Klub golfowy Arundel Hills na Złotym Wybrzeżu wzbudza gniew mieszkańców swoim polem golfowym

Plany przekształcenia zamkniętego od lat klubu Arundel Hills Country Club w nową wspólnotę mieszkaniową wywołały oburzenie okolicznych mieszkańców, którzy twierdzą, że „wyrwie to zielone serce” z przedmieść.

Południowo-wschodni stan Queensland pogrążony jest w kryzysie mieszkaniowym, w związku z poważnym niedoborem nowych domów.

„Wizja polega na dostarczeniu znacznej liczby działek mieszkalnych o małej gęstości zaludnienia na rynek Gold Coast, który charakteryzuje się poważnym brakiem nowych możliwości podziału, szczególnie w centralnej lokalizacji, takiej jak Arundel” – czytamy w raporcie planistycznym dla rady.

Proponowany plan zagospodarowania przestrzennego zakłada etapową realizację trzech obszarów – podziału, rozbudowy obiektów sportowych przylegających do AB Patterson College oraz publicznej przestrzeni zielonej.

Proponowany plan zagospodarowania przestrzennego obejmuje trzy obszary, które mają być realizowane etapami, w tym miejskie osiedle mieszkaniowe o małej gęstości zaludnienia – składające się z 447 działek o powierzchni od 286 m2 do 1223 m2 – które „odzwierciedla naturalne przedłużenie sąsiedniej społeczności podmiejskiej”.

„Różne rozmiary proponowane dla tego obszaru przełożą się na dobre połączenie rozmiarów mieszkań dla różnych profili rodzin, stylu życia i poziomów cenowych” – powiedziała.

Okres konsultacji społecznych zakończył się w tym tygodniu i wpłynął ponad 400 wniosków sprzeciwiających się proponowanej zmianie planu zagospodarowania przestrzennego.

„Nie jesteśmy przeciwni rozwojowi, brakuje mieszkań… ale brakuje też terenów zielonych” – powiedział ABC Jason Young, prezes stowarzyszenia Arundel Hills Community Association, które przewodzi walce ze zmianą planu zagospodarowania przestrzennego .

„Te obszary zielonego serca, kiedy znikną, znikną. To wszystko. Trzeba walczyć, aby je zachować”.

Young powiedział, że lokalni mieszkańcy niepokoją się, że deweloperzy umieścili na tym terenie jak najwięcej domów, pomimo planów zakładających, że 70 procent gruntów ma zostać przeznaczone na parki publiczne.

Grupa chce zachować stary teren Country Club jako miejsce rekreacyjne i otwartą przestrzeń dla społeczności, a także „zachować florę i faunę w obecnym stanie”.

W mediach społecznościowych toczyła się debata pomiędzy zwolennikami i przeciwnikami, a jeden z lokalnych mieszkańców określił głosy sprzeciwiające się rozwojowi jako „obłudne”.

„dla Ciebie [sic] „Ja tylko mówię, że ratujmy wartości naszych domów kosztem nowych mieszkańców, którzy mają szansę tu żyć tak jak my” – napisał w komentarzu na Facebooku.

„Jesteście hipokrytami. Jedźcie na zachód, jeśli chcecie zielonej przestrzeni. Z pewnością jest teren, który można wykorzystać pod zabudowę mieszkaniową tutaj, w Arundel Hills”.

Skrytykował „samolubne i obojętne” zachowanie wobec osób potrzebujących mieszkania w środku kryzysu.

Radny Gold Coast, William Owen Jones, odpowiedział: „Opublikowanie tego w mediach społecznościowych nie będzie miało wpływu na ocenę”.

Deweloper Dale Carroll popiera propozycję zmiany planu zagospodarowania przestrzennego i zauważa, że ​​w ramach tej propozycji powstałoby zaledwie 380 działek, na których mogłoby zamieszkać około 1200 osób.

„To właściwie rozszerzenie tego, co już istnieje” – Carroll powiedział ABC. „Wierzymy, że otwieramy tę ziemię nie dla 300 golfistów, ale dla tysięcy mieszkańców”.

Australijski Instytut Rozwoju Miast (UDIA) ostrzega, że ​​aby zaspokoić potrzeby rosnącej populacji południowo-wschodniego Queensland, potrzeba rocznie około 32 000 nowych mieszkań.

„Jednak nasz obecny system nie działa tak dobrze, jak powinien” – zauważyła UDIA w raporcie SEQ dotyczącym dostaw gruntów.

