Ceny domów w Melbourne spadną po nadpodaży

Mówi się, że coraz więcej nieruchomości jest wystawianych na sprzedaż w regionach śródlądowych, śródlądowych południowych, śródlądowych wschodnich i północno-wschodnich, co daje kupującym duży wybór, a jednocześnie spada popyt w obliczu rosnących oprocentowań kredytów hipotecznych, rosnącej niepewności i słabej przystępności cenowej.

Dyrektor Suburban Trends, Kent Lardner, powiedział Australijski audyt finansowy Wszystkie te regiony odnotowały ponadprzeciętne poziomy zapasów w ciągu ostatnich trzech tygodni.

Na przykład w Stonington West liczba dostępnych nieruchomości wzrosła o 23 procent, co przyczyniło się do niższych cen nieruchomości.

„W ostatnich miesiącach w rejonie Stonington zanotowano spadek średnich cen, co doceniamy [to be] „Średnie ceny sprzedaży spadły o 9 procent w ciągu ostatnich 12 miesięcy” — powiedział Lardner. „O ile popyt nie wzrośnie, ceny mogą spadać dalej i szybciej, jeśli rozmiary menu będą nadal rosły w ten sposób”.

Nowe oferty w Sydney również wzrosły o 81 procent – podczas gdy te na Inner West wzrosły o 88 procent w lutym.

Lardner powiedział, że nie sądzi, aby ceny spadły w tym obszarze, ponieważ popyt jest nadal „zbyt gorący”.

Jednakże, Ceny domów na niektórych przedmieściach Sydney spadły o prawie 190 000 USD w ciągu ostatnich trzech miesięcy.

Wewnętrzne przedmieście Beaconsfield doświadczyło największej recesji w całym kraju, ponieważ ceny domów spadły o 9,2 procent, co oznacza, że ​​są one obecnie warte 162662 dolary mniej niż trzy miesiące temu, według CoreLogic.

Wewnętrzne zachodnie przedmieścia Newtown odnotowały spadek cen domów o 120 077 USD, Surry Hills 134 054 USD, a nabrzeżowe przedmieście Birchgrove odnotowało 6-procentowy spadek, czyli 190 581 USD.

Tymczasem nowe oferty nieruchomości w Canberze również odnotowały znaczny wzrost o 86,1 procent, podczas gdy nowe oferty w Melbourne wzrosły o 76,7 procent, a Brisbane o 51,8 procent.

W całym kraju liczba nowych ofert wzrosła średnio o 62 procent.

Pojawia się, gdy Commonwealth Bank przewidział, że przegrzane ceny domów spadną w Sydney – i w całej Australii.

Mediana cen domów w Harbour City wzrosła w ciągu ostatniego roku o 23 procent, ale bank uważa, że ​​do końca 2023 r. może spaść o prawie 200 000 USD.

Prognozy cen domów przewidują również, że mediana ceny domów w Australii spadnie o 8 procent w 2023 roku.

Obejmuje to 3-procentowy spadek w tym roku i 9-procentowy w przyszłym roku zarówno w Melbourne, jak iw Sydney.

Oznacza to, że mediana ceny domu w Sydney może spaść z 1,4 miliona dolarów do 1,2 miliona dolarów – spadek o 19 642 dolarów.

W Melbourne ceny mogą również spaść z 998 356 USD do 880,871 USD.