Typowy australijski właściciel domu wzbogacił się na papierze o ponad 131 236 dolarów w ciągu ostatniego roku i jak dotąd niewiele wskazuje na to, że pandemiczny boom na rynku nieruchomości w 2022 r. dobiega końca.
główne punkty:
- Ceny domów wzrosły o 1,1 proc. w styczniu i 22,4 proc. w ciągu ostatniego roku
- Brisbane odnotowało największe wzrosty cen w stolicy w ciągu miesiąca (2,3%) i roku (29,2%).
- Ceny regionalne rosły ponad dwa razy szybciej niż w stolicach
Najnowsze dane CoreLogic dotyczące wartości domów pokazują, że ceny wzrosły o 22,4 procent w ciągu ostatniego roku, największy wzrost od czerwca 1989 roku.
Jednak dyrektor ds. badań CoreLogic, Tim Lawless, powiedział, że większość tego wzrostu cen miała miejsce na początku 2021 roku.
„Wczesnym wskazaniem jest to, że rynki mieszkaniowe rozpoczną się w 2022 r. w kierunku podobnym do tego, który widzieliśmy do końca zeszłego roku” – powiedział.
„Wartości wciąż rosną, ale nie są tak szybkie, jak na początku 2021 r.”
Jednak 1,1-procentowy wzrost w styczniu, jeśli utrzyma się przez cały rok, nadal oznaczałby 13-procentowy wzrost cen w skali roku.
„Nieco przygnębiające” dla pierwszego nabywcy domu
Lawless powiedział, że przyszły kierunek rynku będzie w dużej mierze zależeć od zamiarów sprzedaży obecnym właścicielom.
Melbourne jest jedyną stolicą, w której oferty sprzedaży są obecnie (nieco) powyżej średniej z pięciu lat, podczas gdy Sydney jest o 12 procent niższe.
Jednak liczba nieruchomości na sprzedaż w innych stolicach jest znacznie poniżej typowych poziomów, tylko około połowy w Brisbane i Adelajdzie.
„Trendy w raportowanych poziomach podaży mają duży wpływ na wyjaśnienie wyników wartości nieruchomości” – wyjaśnił Lawless.
„Sytuacja w Adelajdzie i Brisbane jest zupełnie inna; podaż pozostaje napięta, a konkurencja wśród kupujących jest głównym czynnikiem wspierającym presję na wzrost cen”.
Brisbane i Adelajda były znaczącymi stolicami wzrostu cen w styczniu (odpowiednio 2,3 i 2,2 proc.), a Brisbane również przodowało w inflacji nieruchomości mieszkaniowych w ciągu ostatniego roku (29,2 proc.).
Taryn Hendry i jej partner wiedzą o tym aż za dobrze.
Od ponad roku próbują wejść na rynek nieruchomości w Brisbane.
„To było bardzo frustrujące, chodzić na tak wiele aukcji i otwierać domy i czuć, że nie jesteśmy we właściwym przedziale cenowym, mimo że myśleliśmy, że jesteśmy” – powiedziała.
Hendry i jej partner ubiegali się w zeszłym tygodniu o poprawioną wstępną zgodę i powiedziano im, że mogą pożyczyć 1,2 miliona dolarów.
„Nie mieliśmy zamiaru wydawać tak dużo pieniędzy na naszą pierwszą nieruchomość, ponieważ chcieliśmy móc ją wygodnie obsługiwać” – powiedziała.
„Idealnie chcielibyśmy coś pomiędzy 650 000 a 750 000 dolarów”.
Jednak przy szybkim wzroście cen Hendry powiedział, że budżet powinien odejść na bok.
„Musieliśmy pomyśleć o zamianie 750 000 USD na 950 000 USD, ponieważ taki jest teraz rynek”.
Hendry ma nadzieję, że ewentualne podwyżki stóp w tym roku będą działać na ich korzyść.
Regionalny popyt na nieruchomości utrzymuje się
Regionals również nadal osiągał lepsze wyniki niż przeciętny dom w stolicy, a ceny wzrosły o 1,8 procent w zeszłym miesiącu i 6,3 procent w ciągu ostatnich trzech lat – ponad dwukrotnie więcej niż kwartalny wzrost cen obserwowany w dużych miastach.
