennych i blatów.

Budżetowy remont łazienki był następny na jego liście, ale zamiast wydawać ponad 10 000 USD, po prostu wymiana starych urządzeń na nowoczesne lub przebudowa płytek prysznicowych może sprawić, że kupujący będą chcieli wydać więcej.

„To, co sprzedaje dom, to kuchnia, łazienki i pomieszczenia mieszkalne, więc chcesz udekorować te obszary” – powiedział Ellis.

„Jeśli zarobisz do 10 000 $ jako swój budżet, masz praktycznie gwarancję sprzedaży domu, ponieważ będziesz na czele stawki. I możesz dostać o wiele więcej.”

Zwiększ swoją wiosenną wyprzedaż za mniej niż 10 000 USD

– Odświeżenie kuchni: niedroga metamorfoza kuchni może obejmować przemalowanie szafek, modernizację okuć szafek i zainstalowanie stylowego backsplasha.

– Odśwież łazienkę: rozważ wymianę przestarzałej armatury łazienkowej na nowoczesną, ponowne fugowanie płytek i nałożenie świeżej warstwy farby.

Odświeżenie płytek łazienkowych lub fugowanie może pomóc w zwiększeniu ceny sprzedaży Twojego domu.

READ  Matt Doran z Weekend Sunrise został zawieszony po „obrażeniu” Adele w wywiadzie

---

Kształtowanie krajobrazu: Zainwestuj w utrzymanie ogrodu, posadź nowe kwiaty i krzewy na wiosnę, dodaj ściółkę, rozprowadź farbę doniczkową i upewnij się, że trawnik jest nawożony, skoszony i obrzeża.

Świeża farba: Odmalowanie wnętrza domu w neutralnych kolorach może znacznie zwiększyć jego atrakcyjność.

Podłoga: Jeśli dywan jest stary i zużyty, rozważ jego wymianę lub profesjonalne czyszczenie. Zamiast tego zburz je i wypoleruj podłogi pod spodem.

Przestrzenie mieszkalne na zewnątrz: Rozważ dodanie lub upiększenie obszarów mieszkalnych na zewnątrz, takich jak taras lub patio.

Oświetlenie: Modernizacja na nowoczesne, energooszczędne oprawy oświetleniowe może sprawić, że dom będzie wyglądał na bardziej przestronny i nowoczesny.

Drzwi i okna: Czyszczenie, malowanie, a nawet wymiana starych drzwi wejściowych lub okien może znacznie poprawić atrakcyjność domu, podczas gdy okiennice, okiennice lub żaluzje na plantacjach dodają atrakcyjności w pomieszczeniach.

Trochę może pomóc Ci uzyskać więcej przy sprzedaży domu.

---

Porządkowanie i głębokie czyszczenie: Dokładne sprzątanie i porządkowanie może poprawić Twoją prezentację. Rozważ zatrudnienie profesjonalisty, aby uzyskać najlepsze wyniki.

Inscenizacja: profesjonalna inscenizacja domu w celu podkreślenia jego najlepszych cech może wywrzeć ogromny wpływ, a wynajem stylowych mebli i dekoracji może być opłacalną drogą do ulepszenia prezentacji.

Źródło: First National Real Estate Company

Nawet małe rzeczy mogą się opłacić w momencie sprzedaży, powiedziała Bianca Denham, szefowa Ray White ds. Wysokie ciśnienie. odkurzacz.

„Te rzeczy mogą zrobić sami właściciele, ale mogą mieć ogromny wpływ na to, jak dom jest przedstawiany i będą ważne, aby ludzie przyszli i obejrzeli dom” – powiedział Denham.

Sprzedawcom z ograniczonym budżetem największa agencja nieruchomości w kraju zaleca skupienie się na głównych pomieszczeniach mieszkalnych w domu, a mianowicie na kuchni i części dziennej, ponieważ kupujący powinni mieć pierwszeństwo po obejrzeniu nieruchomości online.

Jasne kolory na trawniku mogą być również ważnym aspektem podczas wiosennej sprzedaży.

READ  Sean Penn rozważa walkę z siłami rosyjskimi na Ukrainie: „Powinno ci to przyjść do głowy”

---

„Kiedy więcej ludzi zakochuje się w narkotyku, to właśnie podnosi ceny” – powiedziała.

„Ale fasada i podwórko nie są daleko”.

Budowa kompletnego domu z trzema sypialniami może kosztować około 5000 USD, ale skupienie się na kluczowych obszarach może zwiększyć atrakcyjność domu za mniej.

