Para z Sydney zbudowała portfel nieruchomości o wartości 1,2 miliona dolarów w zaledwie trzy miesiące

Amit Kumar i jego żona Asta kupili sześć lat temu wiejski dom na przedmieściach Sydney w Quakers Hill za 610 000 dolarów.

Pomimo poważnych oszczędności i rosnącej wartości domu rodzinnego w wysokości 780 000 dolarów, para, która ma dwoje dzieci w wieku trzech i pięciu lat, odkryła, że ​​rosnący rynek nieruchomości w Sydney uniemożliwia im znalezienie nowej nieruchomości w mieście.
Dyskutowali o kupnie innych domów, ale byli zdenerwowani.

„To był strach przed nieznanym” – powiedział pan Kumar. „Po prostu nie wiesz, co robić, nie chcesz przepłacać, nie chcesz kupować niewłaściwego miejsca, a następnie pozostawiać go pustego przez długi czas i bez najemców” – powiedział news.com.au. .

„Nie wiesz, gdzie nastąpi rozwój i nie wiesz, jakie projekty są w niektórych obszarach i tym podobnych”.

Ale para spotkała się z agentem zakupowym i objęła prowadzenie w kwietniu ubiegłego roku, nabywając dwie nieruchomości tylko w tym miesiącu.

Pierwszy znajdował się w Adelajdzie na południowym przedmieściu Christie Downs, w domu z trzema sypialniami i dwiema łazienkami.

Kupili go za 425 000 dolarów, a jego wartość wzrosła już o około 60 000 dolarów.

Druga nieruchomość została zakupiona w Toowoomba w stanie Queensland – dom z trzema sypialniami za 455 000 USD, którego wartość również wzrosła o 50 000 USD.

„Byliśmy bardzo zdenerwowani”, powiedział, „zwłaszcza dlatego, że osiedlili się tak blisko siebie… do osady było dwa dni”.

„A żeby jeszcze bardziej skomplikować sprawy, były Święta Wielkanocne i długi weekend Anzac Day, więc wszystko odbyło się w krótkim czasie.

„Myślę, że w czasie zbliżających się wyborów nie wiedzieliśmy, jaka jest polityka, nie wiedzieliśmy, co robiła stopa procentowa i jak to na nas wpłynie”.

Ale przygoda opłaciła się, ponieważ pan Kumar ujawnił, że mieli 20 wniosków o wynajęcie domu w Adelajdzie, zanim odbyły się dni otwarte.

„Mieliśmy więc już sporo aplikacji do wyboru i naprawdę byliśmy w stanie uzyskać więcej, niż oczekiwaliśmy, jeśli chodzi o czynsz” – powiedział.

„Kiedy kupiliśmy to miejsce, powiedziano nam, że 410 USD to realistyczne oczekiwanie pod względem czynszu, ale ostatecznie zarobiliśmy 420 USD”.

Dom Toowoomby był już wynajęty, ale pan Kumar powiedział, że jest znacznie poniżej ceny rynkowej.

Powiedziano im, że dostaną 450 dolarów za to miejsce, ale po tym, jak poprzedni lokator wyszedł, było puste tylko przez trzy dni, a następnie wynajęte za 470 dolarów, powiedział.

Ich ostatni zakup miał miejsce w Bundaberg, domu za 387 000 USD, który został zakupiony w lipcu i ma zostać wynajęty za 460 USD.

Kumar dodał, że trzy nieruchomości zostały kupione bez nikogo, a czynsze pokrywają ich kredyty hipoteczne.

Para zapłaciła 65 000 do 70 000 dolarów za każdą lokalizację, w tym opłatę skarbową, korzystając z „słodkiego” 12-procentowego depozytu zalecanego przez pośrednika hipotecznego.

Pan Kumar, który pracuje w sprzedaży, powiedział, że para nadal planuje wykorzystać swoje portfolio jako „odskocznię” do zakupu większego lokalu w Sydney w ciągu najbliższych 12-24 miesięcy, ale nie zamierzali na tym poprzestać.

39-latek nie sądził, że będzie możliwe zbudowanie portfela nieruchomości, ale para ma teraz za cel zakup od ośmiu do dziesięciu nieruchomości w ciągu najbliższych pięciu do siedmiu lat.

Doradzał innym, aby jak najszybciej weszli na rynek nieruchomości, dodając, że ludzie nie powinni ulegać wpływom rynku, ale skupić się na długofalowym celu budowania wartości swoich nieruchomości.

„Jedną z rzeczy, które powiedział mi agent mojego kupującego i utkwiła mi w pamięci, jest to, że im wcześniej kupisz, im szybciej kupisz, tym więcej czasu pozwolisz na wzrost kapitału i wyczucie czasu nie jest tak ważne, jak wejście na rynek”.

„Ponieważ jeśli kupisz odpowiednią nieruchomość we właściwej cenie, czas nie jest ważnym czynnikiem.

„Wszystkie trzy nieruchomości, które dla mnie kupił, zdążyliśmy już zredukować ich wartość rynkową, co oznacza, że ​​nawet teraz pośrednio, do czasu uregulowania, mamy już pewien kapitał własny”.