Najlepsze przedmieścia inwestycyjne w Australii w 2024 roku

Od wschodnich przedmieść Sydney po regionalny Queensland – ujawniono najlepsze lokalizacje inwestycyjne w Australii na rok 2024.

Little Real Estate opublikowało swój roczny raport prezentujący najlepsze lokalizacje do inwestowania.

Raport uwzględnia średnie ceny sprzedaży, ceny wynajmu, styl życia i rentowność najmu dla każdej dzielnicy.

James Kirkland, dyrektor generalny ds. sprzedaży w Little Real Estate, powiedział, że w raporcie wskazano przedmieścia, które według nich najlepiej radzą sobie w tym roku na australijskim rynku nieruchomości.

„W 2024 r. spodziewamy się wzrostu cen nieruchomości, napędzanego utrzymującym się popytem na mieszkania przewyższającym dostępną podaż” – powiedział.

„Wyjątkowo silny rynek wynajmu w połączeniu z niedoborem mieszkań nadal wywiera presję na wzrost cen domów w całym kraju”.

więcej: Odkrywanie najbogatszych ulic Australii

Według Little Real EstateOto najciekawsze przedmieścia, które warto obejrzeć w tym roku:

Nowa Południowa Walia

Kensingtona

Kensington zostało uznane w raporcie za „popularne przedmieście we wschodnim Sydney”, szczególnie ze względu na bliskość CBD i plaż, które według Little Real Estate były przedmieściami Sydney osiągającymi najlepsze wyniki pod względem wzrostu czynszów w 2023 r.

Kensington jest siedzibą znanych instytucji, w tym Uniwersytetu Nowej Południowej Walii (UNSW) i Narodowego Instytutu Sztuk Dramatycznych (NIDA).

Rodzina Bansalów sprzedaje obecnie swój dom w Kensington, ponieważ w nowym roku spędzają więcej czasu za granicą. Zdjęcie: Justin Lloyd.

---

„Wprowadzenie nowej usługi kolei lekkiej znacznie poprawia jej łączność, skracając czas dojazdu do miasta i zwiększając jej atrakcyjność zarówno dla profesjonalistów, jak i rodzin”.

Na przedmieściach stopa zwrotu z wynajmu mieszkań wynosi 4,2%, średnia cena jednostkowa wynosi 940 000 USD i imponujący wzrost czynszów o 24,9% w ciągu ostatniego roku.

więcej: „Kultowy” pałac z lat czterdziestych XIX wieku z kwaterami dobrej służby i powiązaniami z rodziną królewską

Parku Wiley’a

Wiley Park stało się przedmieściem godnym uwagi w 2024 r., po tym jak odnotował drugi co do wielkości wzrost czynszów od 12 miesięcy w stolicy kraju.

Średnia wartość nieruchomości w Wiley Park wynosi 450 756 dolarów, co czyni je siódmym najbardziej przystępnym cenowo przedmieściem Greater Sydney.

Stopa zwrotu z wynajmu wynosi 6,1% i jest trzecią najwyższą w regionie Greater Sydney.

Denham Street w Wiley Park.

---

Parku Edmondsona

Edmondson Park, położony w południowo-zachodniej części Sydney, jest godny uwagi ze względu na swoje wejście na rynek długoterminowego wzrostu. W związku ze znaczącymi zmianami zachodzącymi na tym obszarze, przedmieście jest świadkiem wzrostu populacji i szybkiej gentryfikacji.

Stopy zwrotu z wynajmu w Sydney są powyżej średniej, a domy oferują stopę zwrotu brutto na poziomie 3,4%, a średni tygodniowy czynsz wynosi 730 dolarów.

Średnia cena mieszkań wynosi 610 000 dolarów, a stopa zwrotu z wynajmu brutto wynosi 4,6%.

Wiktoria

Carltona

W Foz przedmieście Carlton w północnej części Melbourne wyróżnia się z wielu powodów.

Stopa zwrotu z wynajmu mieszkań wynosi 7,2% i jest jedną z najwyższych w centrum Melbourne.

Ze względu na bliskość Uniwersytetu w Melbourne i dzielnicy medycznej przyciąga ciągły napływ studentów i pracowników służby zdrowia.

Carlton jest bardzo popularny wśród młodych profesjonalistów i studentów.

---

Uważa się je również za jedno z najtańszych przedmieść śródmiejskich, a średnia cena jednostkowa w Carlton spadła o 15,6 procent w ciągu ostatnich 12 miesięcy, do 400 000 dolarów, według danych PropTrack.

Oferta mieszkaniowa przedmieścia, obejmująca wiktoriańskie tarasy, mieszkania komunalne, mieszkania studenckie, ekskluzywne domy i apartamenty wielorodzinne, jest przeznaczona dla zróżnicowanej populacji.

więcej: Prosta sztuczka, która może zaoszczędzić 60 000 dolarów na kredycie mieszkaniowym

Stawy pieniężne

Położony zaledwie 6 km od CBD w Melbourne, Moonee Ponds to idealna lokalizacja dla osób poszukujących stylu życia w centrum miasta.

