Polski problem powoduje 19-proc. umorzenie wartości aktywów portfela

„Nikt nie wie, jak daleko będą musiały sięgać dalsze odpisy. Jest to coś, czego tak naprawdę nie możemy kontrolować, ponieważ w rzeczywistości napędzane są oczekiwaniami dotyczącymi zwrotu”, powiedział Jonathan Callaghan, dyrektor naczelny Cromwell. Australijski przegląd finansowy.

„Koncentrujemy się bardziej na tym, co możemy kontrolować, czyli na wynajmie i wyposażeniu”.

W wyniku niepewności zarządzający funduszem nieruchomości spodziewa się, że kwartalne wypłaty spółki Cromwell spadną z 1,375 centa do 0,83 centa w pierwszym kwartale roku obrotowego 24. W roku finansowym 23 wypłaty Cromwella wyniosły 5,5 centa na papier wartościowy. Nie będzie również udzielać wskazówek i będzie prowadzić konserwatywną politykę dystrybucyjną, chyba że warunki się poprawią.

Callaghan powiedział, że niepewność wokół sektora biurowego zmusiła Cromwella do wstrzymania dyskusji na temat możliwości wprowadzenia spółki na giełdę lub utworzenia nienotowanego na giełdzie funduszu dla australijskiego portfela biur o wartości 3 miliardów dolarów.

„Te plany są naprawdę wstrzymane do czasu, aż rynek stanie się bardziej stabilny. Myślę, że opisałbym to tak, że czekamy, aż rynki staną się bardziej sprzyjające.

Callaghan powiedział jednak, że podejście Cromwella do redukcji kapitału polegało na umożliwieniu sobie ograniczenia bólu związanego z odpisami wartości aktywów firmy, a tym samym zmniejszenia jej gotowości do dalszego rozwoju.

Obecnie prowadzone są rozmowy due diligence w sprawie sprzedaży dwóch australijskich aktywów wraz z polskimi aktywami handlowymi, z wyjątkiem jednego, za 560 mln dolarów. Callahan powiedział, że oczekuje się, że w ciągu najbliższych trzech miesięcy zostaną wymienione umowy sprzedaży o wartości 560 milionów dolarów.

Jeśli transakcja dojdzie do skutku, zmniejszy ona wskaźnik zadłużenia Cromwella z 42,6 procent do „gdzieś w okolicach trzydziestki” – powiedział Callaghan.

Sprzedaż sprawi, że rzeczowe aktywa trwałe netto firmy Cromwell pozostaną stabilne, głównie w ramach jej australijskiego portfela o wartości 2,6 miliarda dolarów, którego wycena w roku finansowym 2023 spadła o 9,1%. Callaghan określił te odpisy jako „spójne z innymi spadkami na rynku”.