Dodała, że ​​głównym wyzwaniem jest zabezpieczenie dużych obszarów gruntów, co może skutkować wzrostem podaży mieszkań.

„Coraz trudniej jest zabezpieczyć lub połączyć działki o możliwej wielkości. Proces ten jest często kosztowny, prowadzi do ryzykownych skutków dla miast i przyczynia się do wzrostu cen domów.

„Badania instytutu, przeprowadzone we współpracy z Orbisem, wykazały, że 98 procent gruntów pod zabudowę mieszkaniową przeznaczonych pod zabudowę miejską miało powierzchnię mniejszą niż pięć hektarów, a 77 procent z nich miało powierzchnię mniejszą niż jeden hektar”.

Pola golfowe oferują niewykorzystany potencjał

W miarę jak rozwijające się miasta szukają rozwiązań problemu pogłębiającego się niedoboru mieszkań, zwolennicy twierdzą, że ratunkiem mogą być ogromne działki w kształcie pól golfowych.

W samym Sydney w całym mieście znajduje się 91 placów zabaw o powierzchni 38 kilometrów kwadratowych. W stolicy Nowej Południowej Walii znajduje się więcej pól golfowych niż w jakimkolwiek innym większym mieście na świecie.

Planiści miejscy twierdzą, że wiele z tych miejsc, zamkniętych dla wszystkich z wyjątkiem wybranej i ekskluzywnej grupy członków, można lepiej wykorzystać pod budownictwo mieszkaniowe.

W raporcie w Herold poranka w Sydneyurbanista Sean McKean przytoczył przykład klubu na wschodnich przedmieściach o powierzchni około 65 hektarów, z którego korzysta zaledwie 1100 członków.

„Czy posiadanie tych przestrzeni na polach golfowych naprawdę jest dla nich najlepszym sposobem wykorzystania?” zapytał McCain.

Jednak zmiana przeznaczenia pól golfowych na obszary mieszkalne nie jest pozbawiona trudności, a wiele propozycji czeka trudną batalię o uzyskanie akceptacji.

W 2014 roku spółka Australian Super kupiła w Melbourne pole golfowe Kingswood na przedmieściach Dingley Village i przedstawiła plany wspólnoty mieszkaniowej składającej się z 800 domów.

Jednak inwestycja spotkała się z ostrym sprzeciwem, w tym ze strony Rady Lokalnej Kingston i lokalnego posła federalnego, prokuratora generalnego Marka Dreyfusa.

Odwołania utknęły w martwym punkcie i we wrześniu największy w kraju fundusz emerytalny ogłosił, że zamierza sprzedać ogromny teren.

Jest to jedno z wielu pól golfowych, które można zaadaptować na mieszkania.

Z raportu rządu wiktoriańskiego opublikowanego w 2021 roku wynika, że ​​prawie połowa z 374 pól golfowych w całym stanie znajduje się w trudnej sytuacji finansowej.

Główny deweloper Mirvac kupił stare wschodnie pole golfowe w Doncaster w Melbourne i przekształcił je w Tullamore, osiedle mieszkaniowe o wartości 900 milionów dolarów, składające się z kamienic, kamienic i apartamentów.

Napotkało również przeszkody w planowaniu, ale ponad dziesięć lat po pierwotnym zakupie na 47-hektarowym terenie mieszka obecnie około 2000 mieszkańców.

„Jesteśmy niezwykle dumni z dziedzictwa, które stworzyliśmy dla naszej dumnej społeczności w Tullamore i nie możemy się doczekać, jak ta dzielnica będzie się rozwijać w nadchodzących latach” – powiedział Stuart Penkless, dyrektor ds. nieruchomości mieszkaniowych w Mirvac.

„Dla firmy Mirvac bardzo ważne było, abyśmy uwydatniali, zachowywali i celebrowali naturalne piękno kultowego obiektu Tullamore oraz dodawali nowe budynki i udogodnienia w sposób jak najbardziej przyjazny dla środowiska.

„Od początku naszym priorytetem było zapewnienie społeczności wysokiej jakości udogodnień. Prawie 30 procent przeznaczono na zieloną otwartą przestrzeń, a w połączeniu z klubem zdrowia i stylu życia Next Gen Doncaster nasi mieszkańcy mogą cieszyć się niezrównanym poziomem zdrowia i dobre samopoczucie.