Ceny wynajmu rosną, ale możesz podjąć pewne kroki, aby były uczciwe.
Trzy miesiące przed wygaśnięciem mojej umowy najmu w Sydney zapytałem mojego pośrednika, czy byliby skłonni przedłużyć umowę najmu i czy nastąpiła podwyżka. Pytałem co tydzień i zawsze otrzymywałem tę samą odpowiedź: „Anioł mi jeszcze nie powiedział”.
Po wygaśnięciu mojej umowy najmu, dokładnie 21 dni przed końcem dodatkowego miesiąca, który zapłaciłem (więc nie mogłem odzyskać żadnej gotówki), nieruchomość spadła tak nisko, że zażądali podwyżki o 100 USD. Nieuchwytny i frustrujący, tak. nieoczekiwany? numer.
Ceny wynajmu szybują w całym kraju, a jednocześnie brakuje miejsc do wynajęcia, wiele osób tkwi między młotem a kowadłem. Więc jakie masz prawa jako najemcy?
Dlaczego czynsz rośnie?
Chociaż podwyżki czynszów nie są niczym nowym, jeśli zastanawiasz się, dlaczego są teraz tak powszechne, dyrektor ds. badań ekonomicznych w PropTrack, Cameron Kocher, mówi, że wynika to z podaży i popytu.
„Czynsze w końcu idą w górę, ponieważ popyt na wynajem przewyższa podaż” – powiedział news.com.au.
Podczas gdy inwestorzy powracają na rynek, liczba inwestorów sprzedających swoje nieruchomości, głównie właścicielom-rezydentom, przewyższa liczebnie inwestorów, co zmniejsza całkowity zasób czynszów dostępnych do wynajęcia.
„Stawki czynszów drastycznie spadły podczas wybuchu pandemii w Sydney i Melbourne, a ponieważ osoby pracujące w domu są zamknięte, wielu najemców mieszkających we wspólnych domach przeniosło się do swoich wynajmowanych nieruchomości, aby uzyskać więcej powierzchni, zmniejszając ogólną podaż dostępnych do wynajęcia.
Ponadto, w związku z ponownym otwarciem międzynarodowych i międzynarodowych granic, coraz większa liczba inwestorów stara się skorzystać z wynajmu krótkoterminowego, a nie długoterminowego, zmniejszając podaż czynszów.
Jaki jest rozsądny wzrost?
Niestety, nie ma krajowej definicji, jak wygląda rozsądny wzrost czynszu, ale dobry pomysł można uzyskać, patrząc na średnie stawki czynszu dla podobnych nieruchomości w Twojej okolicy.
Więc jeśli wszystko wokół ciebie rośnie o 5 procent, to ma sens, że ty też to masz (jeśli oczywiście jest w dobrym stanie). Jeśli w Twojej okolicy nie ma nic do porównania, niestety Twoja nieruchomość może mieć większą moc w negocjacjach.
Jak często można podwyższać czynsz?
To naprawdę zależy od Twojej sytuacji, ale generalnie nie może się to zdarzyć w okresie najmu.
W rozmowie z realestate.com.au, główny ekonomista PRD, dr Diaswati Mardiasmo, powiedział, że istnieją pewne wyjątki.
„Mogą się zdarzyć sytuacje, w których właściciele mogą podnieść czynsz w określonym czasie, ale powinno to być uwzględnione w umowie najmu od samego początku” – powiedziała.
Ile wypowiedzenia jest wymagane?
Ponownie, przepisy dotyczące tego różnią się w zależności od stanu. W przypadku Nowej Południowej Walii, Wiktorii, Australii Zachodniej, Australii Południowej i Tasmanii prawo zwykle wymaga 60-dniowego powiadomienia o podwyżce czynszu. Queensland jest w zasadzie taki sam, wymaga dwóch miesięcy, ACT wymaga tylko ośmiu tygodni, a tylko 30 dni jest potrzebne na Terytorium Północnym.
Do tej pory płatności przyrostowe nigdy nie są legalne.
Czy możesz negocjować?
Możesz spróbować, ale musisz być bardziej przygotowany niż ja. Cassie MacDonald, Head of Leasing w Agencji Zarządzania Nieruchomościami, powiedziała: realestate.com.au Musisz mieć dobrą znajomość cen innych nieruchomości na swoim rynku i być w stanie uzasadnić, dlaczego uważasz, że podwyżka czynszu jest niesprawiedliwa.
Możesz spróbować negocjować cenę lub znaleźć inne sposoby na kompromis – takie jak podpisanie dłuższej umowy najmu z niższym czynszem lub oferowanie drobnych ulepszeń w domu w zamian za utrzymanie czynszu bez zmian.
Cokolwiek próbujesz, MacDonald zaleca zachowanie spokoju i uprzejmości.
Gdzie znaleźć pomoc
Jeśli uważasz, że podwyżka czynszu jest niesprawiedliwa, ale właściciel nie chce ustąpić, masz do dyspozycji środki.
Większość stanów i terytoriów posiada sąd cywilny i administracyjny, do którego najemcy mogą się zwrócić, aby uzyskać nakaz, że nowy czynsz jest zawyżony. W Australii Zachodniej najemcy mogą wystąpić o ten nakaz do Sądu Pokoju.
W Wiktorii najemcy mogą zwrócić się do działu Consumer Affairs o wycenę czynszu w ciągu 30 dni, a Tasmania może zwrócić się do Residential Tenancy Commissioner o ponowne rozpatrzenie.
Jeśli te źródła wrócą z oświadczeniem, że czynsz jest nieuzasadniony, masz znacznie silniejszą argumentację do negocjacji.
„Całkowity miłośnik kawy. Miłośnik podróży. Muzyczny ninja. Bekonowy kujon. Beeraholik.”
More Stories
Słabość gospodarcza Niemiec budzi obawy w krajach sąsiadujących
BHP proponuje przejęcie Anglo American za 31 miliardów funtów
Jak stabilna gospodarka Polski pozwala na rozwój przedsiębiorstw | Pierwszy na świecie