Australijskie ceny domów spadają „najszybciej” od kryzysu finansowego w 2008 r.

Według firmy analitycznej CoreLogic ceny domów w Australii spadają w najszybszym tempie od czasu globalnego kryzysu finansowego, a warunki rynkowe prawdopodobnie się pogorszą wraz ze wzrostem stóp procentowych.

Najnowsze dane pokazują, że średnia wartość nieruchomości w kraju spadła o 2 procent od początku maja do 747 182 USD (liczba ta obejmuje domy i mieszkania).

„Chociaż rynek mieszkaniowy znajduje się w spadku tylko od trzech miesięcy, tempo spadku jest porównywalne z początkiem globalnego kryzysu finansowego (GFC) w 2008 roku i gwałtownym spadkiem na początku lat 80.” – powiedział Tim, dyrektor ds. badań. w CoreLogic. Chaos.

Zauważył jednak, że ceny skoczyły średnio o 28,6 procent od połowy 2020 r. (najniższy punkt na rynku mieszkaniowym podczas pandemii COVID-19) do kwietnia 2022 r. (kiedy ceny krajowe osiągnęły szczyt).

Australijski region regionalny odnotował jeszcze większy boom, a ceny wzrosły o 41,1 procent w ciągu dwóch lat – ponieważ mniejsze miasta poza stolicami doświadczyły masowego napływu mieszkańców miast szukających lepszego stylu życia (ponieważ praca zdalna stała się nową normą).

Średnia cena w najdroższym mieście Australii spadła w lipcu o 2,2 proc. (z kwartalną stratą do 4,7 proc.). Mimo to średni koszt domu w Sydney wciąż wynosi około 1,35 miliona dolarów, podczas gdy średnia cena jednostkowa może wynosić około 806 000 dolarów.

Melbourne i Hobart również odnotowały gwałtowny spadek, przy czym ceny w obu miastach spadły w zeszłym miesiącu o 1,5 procent, podczas gdy ceny Canberry spadły o 1,1 procent.

Ceny w Brisbane i regionalnej Australii spadły o 0,8 procent (pierwszy miesięczny spadek od sierpnia 2020 r.).

Na drugim końcu spektrum Darwin, Adelaide i Perth były jedynymi stolicami, w których ceny faktycznie wzrosły w lipcu (od 0,2 do 0,4 procent). Jednak od maja, kiedy Bank Rezerw zaczął agresywnie podnosić wskaźnik płynności z rekordowo niskich poziomów, nastąpiło gwałtowne spowolnienie.

„krótki i ostry”

„Myślę, że ten kryzys będzie podobny do globalnego kryzysu finansowego, ponieważ będzie bardzo krótki i poważny” – powiedział Lawless ABC News.

Według CoreLogic średnia cena nieruchomości w Australii spadła o około 8,5 procent w ciągu 11 miesięcy podczas GFC.

Lawless powiedział, że deflacja na rynku nieruchomości „przyspiesza” i nie byłby zaskoczony, gdyby „obecny kryzys stał się gorszy niż ten, który widzieliśmy podczas globalnego kryzysu finansowego”.

Główna różnica, jak zauważył, polega na tym, że rządy i banki centralne są obecnie zdeterminowane, aby wycofać biliony dolarów w ramach stymulacji, w desperackiej próbie obniżenia inflacji (zamiast pompować ją w światową gospodarkę, jak to zrobiły po kryzysie z 2008 roku). .

Wielu analityków przewiduje, że australijskie ceny nieruchomości spadną średnio między 10 a 20 procent (od szczytu do dołka) – a dwa najdroższe miasta, Sydney i Melbourne, prawdopodobnie odczują największe spadki.

Ale nawet jeśli dojdzie do najgorszego scenariusza, nie poprawi to znacząco przystępności mieszkań.

„Jeśli zobaczymy, powiedzmy, 15-procentowy spadek wartości krajowych domów, przywróci to ceny do poziomu z kwietnia 2021 r.”

To, jak szybko (i o ile) spadną ceny, będzie zależeć od tego, jak mocno RBA zdecyduje się podnieść swoją docelową stopę procentową w ciągu najbliższych kilku miesięcy.

Od maja Bank Rezerw Australii podniósł docelową stopę pieniężną z 0,1 do 1,35 procent.

Gdyby bank centralny podniósł stopę procentową we wtorek dwukrotnie (0,5 punktu procentowego), jak się powszechnie oczekuje, podniósłby to nową stopę płynności do 1,85 proc.

Rynek kupujących i rosnące czynsze

„Rynek zmienił się, aby faworyzować kupujących bardziej niż sprzedających, zwłaszcza na rynkach takich jak Sydney i Melbourne” – powiedział Lawless.

„Ale dla sprzedawców oznacza to, że muszą bardziej realistycznie podchodzić do swoich oczekiwań cenowych i powinni oczekiwać, że będzie więcej negocjacji”.