CoreLogic ujawnia, że ​​pandemia Covid-19 obniża tygodniowy czynsz w centrum Melbourne

Według nowego raportu CoreLogic: „Podczas gdy stawki czynszów rosną w najszybszym tempie od 2008 r., pojawiła się luka między tempem wzrostu czynszów za mieszkania a czynszami za lokale, przy czym obszary mieszkalne w śródmiejskich obszarach niektórych stolic odnotowują słabsze wyniki w okresie Covid do tej pory.”

Wydaje się, że najbardziej ucierpiało Melbourne, z 20 przedmieściami, które odnotowały największy spadek tygodniowego czynszu w całej wiktoriańskiej stolicy.

Kluczowym czynnikiem tego zaskakującego trendu jest fakt, że przed pandemią Melbourne było w dużym stopniu uzależnione od studentów z zagranicy i dlatego zostało mocno dotknięte po zamknięciu naszych granic.

Biorąc pod uwagę przedłużające się zamknięcia w Melbourne, zrozumiałe jest, że najbardziej ucierpiały miejskie pensjonaty, a ludzie nie chcą płacić wysokich czynszów, aby być uwięzionym w swoich domach przez wiele miesięcy.

„Wzrost, a następnie spadek liczby ofert wynajmu w całym mieście był najbardziej widoczny w Melbourne” – napisał Tim Lawless z CoreLogic.

„Znaczny wzrost notowań jednostek miejskich w Melbourne prawdopodobnie będzie czynnikiem większego szoku popytowego związanego z zatrzymaną migracją, w połączeniu z niedawnym boomem budowlanym, skoncentrowanym w dużej mierze w obszarach śródmiejskich, takich jak Melbourne CBD. i okoliczne przedmieścia.

„Przed Covid Melbourne przyciągało największą liczbę imigrantów online, a duża część tych studentów i gości skłaniała się ku wynajmom w mieście”.

Raport ujawnił, że w Melbourne średni tygodniowy czynsz za lokal w centrum miasta w marcu 2020 r. wynosił 504 USD, czyli o 56 USD tygodniowo wyższy niż średni czynsz za lokal w szerszym obszarze miejskim Melbourne.

Jednak do października 2021 r. tygodniowe czynsze w Melbourne były o 18,1 proc., czyli 91 USD, poniżej najwyższego poziomu sprzed Covid, przy czym mediana czynszu tygodniowego spadła do 413 USD, teraz o 6 USD tygodniowo taniej niż średni czynsz za metro. .

W Sydney wynajem lokalu w mieście jest obecnie o 3,1 proc. tańszy niż w marcu ubiegłego roku.

W oparciu o analizę danych Australijskiego Biura Statystycznego CoreLogic, największe spadki czynszów w Australii od początku 2020 r. dotyczyły jednostek w Melbourne.

Jednostki Inland Melbourne spadły o 22,4 proc., Carlton o 18,4 proc., South Bank o 18,3 proc., Docklands o 16,5 proc., Northern Melbourne o 13,8 proc., Flemington o 12,7 proc., Albert Park o 16,5 proc. następnie cofnął się na wschodzie. Melbourne spadło o 12,3 procent, South Yarra West o 12,2 procent, a South Melbourne o 11,8 procent.

Trend ten utrzymał się w całym mieście: East Yarra spadł o 9,7 procent, Brunswick o 9,5 procent, East Brunswick o 9,4 procent, Parkville o 9,3 procent, port przemysłowy Melbourne o 8,8 procent, Caulfield o 8,6 procent, Clayton o 8,5 procent, St Kilda o 8,5 procent. 8,4 procent, Collingwood spadł o 8,2 procent, a Armadale spadł o 8,1 procent.

Ale Lawless spodziewał się, że trend będzie tymczasowy, a zmiana będzie oczekiwana po ponownym otwarciu Australii po Covid.

„Popyt na czynsze w mieście prawdopodobnie jeszcze wzrośnie, ponieważ centralna dzielnica biznesowa i wewnętrzne przedmieścia ożywią się, gdy ograniczenia łagodzą się, a pracownicy stopniowo wracają do pracy” – powiedział.

„Gdy międzynarodowe granice zostaną całkowicie otwarte, popyt na kwatery w mieście prawdopodobnie wzrośnie jeszcze bardziej, zwłaszcza że liczba studentów z zagranicy i gości z zagranicy zacznie rosnąć”.

Więcej powiązanych historii

Nieruchomość

Żenujące pytanie Vax dzieli magazyny

Według nowego badania przeprowadzonego przez Flatmates.com.au Covid-19 stworzył nową dynamikę dla Australijczyków we wspólnych domach, a szczepienia są teraz przełomem dla tych, którzy wybierają współlokatorów.

Czytaj więcej

wynajem

Liczba lokatorów powinna się bać

Rynek najmu w Australii jest najgorszy od 13 lat, ponieważ najemcy są zmuszeni płacić więcej wraz ze wzrostem popytu, ale podaż mieszkań maleje.

Czytaj więcej

Sydney i Nowa Południowa Walia

Blokada podniosła czynsze w Sydney

Sydney mogło spędzić trzy miesiące w zamknięciu, ale to nie powstrzymało miasta od doprowadzenia Australii do najwyższego rocznego wzrostu czynszów od 2008 roku po ogromnym wzroście czynszów.

Czytaj więcej