Mogą to być jedne z najmodniejszych kodów pocztowych w kraju, ale doświadczeni najemcy inwestują po spadku czynszów tygodniowych.
Nowy raport ujawnił, że niektóre z najpopularniejszych kodów pocztowych w Australii odnotowały ogromny spadek tygodniowych czynszów w wyniku pandemii COVID-19.
Według nowego raportu CoreLogic: „Podczas gdy stawki czynszów rosną w najszybszym tempie od 2008 r., pojawiła się luka między tempem wzrostu czynszów za mieszkania a czynszami za lokale, przy czym obszary mieszkalne w śródmiejskich obszarach niektórych stolic odnotowują słabsze wyniki w okresie Covid do tej pory.”
Wydaje się, że najbardziej ucierpiało Melbourne, z 20 przedmieściami, które odnotowały największy spadek tygodniowego czynszu w całej wiktoriańskiej stolicy.
Kluczowym czynnikiem tego zaskakującego trendu jest fakt, że przed pandemią Melbourne było w dużym stopniu uzależnione od studentów z zagranicy i dlatego zostało mocno dotknięte po zamknięciu naszych granic.
Biorąc pod uwagę przedłużające się zamknięcia w Melbourne, zrozumiałe jest, że najbardziej ucierpiały miejskie pensjonaty, a ludzie nie chcą płacić wysokich czynszów, aby być uwięzionym w swoich domach przez wiele miesięcy.
„Wzrost, a następnie spadek liczby ofert wynajmu w całym mieście był najbardziej widoczny w Melbourne” – napisał Tim Lawless z CoreLogic.
„Znaczny wzrost notowań jednostek miejskich w Melbourne prawdopodobnie będzie czynnikiem większego szoku popytowego związanego z zatrzymaną migracją, w połączeniu z niedawnym boomem budowlanym, skoncentrowanym w dużej mierze w obszarach śródmiejskich, takich jak Melbourne CBD. i okoliczne przedmieścia.
„Przed Covid Melbourne przyciągało największą liczbę imigrantów online, a duża część tych studentów i gości skłaniała się ku wynajmom w mieście”.
Raport ujawnił, że w Melbourne średni tygodniowy czynsz za lokal w centrum miasta w marcu 2020 r. wynosił 504 USD, czyli o 56 USD tygodniowo wyższy niż średni czynsz za lokal w szerszym obszarze miejskim Melbourne.
Jednak do października 2021 r. tygodniowe czynsze w Melbourne były o 18,1 proc., czyli 91 USD, poniżej najwyższego poziomu sprzed Covid, przy czym mediana czynszu tygodniowego spadła do 413 USD, teraz o 6 USD tygodniowo taniej niż średni czynsz za metro. .
W Sydney wynajem lokalu w mieście jest obecnie o 3,1 proc. tańszy niż w marcu ubiegłego roku.
W oparciu o analizę danych Australijskiego Biura Statystycznego CoreLogic, największe spadki czynszów w Australii od początku 2020 r. dotyczyły jednostek w Melbourne.
Jednostki Inland Melbourne spadły o 22,4 proc., Carlton o 18,4 proc., South Bank o 18,3 proc., Docklands o 16,5 proc., Northern Melbourne o 13,8 proc., Flemington o 12,7 proc., Albert Park o 16,5 proc. następnie cofnął się na wschodzie. Melbourne spadło o 12,3 procent, South Yarra West o 12,2 procent, a South Melbourne o 11,8 procent.
Trend ten utrzymał się w całym mieście: East Yarra spadł o 9,7 procent, Brunswick o 9,5 procent, East Brunswick o 9,4 procent, Parkville o 9,3 procent, port przemysłowy Melbourne o 8,8 procent, Caulfield o 8,6 procent, Clayton o 8,5 procent, St Kilda o 8,5 procent. 8,4 procent, Collingwood spadł o 8,2 procent, a Armadale spadł o 8,1 procent.
Ale Lawless spodziewał się, że trend będzie tymczasowy, a zmiana będzie oczekiwana po ponownym otwarciu Australii po Covid.
„Popyt na czynsze w mieście prawdopodobnie jeszcze wzrośnie, ponieważ centralna dzielnica biznesowa i wewnętrzne przedmieścia ożywią się, gdy ograniczenia łagodzą się, a pracownicy stopniowo wracają do pracy” – powiedział.
„Gdy międzynarodowe granice zostaną całkowicie otwarte, popyt na kwatery w mieście prawdopodobnie wzrośnie jeszcze bardziej, zwłaszcza że liczba studentów z zagranicy i gości z zagranicy zacznie rosnąć”.
Więcej powiązanych historii
Żenujące pytanie Vax dzieli magazyny
Według nowego badania przeprowadzonego przez Flatmates.com.au Covid-19 stworzył nową dynamikę dla Australijczyków we wspólnych domach, a szczepienia są teraz przełomem dla tych, którzy wybierają współlokatorów.
Czytaj więcej
Liczba lokatorów powinna się bać
Rynek najmu w Australii jest najgorszy od 13 lat, ponieważ najemcy są zmuszeni płacić więcej wraz ze wzrostem popytu, ale podaż mieszkań maleje.
Czytaj więcej
Blokada podniosła czynsze w Sydney
Sydney mogło spędzić trzy miesiące w zamknięciu, ale to nie powstrzymało miasta od doprowadzenia Australii do najwyższego rocznego wzrostu czynszów od 2008 roku po ogromnym wzroście czynszów.
Czytaj więcej
„Całkowity miłośnik kawy. Miłośnik podróży. Muzyczny ninja. Bekonowy kujon. Beeraholik.”
More Stories
Znaczący rozwój nastąpił po znalezieniu stopy myszy w ustach małego dziecka
Słaba produkcja w Polsce nie wróży dobrze partnerom handlowym Artykuły
Współszef działu sponsorów finansowych UBS przenosi się do Greenstone