Lakemba, Earlwood i North Willoughby to wiodące przedmieścia, w których występują znaczne zmiany cen

„[Some of] Jest to rodzaj przedmieścia, które wydaje mi się być obszarem dla druhen, który prawdopodobnie będzie popularny wśród wczesnych nabywców domów ze względu na jego niewykorzystaną wartość” – powiedział Owen.

pobierać

Owen powiedział, że wzrost cen prawdopodobnie wyhamuje wraz z ostatnią podwyżką stóp procentowych. Ale gdy ceny się ustabilizują, wartości prawdopodobnie „spadną” z powodu niedopasowania między podażą a popytem.

Trudno będzie utrzymać ostatnie wzrosty, powiedział Matthew Hassan, główny ekonomista Westpac, biorąc pod uwagę wzrost kosztów życia i wskaźnik płynności, który jest najwyższy od 11 lat.

Powiedział: „Wylejesz kubeł zimnej wody na rynek”.

Ceny rosły z powodu mniejszej liczby domów na sprzedaż, powiedział Hassan, i istniało ryzyko, że gdy więcej sprzedawców wróci na rynek, nie będzie tam kupujących.

Nie spodziewał się jednak napływu sprzedawców w odpowiedzi na rosnące oprocentowanie kredytów hipotecznych, zauważając, że sprzedaż w trudnej sytuacji prawdopodobnie nie wzrośnie znacznie, chyba że nastąpi wzrost bezrobocia.

W Bayview, gdzie mediana wartości wzrosła o 12,1 procent w ciągu trzech miesięcy, były kapitan australijskiego krykieta, Ian Chappell, przygotowuje się do redukcji z swoim rodzinnym domu przez 40 lat.

„Jeśli [the market is] — powiedział Chappell. „To napełnia cię pewnością siebie. Ale jeśli kupujesz dość blisko, też kupujesz”. [for more] Również. Nie wyolbrzymiaj zmienności rynku.

„Jeśli o mnie chodzi, mieszkasz gdzieś, ponieważ lubisz mieszkać gdzieś, a my naprawdę chcemy tu zostać, ponieważ jesteśmy tak przyzwyczajeni do stylu życia”.

Agent sprzedaży, Duane Hunter z D&S Hunter Estate Agents, powiedział, że Bayview zyskało popularność dzięki oferowaniu stylu życia na północnych plażach w lepszej odległości od Mona Vale i miasta niż na przedmieściach półwyspu.

Jesteś tak blisko tak wielu atrakcji – masz przystanie, Mona Vale blisko sklepów, nigdy nie za daleko od szkół. Bayview jest na wyciągnięcie ręki [of the peninsula]. Czasami tym, co może odstraszyć ludzi, jest pójście za zakrętem”.

Hunter powiedział, że wartość domów na północnych plażach rośnie pomimo wyższych cen, ponieważ wielu kupujących nie polega na bankach przy zakupie nieruchomości.

Według danych opublikowanych przez PEXA w zeszłym tygodniu około jednej czwartej transakcji mieszkaniowych w NSW w ubiegłym roku stanowiły zakupy gotówkowe – które nie wymagały kredytu hipotecznego.

pobierać

Wartości domów w obszarach premium mają tendencję do napędzania cykli na rynku nieruchomości, powiedział dyrektor generalny BresicWhitney, Thomas McGlynn, a wielu nowych nabywców na takich rynkach było mniej zależnych od finansów.

„To opowiada szerszą historię tego, dlaczego zaobserwowaliśmy niezwykły wzrost cen w niektórych obszarach” – powiedział McGlynn. „[Buyers have] Albo są na rynku od dłuższego czasu i mają dużo kapitału, który jest w zasadzie gotówką na zakup tej nieruchomości… albo mają dobrze płatną pracę, a stopy procentowe ich nie kołyszą. Nadal wydają na domy i inwestycje”.

Dodał, że wzrost jednostek był napędzany przez popyt ze strony pierwszych nabywców domów, którzy chcieli skorzystać z opcji podatku od nieruchomości, zanim został on zniesiony pod koniec roku podatkowego.

Biuletyn Morning Edition to nasz przewodnik po najciekawszych codziennych historiach, analizach i spostrzeżeniach. Rejestracja tutaj.