Dane z rynku e-commerce online pokazują, że sprzedawcy intensywnie przygotowują się do wiosny, a najbardziej poszukiwanymi zawodami w kraju są elektrycy, majsterkowicze i malarze.

Pracownik budowlany Jason Charles na budowie w Port Melbourne w roku 2022 – który wykonywał prace przez hebbage. Zdjęcie: Jason Edwards

---

Instalacje tapet odnotowały największy wzrost popytu, a liczba miejsc pracy była w tym roku ponad dwukrotnie większa niż w okresie poprzedzającym wiosnę 2022 r.

Dane pokazują również duże zapotrzebowanie na inne rekomendacje dotyczące nieruchomości, w tym montaż zasłon (wzrost o 27 procent), poprawę oświetlenia (wzrost o 23 procent) i czyszczenie dywanów (wzrost o 20 procent).

Nabywcy domów szukają domów, do których mogą sobie wyobrazić, że wprowadzą się od razu, a nie spędzają kilka miesięcy na porządkach.

---

Według dyrektora ds. obsługi klienta firmy Hipages, Stuarta Tuckera, statystyki pokazują, że właściciele domów stosują „dwutorowe” podejście do pokrywania podstawowych prac konserwacyjnych, a także do aktualizacji estetycznych.

„Gdy zbliżamy się do sezonu wiosennego, właściciele domów w całym kraju przygotowują się do zwiększenia wartości swoich nieruchomości, ponieważ dane firmy Hipages wskazują, że właściciele domów przyjmują dwutorowe podejście, koncentrując się na podstawowej konserwacji i naprawach, a także na estetycznych ulepszeniach domu, powiedział pan Tucker.

Wszystko jest w remoncie

Chantel Tatli, jej mąż Taner Tatli i ich dwoje dzieci, Archer (8 l.) Zdjęcie: Tony Goff.

---

Rodzinny dom pod numerem 57 Bena St w Yarraville jest sprzedawany za od 2,5 do 2,75 miliona dolarów.

---

Ciężkie 18 miesięcy dla branży budowlanej sprawiło, że nabywcy domów płacili premię za odnowione nieruchomości.

Chantel Tatli i jej mąż Taner, elektryk, sprzedają swój drugi remont domu, dom z pięcioma sypialniami przy 57 Bena St, Yarraville.

Rodzina, w tym 8-letni Archer i 5-letnia Yeziah, spędzała niewiele czasu w domu, zanim przystąpiła do gruntownej renowacji i rozbudowy.

Chociaż koszt znacznie przekracza 10 000 USD, doświadczenie biznesowe pana Tatleya pomogło im poradzić sobie z rosnącymi kosztami w czasie, gdy branża budowlana boryka się z niedoborami umiejętności i zaopatrzenia.

Ale traktowanie projektu z myślą o życzeniach kupujących ma nadzieję, że zwiększy sprzedaż.

Rozległa renowacja rodziny znacznie zwiększyła atrakcyjność domu.

---

Kuchnia domu była głównym celem naprawy i rozbudowy domu.

---

„Odrestaurowaliśmy wszystko w domu i wymieniliśmy wiele wnętrz, ale zostawiliśmy elewację, aby zachować tradycję na pierwszym miejscu” – powiedziała pani Tatley.

Większość ich wysiłków koncentrowała się na kuchni, w której również goszczą kupujący.

„Wszyscy uwielbiają otwartą kuchnię i część dzienną” — powiedziała pani Tatley.

Rodzina starała się również podkreślić kluczowe cechy domu z desek elewacyjnych, decydując się na duże okna na górze, aby uchwycić widoki na CBD, pozostawiając jednocześnie miejsce w budżecie na dodanie paleniska do domowej przestrzeni rozrywkowej.

Dramatyczna betonowo-metalowa klatka schodowa dodaje charakteru części dziennej.

---

Proste, atrakcyjne wyposażenie łazienki przemawia do szerokiego grona nabywców domów.

---

Kupujący zadają sobie wiele trudu, aby kupić domy pod klucz, takie jak Tutley’s, powiedział Matthew John, dyrektor ds.

– Kupujący wezmą to pod uwagę – powiedział John.

„Kwestie budowlane zostały dobrze nagłośnione i istnieje element ryzyka”.

Zarejestruj się, aby otrzymywać cotygodniowe aktualizacje Herald Sun dotyczące nieruchomości. Kliknij Tutaj Otrzymuj najnowsze wiadomości z wiktoriańskiego rynku nieruchomości prosto na swoją skrzynkę odbiorczą.