Australijski sen umiera wraz z upadkiem nowych kredytów

Demograf i futurysta Mark McCrindle wyraził obawy co do tego, w jaki sposób rosnąca populacja Australii może być „zrównoważona”. Komentarze McCrindle’a pojawiają się, gdy populacja Australii osiąga „nowy rekord”. Liczba ludności przekroczyła 27 milionów, przekraczając przewidywania zawarte w pierwszym międzypokoleniowym raporcie z 2002 r. „Bardzo trudno wyobrazić sobie, jak utrzymać tę liczbę” – McCrindle powiedział Sky News Australia. „Szczególnie w kontekście niedoboru mieszkań, wąskich gardeł w infrastrukturze oraz wyzwań związanych ze szkołami i szpitalami. „Co roku dodajemy do tego ponad pół miliona dodatkowych osób, a to faktycznie stwarza pewne wyzwania.” „To faktycznie stwarza pewne wyzwania .”

Całkowita liczba zaciągniętych pierwszych kredytów mieszkaniowych w grudniu w całej Australii osiągnęła 9 491, co oznacza gwałtowny spadek o 8,4% w porównaniu z listopadem.

Wartość kredytów na zakup pierwszego domu również spadła o 5,5 procent, do 4,8 miliarda dolarów.

Choć w grudniu zanotowano gwałtowny spadek, w całym 2023 r. liczba kredytów udzielonych na zakup pierwszego domu wyniosła 12,9%.

Niektóre stany również przełamały ponure grudniowe dane dotyczące osób kupujących dom po raz pierwszy, przy czym Australia Południowa odnotowała 2,6-procentowy wzrost liczby nowych kredytów.

Tasmania i Terytorium Północne odnotowały tempo wzrostu przekraczające pięć procent.

Jednak w Queensland doszło do załamania kredytów, a stan Sunshine odnotował ogromny spadek o 14,1%.

Wiktoria i Nowa Południowa Walia odnotowały spadki o 3,7%.

Dyrektor naczelna Master Builders Australia, Denita Wawn, powiedziała, że ​​grudniowy spadek oznacza, że ​​na nabywców pierwszych domów przypada obecnie mniej niż jedna trzecia kredytów mieszkaniowych.

„Przez cały 2023 r. nabywcy pierwszych domów ucierpieli z powodu większych niż oczekiwano podwyżek stóp procentowych, a także ponownego wzrostu cen domów” – stwierdziła.

„Silny wzrost cen najmu nadwątlił także ich możliwości finansowe i spowolnił proces oszczędzania na lokatę mieszkaniową”.

Całkowita wartość nowych zobowiązań kredytowych spadła w ciągu miesiąca o 4,1 procent, przy czym kredyty właścicieli spadły o 5,6 procent, a kredyty inwestorów spadły o 1,3 procent.

Pani Wawn stwierdziła, że ​​grudniowe dane pokazały, że „popytowa strona” rynku zaczyna cierpieć.

„Słabe nastroje wśród właścicieli spowodowały, że liczba kredytów na nowo wybudowane domy spadła o 4,9 procent, podczas gdy kredyty na już istniejące spadły o 8,2 procent” – podano w piątek.

„Dane grudniowe podkreślają fakt, że strona popytowa na rynku budowy nowych domów cierpi w tym samym czasie, w którym utrzymują się wąskie gardła po stronie podaży.

„Liczba nowych domów kurczy się i nie ma gwarancji, że ludzie będą mogli budować nowe domy”.

Dyrektor generalny Peak Authority zauważył, że koszty produkcji w sektorze budowlanym w dalszym ciągu wywierają presję na podaż.

„Po stabilizacji w kwartale września 2023 r. pojawiły się nadzieje, że w kwartale grudnia 2023 r. koszty materiałów budowlanych mogły spaść” – stwierdziła organizacja.

„Wzrost o 0,3 proc., który miał miejsce w ciągu ostatnich trzech miesięcy 2023 r., jest niepożądanym wynikiem i oznacza, że ​​materiały budowlane są o jedną trzecią droższe (33,5 proc.) niż przed pandemią.

„Wraz z utrzymującą się presją na podaż pracy, wznowienie rosnących cen materiałów budowlanych prawdopodobnie udaremni wysiłki mające na celu zwiększenie nowych zapasów domów”.

Na początku 2024 r. ceny domów w większości obszarów Australii będą nadal rosły, a dane CoreLogic wskazują na wzrost o 0,4% w styczniu.

Średnia cena domu w Australii wynosi obecnie 759 000 dolarów.

Firma Master Builders stwierdziła, że ​​„słabe” dane dotyczące akcji kredytowej za grudzień stanowią uzasadnienie dla obniżki stóp procentowych RBA „tak szybko, jak to możliwe”.