Dlaczego Melbourne jest teraz najtańszym australijskim miastem do wynajęcia domu w

Ale nawet przed pandemią poszczególne stany nie były sobie równe, a Wiktoria przez trzy lata przewodziła stanom kontynentalnym pod względem udziału we wzroście gospodarczym, czasami nawet przewyższając swoich rywali.

W roku podatkowym 2018-2019, który nie został dotknięty pandemią, Victoria przewodziła stanom kontynentalnym z 3-procentowym wzrostem produktu krajowego brutto (GSP), pokonując najbliższego rywala w Nowej Południowej Walii o 1,9 proc. i ponad dwukrotnie więcej niż w Queensland i Australia Południowa o 1,4 proc.

Jednak za pozornie potężną historią sukcesu państwa kryła się bardzo złożona prawda.

Słoń w pokoju

Podczas gdy znaczny wzrost GSP w Wiktorii przedstawia obraz znacznej siły gospodarczej, wyniki, które już są osiągane Historia wiktoriańska to zupełnie inna historia.

Na przykład w roku podatkowym 2018-2019 plik Gospodarka wiktoriańska wzrosła o 3 procentale w tym samym czasie Populacja stanu wzrosła o 2,1 proc..

W rzeczywistości, podczas gdy ciasto rosło, kawałek ciasta, który trafia do każdego wiktoriańskiego, urósł znacznie mniej.

W 2019 roku Wiktoria Był to najpopularniejszy kierunek dla przybyszów za granicę, ponieważ ponad 75 000 wybrało państwo na swój dom. Wiktoria była również drugim najpopularniejszym celem imigracji międzystanowej, wyprzedzając jedynie najjaśniejszy Queensland w kraju.

Ten boom populacyjny scementował awans Victorii na szczyt statystyk wzrostu gospodarczego, ale wraz z nadejściem pandemii władza Victorii jest teraz jej piętą achillesową.

Odbicie bogactwa

W ciągu prawie dwóch lat, odkąd epidemia po raz pierwszy dotarła do naszych wybrzeży, napływ ludzi do Wiktorii wzrósł bardziej Populacja na zewnątrz.

Wśród wielu wiktorianów, którzy zdecydowali się opuścić kraj i Wiktorianie postanowili przenieść się między stanamiVictoria stanęła w obliczu ogromnego exodusu.

W roku kończącym się w czerwcu 2021 r. ponad 18 000 wiktorianów zdecydowało się na emigrację do innej części kraju, a kolejne 56 000 zdecydowało się na całkowite opuszczenie kraju.

Ten masowy exodus ponad 74 000 wiktoriańskich jest trzy razy większy niż odpływy doświadczane w innych stanach, a na drugim miejscu znajduje się Nowa Południowa Walia, która straciła nieco ponad 22 000 ludności z powodu odpływu i imigracji między stanami.

Masowa imigracja i ceny nieruchomości

Pomimo tych dużych napływów reprezentujących exodus 1,1 procent populacji Wiktorii Rynek mieszkaniowy Nie doświadczyła presji na spadek cen nieruchomości, która towarzyszyła napływowi populacji podobnej wielkości w innych częściach świata.

Według dostawcy danych o nieruchomościach CoreLogic, ceny domów w Melbourne wzrosły o 15,1 procent w ciągu 2021 roku.

Dzięki sile najniższych stóp procentowych w historii Australii, zaangażowaniu ponad pół biliona w bodźce ze strony rządu Morrisona oraz skutkom pandemii na rynku, właściciele nieruchomości nie tylko uniknęli strat, ale zostali wynagrodzeni.

Ale dla tych, którzy polegają na dochodach z wynajmu nieruchomości w Melbourne, była to zupełnie inna historia.

Melbourne traci koronę?

Najdłużej Melbourne było stolicą samozwańczego centrum kulturalnego i sportowego całego kraju. Prowadząc tętniącą życiem scenę artystyczną, Australian Open, Wielki Finał AFL i długą listę innych wydarzeń, Melburnians cieszą się dużym zainteresowaniem.

Jednak w miarę przesuwania się piasków ludności i coraz większej liczby właścicieli domów zdobywających klucze do nowych domów, na krajowym rynku wynajmu wydarzyło się coś bardzo dziwnego.

Zgodnie z niedawnym raportem portalu wyszukiwania nieruchomości Domain, Melbourne oferuje obecnie najtańsze mieszkania do wynajęcia ze wszystkich kapitałów, za 445 USD tygodniowo.

Tymczasem w nadmorskim mieście Sydney czynsze za mieszkania są wyższe o 34,8 procent w porównaniu z długoletnim rywalem, przy koszcie 600 dolarów tygodniowo.

Przed pandemią Melbourne wyparło Adelajdę, Brisbane czy Perth, ale po dwóch trudnych latach dla najbardziej wysuniętego na południe stanu kontynentu sytuacja się zmieniła.

nieznana przyszłość

Gdy zbliżamy się do świata po pandemii, mamy nadzieję, Victoria staje przed inną ścieżką do wyzdrowienia niż inne części kraju.

Po spędzeniu tak dużej ilości czasu na cieszeniu się owocami wzrostu liczby ludności, pomagając we wspieraniu kraju, który jest liderem pod względem wzrostu, a kraj ten stoi w obliczu większego potencjalnego odpływu ludności, droga do ożywienia może być trudniejsza niż w przypadku innych krajów i terytoriów.

Jest też kwestia budżetu państwa, który mocno ucierpiał przez dwa lata przedłużających się przestojów, oraz dość duży rachunek za wszystkie środki wsparcia wprowadzone przez rząd Andrewsa.

Ponieważ Omicron nadal odgrywa kluczową rolę w określaniu wyników gospodarczych i niepewne perspektywy dotyczące innych zmiennych, zwłaszcza gdy wracamy do zimy, może być jeszcze więcej wyzwań dla Wielkiego Państwa Południowego.

Ostatecznie spadające czynsze i exodus ludzi to nie koniec świata dla Victorii. Pod koniec lat 70. stan Nowy Jork stracił setki tysięcy mieszkańców tylko po to, by powitać dużą liczbę przybyszów skuszony stosunkowo niskimi kosztami życia w Wielkim Jabłku, którzy pomogli wnieść coś z renesansu do miasta.

Być może coś podobnego jest w Melbourne, teraz, gdy jest to najtańsze miasto w kraju do wynajęcia domu.

Tarek Brooker jest niezależnym dziennikarzem i komentatorem społecznym | Umieść tweeta