Koniec boomu na rynku nieruchomości w Sydney i Melbourne? Eksperci wskazują na powolny wzrost w 2022 r.

„To, co jest prawdziwym wstrząsem na rynkach mieszkaniowych, to nie wzrost stóp procentowych, ale bezrobocie” – powiedział. „Gdybyś do tej pory musiał wybrać szczęśliwą część kryzysu COVID-19, to właśnie zrobił Jobs w Australii”. Stopa bezrobocia wyniosła w listopadzie 4,6 proc., a rynek pracy był odporny w czasie kryzysu koronawirusowego.

najlepsi kredytodawcy domów W tym Commonwealth Bank of Australia Spodziewamy się w tym roku niewielkich podwyżek cen w Sydney i Melbourne, a następnie spadków w 2023 roku. Wzrost cen nieruchomości może być bardzo trudny do przewidzenia, szczególnie podczas niszczącego wydarzenia, takiego jak pandemia, która doprowadziła niektórych ekonomistów do Nieprawidłowe przewidywanie cen dwucyfrowych Kiedy uderzył COVID-19.

Ceny nieznacznie spadną, gdy stopy wzrosną, powiedział Brendan Coates, dyrektor programu polityki gospodarczej w Grattan Institute.

„To cofnie niektóre z zysków, które osiągnęli w ciągu ostatnich 18-24 miesięcy” – powiedział.

„Z mojego doświadczenia wynika, że ​​kiedy prognostycy zaczynają przewidywać spadki po 18 miesiącach, zaczynają się one pojawiać bardzo szybko w ciągu sześciu miesięcy… Podejrzewam, że to właśnie zobaczymy dzisiaj”.

Simon Pressley, założyciel Propertyology i szef badań, spodziewa się, że średnie ceny w Sydney wzrosną w tym roku o 6-10 procent, a ceny w Melbourne o 4 do 8 procent.

Jego prognoza zakłada, że ​​do końca roku nie nastąpią zmiany w podatkach od nieruchomości, zaostrzenie polityki kredytowej czy zmiana zmiennych stóp kredytów mieszkaniowych.

Ładowanie

Jego prognozy dla miast poza dwiema najdroższymi stolicami są generalnie wyższe, a Brisbane znajduje się na szczycie listy z prognozą wzrostu na poziomie 25-30 procent. Spodziewa się również silnych wzrostów w Adelajdzie, Hobart i Canberze.

„Chociaż spodziewamy się, że Sydney, a zwłaszcza Melbourne, będą jednymi z bardziej miękkich rynków nieruchomości w Australii w ciągu najbliższych kilku lat, niekoniecznie oznacza to, że wartość domów spadnie” – powiedział. „Czy to zrobią, czy nie, będzie zależeć w dużej mierze od przyszłego zarządzania gospodarką przez rządy stanowe”.

Miesięczna stopa spadła od kwietnia ubiegłego roku w niektórych miastach, powiedział prezes Corinna Economic Advisory i Saul Eslake, niezależny ekonomista, przy niższym popycie ze strony kupujących pierwsze domy i stałym wzroście oprocentowania kredytów hipotecznych.

Ładowanie

Ludzie będą wiedzieć, że w pewnym momencie stopy zmienne idą w górę. Jestem w pierwszej połowie obozu w 2023 r. Nie sądzę, aby zmienne stawki wzrosły w przyszłym roku, ale ludzie wiedzą, że to niedaleko”.

Biuletyn Morning Edition to nasz przewodnik po najciekawszych codziennych wiadomościach, analizach i spostrzeżeniach. Rejestracja tutaj.