Ceny domów w Australii spadły w całym kraju po raz pierwszy od co najmniej 20 miesięcy, zgodnie z dwoma wiodącymi miesięcznymi wskaźnikami.
główne punkty:
- Oba indeksy cen domów pokazują spadek o 0,1 procent w skali kraju w ciągu jednego miesiąca
- Obaj pojawiają się w Sydney, Melbourne i Canberze na czele jesieni
- Adelajda, Brisbane i niektóre regiony nadal notowały gwałtowne wzrosty cen
Oba testy porównawcze — z CoreLogic i PropTrack firmy REA — określają miesięczny spadek w skali kraju na poziomie około 0,1 procent.
CoreLogic informuje, że jako pierwszy miesięczny spadek od września 2020 r., PropTrack oznacza pierwszy spadek od początku pandemii COVID-19.
CoreLogic odnotował większe spadki cen domów w Sydney (-1 proc.) i Melbourne (-0,7 proc.), obniżając średnią krajową, podczas gdy PropTrack oszacował, że w obu miastach spadły o 0,3 proc.
Oba indeksy ujawniły również, że ceny Canberry spadły w zeszłym miesiącu po raz pierwszy od prawie trzech lat.
Konkurujący dostawcy danych stwierdzili również, że wzrost cen pozostał najwyższy w Adelajdzie, Brisbane i niektórych regionach regionalnych.
„Wyłonił się wyraźny rynek mieszkaniowy o dwóch prędkościach” – powiedział Paul Ryan z PropTrack.
Zmiana drzewka pozostaje atrakcyjna
Natasha DiSano i jej mąż Danielle szukali więcej miejsca na wychowanie trójki dzieci, aw zeszłym miesiącu przeprowadzili się z rodziną do nowego domu.
„Mój mąż przyszedł do mnie z tym pomysłem” – powiedziała pani Di Sano.
„Chodziło nam o zbudowanie lepszego życia zarówno dla mojego męża, dla mnie, jak i dla naszych trojga dzieci, aby dać im więcej możliwości bycia na większym gruncie, poczuć wolność bycia sobą, a także dać nam możliwość po prostu żyj innym stylem życia, nie tak bardzo szybkim”.
Chociaż technicznie rzecz biorąc nie była to przeprowadzka regionalna, sprzedali swój dom o powierzchni 500 metrów kwadratowych na północno-zachodnich przedmieściach Sydney w Kellyville Ridge, około 40 kilometrów od Central Business District, i przenieśli się dwa razy dalej z miasta do Kraugong, gdzie ich trzy dzieci mają teraz półtora akra przestrzeni do biegania.
Oprócz dodatkowej ziemi i 16 kurczaków, ich nowy dom ma więcej sypialni i pomieszczeń mieszkalnych, a także mieszkanie babci.
„Nie zmniejszyliśmy kredytu tak bardzo, jak myślę, że chcielibyśmy, to jest tak, jakbyśmy się wymieniali” – powiedziała.
Po tym, jak Bank Rezerw podniósł oficjalną stopę procentową w zeszłym miesiącu po raz pierwszy od 11 lat, Di Sano jest gotowy na dalsze podwyżki i podejmuje teraz kroki w celu zrównoważenia rosnących spłat kredytów hipotecznych.
„Daniel i ja planujemy bardzo napięte budżety, więc możemy dodać to trochę więcej… jako bufor na te trudne czasy, które z pewnością nadchodzą” – powiedziała.
Dyrektor ds. badań CoreLogic, Tim Lawless, powiedział, że rosnące stopy procentowe były tylko jednym z czynników wpływających na i tak spowolniony rynek mieszkaniowy, a wzrost cen osiągnął szczyt w maju 2021 roku.
„Od tego czasu mieszkania stały się drogie, a rodziny stały się coraz bardziej wrażliwe na rosnące stopy procentowe w miarę wzrostu zadłużenia, kurczenia się oszczędności i zaostrzania warunków udzielania kredytów” – zauważył.
Jednak Lawless powiedział, że niektóre rynki regionalne mogą być mniej podatne na niższe ceny, przynajmniej w krótkim okresie.
„Biorąc pod uwagę, że już obserwujemy spowolnienie tempa wzrostu na większości rynków regionalnych, prawdopodobnie zaobserwujemy poprawę warunków wzrostu wraz z wyższymi stopami procentowymi i nasilającą się presją na przystępność cenową” – powiedział.
„Prawdopodobnie niektóre rynki regionalne będą nieco odizolowane od fizycznego spadku wartości mieszkań ze względu na trwającą nierównowagę między podażą a popytem, ponieważ nadal obserwujemy, że zgłoszone poziomy zapasów pozostają niezwykle niskie w regionalnej Australii”.
„Całkowity miłośnik kawy. Miłośnik podróży. Muzyczny ninja. Bekonowy kujon. Beeraholik.”
More Stories
Australijski właściciel firmy ujawnia swój tysiącletni styl zarządzania
Nastroje polskich konsumentów poprawiły się w kwietniu: Urząd Statystyczny – Sekcja Angielska
Nowy smak TimTam Deluxe trafia na półki