Analiza nieruchomości: kluczowy znak australijskiego rynku mieszkaniowego zaczyna się poprawiać

Chociaż wysoki stopy procentoweWraz ze wzrostem czynszów i niedoborem podaży, nowe dane pokazują, że australijski rynek mieszkaniowy zaczyna się odradzać.

Raport z aukcji domen z maja 2023 r. pokazuje, że współczynniki rozliczeń we wszystkich metropoliach łącznie wzrosły do ​​najwyższego poziomu od 17 miesięcy wynoszącego 71 procent — najwyższego poziomu od października 2021 r.

Wskaźniki rozliczeń są wiodącym wskaźnikiem rynku nieruchomości i są miarą liczby nieruchomości sprzedawanych na aukcjach.

Dane pokazują, że Canberra jest jedyną stolicą, która nie odnotowała rocznego wzrostu odpraw, a Sydney, Melbourne i Adelaide osiągnęły ponad 70 procent.

Czytaj więcej: Po raz pierwszy w tym roku liczba wolnych nieruchomości nieznacznie wzrosła

Ogłoszenie: Zobacz więcej zdjęć nieruchomości tutaj

Dając iskierkę nadziei, dr Nicola Powell, dyrektor ds. badań i ekonomii Domain, mówi: „Ciągły wzrost liczby rozliczeń jest zgodny z szerszym impetem, który został stworzony, gdy australijski rynek mieszkaniowy zaczyna się odradzać”.

Sydnej Zajęła pierwsze miejsce jako kapitał o najlepszych wynikach ze wskaźnikiem rozliczeń na poziomie 74,3 procent, najwyższym poziomem od października 2021 r.

Melbourne osiągnął najwyższy od 19 miesięcy poziom 70,2 procent, przy czym wskaźnik odpraw wzrósł czwarty miesiąc z rzędu.

Brisbane Jest to mniej kapitałowe niż dane na poziomie 59 procent, pomimo wskaźnika rozliczeń, który oznacza największy miesięczny wzrost.

Ogłoszenie: Zobacz więcej zdjęć nieruchomości tutaj

Adelaida Osiągnął wskaźnik odprawy na poziomie 71,8 procent, po raz pierwszy od marca 2022 r. przekroczył 70 procent.

Canberra Przy 66,8 procentach jest to jedyny kapitał, który odnotowuje roczny spadek wskaźnika rozliczeń. Jednak w ciągu roku miał znaczący miesięczny wzrost.

Perth, Hobart i Darwin zostały usunięte z danych ze względu na niski wolumen aukcji.

Czytaj więcej:Najtańsze przedmieścia 10 km od Sydney CBD

„Canberra pozostaje jednym ze słabszych rynków aukcyjnych w stolicy, głównie ze względu na to, że to miasto nie rozwija się w cyklu nieruchomości, podobnie jak inne rynki (takie jak Sydney)” – mówi dr Powell.

„Rynek aukcyjny w Canberze znacznie się poprawił w porównaniu ze słabszymi warunkami obserwowanymi pod koniec ubiegłego roku, co sugeruje, że oczekiwania cenowe między kupującymi i sprzedającymi lepiej się dopasowują. Droższe obszary Canberry wykazują słabsze licencje, podczas gdy kieszenie przystępnych cen są obecnie najsilniejsze. „

Ogłoszenie: Zobacz więcej zdjęć nieruchomości tutaj

Podczas gdy wskaźniki rozliczeń rosną, aukcje w połączonych stolicach są nadal rzadkie.

Dane domeny pokazują, że Sydney spada rok do roku o 18 procent, a Melbourne o 29 procent.

„Połączenie wysokich stóp procentowych, rosnących cen i czynszów oraz niedoboru mieszkań pokazuje, że chociaż mniej domów idzie pod młotek, kupujący są skłonni składać korzystne oferty na aukcjach, gdy wybór pozostaje ograniczony” – mówi dr Powell.