CoreLogic powiedział, że najpopularniejszymi rynkami regionalnymi w ciągu ostatniego roku były te z modnymi atrakcjami, które również znajdowały się w odległości co najmniej od czasu do czasu dojazdów do głównych miast, takich jak Southern Highlands i Shoalhaven (wzrost o 37,6 procent) i Dolina Hunter (wzrost o 34 procent). centów) poza Sydney i Sunshine Coast w południowo-wschodnim Queensland (wzrost o 34,4 procent).
Agent nieruchomości Cooper Askew twierdzi, że rynek się ochłodził, gdy sprzedaje domy w Shell Cove, około półtorej godziny jazdy na południe od Sydney, ale pozostają w stanie wysokiej gotowości.
„Lubimy mówić, że przejechaliśmy 150 km [an hour] Na autostradzie do 120 km.”
„To bardzo silny rynek z dużym popytem ze strony kupujących”.
Powiedział, że warunki rynkowe sprawiają, że jest to szczególnie trudne dla kupujących pierwszy dom.
„Jeśli chodzi o ofertę, jaką możemy złożyć tym kupującym, jest ona bardzo ograniczona” – wyjaśnił Asco.
Domy przeważają nad mieszkaniami
Utrzymywała się również pandemia preferowania kamienic nad jednostkami, przy czym wartość domów wzrosła w zeszłym miesiącu o 1,3 proc., w porównaniu do skromniejszego wzrostu o 0,3 proc. w przypadku mieszkań.
CoreLogic stwierdził, że różnica między średnimi cenami mieszkań i jednostek wzrosła do rekordowych 28,3 procent, co może stopniowo przesuwać popyt w kierunku średniej i wysokiej gęstości zamieszkania.
Josiane Eid, pierwsza kupca domu, jest jedną z tych, którzy koniecznie wybrali mieszkanie, aby przebić się na rynku nieruchomości.
Pod koniec zeszłego roku zapłaciłem kaucję za mieszkanie na południowo-zachodnich przedmieściach Sydney.
„Zapłaciłam około 580 000 dolarów za tę nieruchomość i osobiście uważam, że była to wielka wartość, biorąc pod uwagę obszar Oran Park” – powiedziała.
Jej nieruchomości mają zostać ukończone w kwietniu przyszłego roku, a następnie Eid będzie musiała udać się do banku, aby sfinansować swój kredyt hipoteczny.
„Mam nadzieję, że będę mieć dobre oprocentowanie, zanim mieszkanie zostanie zarejestrowane na poziomach, ponieważ w tej chwili tak naprawdę nie znam swoich stóp procentowych. Mam więc nadzieję, że pozostaną one niskie” – powiedziała.
Pani Eid nie martwi się jednak, czy podwyżka stóp procentowych może wpłynąć na jej zdolność do spłaty kredytu.
„Myślę, że jest to naprawione, biorąc pod uwagę, że nadal pracuję w tej samej pracy. Więc moja zdolność pożyczkowa pozostanie taka sama” – dodała.
Jednak podczas gdy Eid zaczął od jednostki, Eid ma nadzieję, że w przyszłości zostanie ulepszony do domu z ziemią.
„Jeśli ten dom zapewni mi duży kapitał, a mam nadzieję, że tak, planuję pod koniec tego roku lub na początku przyszłego kupić kolejną nieruchomość” – powiedziała.
„Ale mieszkanie było jak wielka stopa w drzwiach. To dla mnie świetny punkt wyjścia”.
„Całkowity miłośnik kawy. Miłośnik podróży. Muzyczny ninja. Bekonowy kujon. Beeraholik.”
More Stories
Unia Europejska może zbudowała Polskę – ale Brexit nie złamał Wielkiej Brytanii
Rezydencja za 9,5 miliona dolarów, która „zszokowała stado” Exclusive Brethren, jest wystawiona na sprzedaż
„Najlepsze w historii”: nowy batonik czekoladowy Aldi za 3 dolary zachwyca Australijczyków