Chińscy nabywcy nieruchomości na australijskich przedmieściach nie mają dość

Australia odnotowała wzrost liczby inwestorów zagranicznych chcących kupować domy w całym kraju, a ekspert ujawnił, dlaczego nabywcy z Chin mogą chcieć tam mieszkać.

Jak wynika z najnowszego raportu Australijskiego Urzędu Podatkowego, zagraniczni inwestorzy dysponujący gotówką wydali prawie 5 miliardów dolarów na australijskie nieruchomości w ciągu zaledwie 12 miesięcy.

W raporcie Rejestru własności gruntów mieszkalnych cudzoziemców przeanalizowano dane dotyczące inwestorów zagranicznych ze wszystkich krajów w okresie 12 miesięcy od 1 lipca 2022 r. do 30 czerwca 2023 r.

W raporcie stwierdzono, że inwestorzy zagraniczni kupili 5360 nieruchomości mieszkalnych – co stanowi wzrost o 27 procent w porównaniu z rokiem poprzednim – o łącznej wartości 4,9 miliarda dolarów.

Sprzedaż inwestorom zagranicznym opóźniła jedynie 1119 nieruchomości o łącznej wartości 1 miliarda dolarów.

Daniel Hu, współzałożyciel i dyrektor zarządzający grupy chińskiego internetowego portalu sprzedaży międzynarodowych nieruchomości Juwai IQI, powiedział we wtorek Daily Mail Australia, że ​​Australia jest najpopularniejszym kierunkiem wśród kupujących.

„Większość kupujących w Chinach i Hongkongu kupuje dziś na własny użytek, studiując, pracując, spędzając wakacje lub przechodząc na emeryturę w Australii” – powiedział Ho.

„Kupujący z Chin kontynentalnych i Hongkongu należą do najbardziej aktywnych nabywców transgranicznych na świecie… a Australia jest jednym z ich najpopularniejszych miejsc docelowych”.

Hu powiedział, że inwestorzy chcą domów „nadających się do ich życia”, przy czym Sydney jest najczęściej wybieranym miastem przez chińskich nabywców, a za nimi plasują się Melbourne, Perth i Brisbane.

Przedmieścia północnego wybrzeża Sydney, w tym Turramurra, St Ives, Vaucluse i Mosman, cieszą się popularnością wśród kupujących, ponieważ oferują dobre szkoły, zielone środowisko i zrelaksowany styl życia.

Dodał, że Chatswood było również popularnym kierunkiem dla kupujących z Hongkongu, ponieważ oferowało bliskość popularnych szkół, CBD oraz chińskich sklepów i restauracji.

W Melbourne nabywcy z Chin i Hongkongu wykazali zainteresowanie obszarami Pont Kok, Doncaster, Southbank i Toorak.

Zagraniczni inwestorzy mają szeroki budżet, a większość z nich wydaje więcej niż średnia cena domu, powiedział Ho.

Wyjaśnił, że jednym z jego klientów był młody mężczyzna, który ciężko pracował i oszczędzał, aby kupić mieszkanie z jedną sypialnią w Canberze.

Klient, który pracuje i studiuje na uniwersytecie w Sydney, planuje zamieszkać w Australii i kupił mieszkanie jako inwestycję do czasu ukończenia studiów.

Ho powiedział jednak, że wiele rodzin, z którymi współpracował, wydało „dziesiątki milionów” na nieruchomości uważane za najdroższe w Australii.

Ho powiedział, że wzrost liczby zagranicznych nabywców zaobserwowany w raporcie Australijskiego Urzędu Podatkowego pokazał, że zagraniczni inwestorzy otrząsnęli się z pandemii Covid-19.

Dodał, że w nadchodzących latach duża liczba osób z Chin kontynentalnych i Hongkongu przeniesie się do Australii.

Kliknij tutaj, aby zmienić rozmiar tego urządzenia

„Następuje wielka fala migracji po Covid-19, ponieważ ludzie realizują plany, które musieli przełożyć z powodu pandemii” – powiedział Ho.

„Trendy gospodarcze, relacje polityczne, regulacje rządowe i opłaty mogą powodować wzrost lub spadek tych liczb, ale podstawowym faktem jest to, że Australia jest atrakcyjnym krajem i wiele osób chce tu mieszkać”.

Ho wyjaśnił, że raport ATO obejmuje kupujących z całego świata, w tym części Azji, Ameryki Północnej, Afryki Południowej, Wielkiej Brytanii i Europy.

Zagraniczni nabywcy ze wszystkich źródeł preferowali Melbourne jako główne miejsce docelowe, przy czym zagraniczni nabywcy inwestowali w Queensland, a nie w Nowej Południowej Walii.

„To drugi rok z rzędu, kiedy więcej zagranicznych nabywców dokonało zakupów w Queensland niż w Nowej Południowej Walii” – powiedział Ho.

Ale, Wiktoria i Nowa Południowa Walia przyciągnęły więcej nabywców-milionerów niż Floryda.

„Zagraniczni nabywcy kupili w ciągu roku 284 domy w Nowej Południowej Walii o wartości co najmniej 1 miliona dolarów w porównaniu do zaledwie 200 domów w Queensland” – powiedział Ho.

„Wiktoria miała największą liczbę nabywców-milionerów, z 569 transakcjami z zagranicznymi nabywcami o wartości ponad 1 miliona dolarów każda”.

W raporcie rejestru własności gruntów mieszkalnych stwierdzono najlepsze lokalizacje dla zagranicznych nabywców Melbourne, Brisbane, Gold Coast i Sydney.

Wiktoria, Nowa Południowa Walia i Queensland przypadły na 74,9 proc. wszystkich domów zakupionych przez inwestorów zagranicznych.

Średnia cena domu wyniosła 914 000 dolarów, a z raportu wynika, że ​​luksusowe nieruchomości warte ponad 1 milion dolarów stanowiły 78 procent zakupionych domów.

W raporcie nie przedstawiono zestawienia odsetka narodowości kupujących nieruchomości w Australii.