Cena czynszu w Sydney: Australijczycy poproszeni o licytację na wynajem nieruchomości

Według dyrektora generalnego Tenants Union, Leo Pattersona Rossa, oferty najmu są jak „ustawianie aukcji”, w której najemcy oferują więcej niż cena reklamowana lub płacą dużą część czynszu z góry, aby zabezpieczyć nieruchomość.

„W tej chwili, gdy sprawy się zawężają, wiele osób szuka leku, a dostępna jest tylko ograniczona liczba, co oznacza, że ​​rośnie motywacja do złożenia udanego wniosku” – wyjaśnił.

Wkłada w ten proces prawdziwą mękę i frustrację, ponieważ ludzie zebrali wszystkie te dokumenty.

„A potem mówi się ci, że właściwie musisz wymyślić więcej pieniędzy, aby dostać się na strzał, ludzie są bardzo niespokojni i czują się pod presją”.

Agenci nieruchomości kontaktują się nawet z potencjalnymi najemcami, którzy ubiegają się o nieruchomość i pytają, czy chcieliby zaoferować więcej.

To jest coś, czego Laurent Mamo doświadczył po miesiącach spędzonych na poszukiwaniu niedrogich nieruchomości do wynajęcia.

„Za każdym razem, gdy składałam podanie, agenci nieruchomości dzwonili z pytaniem, czy chcę złożyć więcej wniosków” – powiedziała Mamo.

„Myślałem, że to normalna rzecz; myślałem, że robią to tylko po to, żebym płacił więcej, ale jeśli to prawda, że ​​konkurencja jest tak wysoka, może ludzie cofną się i zaoferują więcej”.

27-latka musiała wrócić do domu z rodzicami z powodu niemożności znalezienia niedrogiej nieruchomości do wynajęcia.

„Gdybym nie miała gdzie się zatrzymać, prawdopodobnie zapłaciłabym to, o co proszą, i wydałabym całą moją pensję na czynsz” – powiedziała pani Mamo.

Według raportu PropTrack Market Insight średnie tygodniowe reklamowane czynsze wzrosły o historyczną kwotę, o 10,3 procent w ciągu ostatniego roku.

Według dyrektora ds. badań ekonomicznych i autora raportu, Camerona Koshera, Australia doświadcza obecnie „najwęższego rynku wynajmu, jaki kiedykolwiek widzieliśmy”.

Przeciętny tygodniowy czynsz w Australii wynosi obecnie 520 USD za domy i 460 USD za mieszkania – skacząc do 640 USD za dom w Sydney po wzroście cen o 12,3 procent w zeszłym roku.

Dla tych, którym brakuje wsparcia rodziny lub przyjaciół, albo tych, którym grozi eksmisja bez powodu, presja może narastać.

Ludzie zadają sobie pytanie, czy będę spał w moim samochodzie? Pan Patterson Ross: Czy będę na kanapie z moimi dziećmi?

„Zaczynają iść na kompromis, albo oferując więcej i konkurując, albo podważając lokalizację lub jakość domu”.

Pośrednicy w obrocie nieruchomościami mogą korzystać z innych metod, próbując ubiegać się o oferty najmu; Według starszego pracownika naukowego City Futures, dr Chrisa Martina, powszechne taktyki obejmują reklamowanie „ofert z wypożyczalni” lub umieszczanie przedziału cenowego w reklamie.

„Reklamując domenę, zasadniczo wprowadzasz ludzi w błąd” – powiedział.

„Wszyscy ci ludzie są zainteresowani nieruchomością za 400 dolarów tygodniowo, ale agent naprawdę chce 440 dolarów tygodniowo.

„Pozyskując zainteresowanie większej liczby osób, ludzie wierzą, że istnieje duży popyt na nieruchomość, a nawet można skłonić ludzi do licytowania wyższej niż reklamowana cena”.

Dr Martin powiedział, że agenci dzwonili i pytali potencjalnych najemców o wyższe oferty – praktyka, która według pani Mamo wydawała się „normalna” – prawnie niejednoznaczna.

„Prawo nie jest bardzo jasne, co nie jest dobre dla najemców” – powiedział.

„Agenci, którzy robią tego rodzaju rzeczy, muszą mieć świadomość, że istnieją ogólne przepisy dotyczące uczciwego handlu, a w większości stanów istnieją wymagania, aby agenci nie wprowadzali w błąd swoich reklam”.

Pani Mamo powiedziała, że ​​„boi się” tego, czy będzie w stanie znaleźć niedrogie mieszkanie.

„Nie jestem pewna, czy rzeczywiście znajdę mieszkanie, ponieważ jest zbyt drogie” – powiedziała.

„Nawet samo chodzenie na inspekcje, liczba osób, które się pojawiają, jest bardzo zniechęcająca”.

Niedawno opublikowane statystyki pustostanów domeny pokazują, że znalezienie nieruchomości na wynajem w Australii nigdy nie było trudniejsze, a wszystkie stolice zostały sklasyfikowane jako „Rynki właściciela”.

Krajowy wskaźnik pustostanów wynosi obecnie 0,8 procent, co jest najwęższym rynkiem w historii, w porównaniu ze wskaźnikiem pustostanów wynoszącym 1,5 procent w zeszłym roku.

Adelaide ma najniższy wskaźnik 0,2 procent, podczas gdy Sydney i Melbourne mają odpowiednio 1,0 procent i 1,1 procent.

Eksperci twierdzą, że należy zrobić więcej, aby uregulować reklamy najmu, a dr Martin sugeruje, że rządy stanowe muszą być „bardziej solidne w egzekwowaniu tych zasad”.

„Jest też pytanie, czy powinniśmy mieć szerszy zakres regulacji wysokości czynszów, który miałby wpływ na wysokość czynszu i jak bardzo może się on zmienić” – powiedział.

„W tej chwili proces składania wniosków jest prawie zdezorganizowany, bez ukierunkowania i bez jasnej struktury” – powiedział Patterson-Ross.

Jednak zarówno dr Martin, jak i pan Patterson Ross twierdzą, że problem wynika z napiętego rynku wynajmu z powodu braku podaży.

Według dr Martina i Pattersona Rossa obecny rynek można zreformować tylko poprzez zwiększenie poziomu podaży mieszkań.

„Ostatecznym rozwiązaniem jest zapewnienie obfitości niedrogich mieszkań, aby ludzie nie odczuwali presji ani desperacji” – powiedział Patterson-Ross.

„To, co musimy zrobić, to rozwijać naszych dostawców tanich mieszkań, którzy mogą zapewnić nasze rozsądne czynsze w sposób, którego nasz sektor prywatny nie może i nie chce” – powiedział dr Martin.