Średnie ceny nieruchomości wahają się od 1,5 miliona dolarów za domy do 490 000 dolarów za mieszkania.

Lokale można wynająć za około 460 dolarów tygodniowo, a ich stopa zwrotu wynosi 5,3 procent.

W ciągu ostatniego roku ceny wynajmu wzrosły o 11,6 procent w przypadku domów i 15 procent w przypadku mieszkań, przy średnim czasie przebywania na rynku wynoszącym 17 dni.

Punkt gotowania

Ceny wynajmu domów w Point Cook w południowo-zachodniej części Melbourne odnotowały wzrost o 16,3% w porównaniu z rokiem ubiegłym, co oznacza, że ​​średnia cena wynajmu osiągnęła 500 dolarów tygodniowo.

Mieszkania również odnotowały znaczny wzrost, wynoszący 12 procent rok do roku, a czynsz kształtuje się na poziomie około 420 dolarów tygodniowo.

W ciągu ostatniego roku Point Cook zaobserwował znaczny wzrost cen wynajmu.

---

Średnia cena sprzedaży mieszkań wynosi 489 000 dolarów.

Przedmieście jest odpowiednie dla rodzin, z wieloma udogodnieniami lifestylowymi dostępnymi dla mieszkańców.

Queensland

Bulimba

W Queensland Bulimba nazywana jest „przedmieściem stylu życia premium” i położona jest zaledwie 4,1 km od CBD w Brisbane.

Położona blisko kawiarni i sklepów, słynie z zielonych uliczek wzdłuż rzeki Brisbane.

Ceny domów spadły w ciągu roku o 7,5 procent, ale mieszkań wzrosły o 5,6 procent.

Przy średniej cenie wynoszącej 805 000 dolarów ceny wynajmu mieszkań wzrosły o 14,1 procent, a rentowność wynajmu osiągnęła 4,6 procent.

Bulimba słynie z zielonych ulic i doskonałej lokalizacji.

---

Caloundra Zachód

To szybko rozwijające się nadmorskie przedmieście jest bardzo popularne wśród rodzin, osób pracujących i emerytów.

Na przedmieściach znajdują się parki, codzienne potrzeby, sprawne połączenia transportu publicznego i łatwy dostęp do autostrady Bruce.

Średnia cena domów w Caloundra West wynosi 755 000 dolarów, podczas gdy ceny mieszkań wynoszą 625 000 dolarów, co oznacza wzrost o 6 procent w ciągu ostatnich 12 miesięcy.

Rynek wynajmu jest równie silny – ceny domów odnotowują 91-procentowy wzrost cen wynajmu w ciągu 10 lat i rentowność wynajmu na poziomie 4,5%.

Southport

Southport, położone w centralnej dzielnicy biznesowej Gold Coast, to tętniące życiem centrum handlowe, restauracyjne i biznesowe.

Znajdujące się tu centrum handlowe Australia Fair i Uniwersytet Griffith, a także liczne szkoły publiczne i prywatne, przedmieścia przyciągają zarówno rodziny, jak i studentów.

Widoki na CBD z mieszkania w South Port.

---

Rynek wynajmu w Southport kwitnie: ceny domów odnotowują wzrost cen o 115% w ciągu 10 lat i rentowność wynajmu na poziomie 4,4%, a rentowność mieszkań na poziomie 5,9%.

Średnia cena domu wynosi 903 000 dolarów, a liczba mieszkań wzrosła o 9 procent rocznie do 556 000 dolarów.

Coomera

Społeczność na przedmieściach Gold Coast, charakteryzujących się zdrowym wzrostem w ciągu ostatniego roku, jest zróżnicowana.

Średnia cena mieszkań, które cieszą się popularnością wśród rodzin, wzrosła w ubiegłym roku o ponad 9 procent.

Oferuje stopę zwrotu z wynajmu na poziomie 5,6 procent, a średnia cena jednostkowa wynosi obecnie 540 000 dolarów.

Rynek wynajmu domów jest również mocny, z rentownością na poziomie 4,8 procent i średnim tygodniowym czynszem na poziomie 680 dolarów.

Znaczący wzrost liczby ludności Coomera oraz duży odsetek parków i otwartych przestrzeni sprawią, że będzie to atrakcyjna lokalizacja dla rodzin i inwestorów w 2024 roku.

Coomera została uznana za świetną inwestycję ze stopą zwrotu z wynajmu domów na poziomie 4,8%.

---

„Niezależnie od tego, czy jesteś inwestorem, rodziną szukającą nowego domu, czy profesjonalistą szukającym idealnej równowagi między życiem zawodowym a prywatnym, są to przedmieścia, na których warto szukać wzrostu i potencjału w nadchodzącym roku” – powiedział Kirkland.

więcej: Wyrzutnia za milion dolarów: wysokie nadzieje na zaniedbany klejnot