Mediana ceny domu w Sydney zbliża się do 1,5 miliona dolarów, gdy ceny gwałtownie rosną podczas COVID-19

Raport cen domów za wrzesień 2021 r. z terenu ujawnił, że w ciągu ostatnich 12 miesięcy ceny domów w Sydney wzrosły średnio o 6700 USD tygodniowo lub 957 USD dziennie.

Do średniej ceny w Harbour City dodano ponad 349 000 USD, co oznacza najszybszy roczny wzrost w wysokości 30,4 procent.

Szef badań i ekonomii w tej dziedzinie, dr Nicola Powell, powiedział 9News.com.au, że ograniczenia nałożone przez nowy koronawirus skłoniły wielu Australijczyków do rozważenia stylu życia zapewnianego przez ich właściwości.

„Widzieliśmy ogromny poziom popytu na rynku i widzimy, że całkowity kapitał na sprzedaż osiągnął wieloletnie minima. Myślę, że to, co zrobiła pandemia, to naprawdę umieszczenie naszych domów w centrum uwagi – spędziliśmy więcej czasu w ich”, powiedział dr Powell.

„Właściciele domów wkładają dodatkowe pieniądze, które zwykle wydają na podróże do domu. Częściowo dlatego zaobserwowaliśmy tak wysoki poziom popytu na nieruchomości w ciągu ostatniego roku, ponieważ ludzie szybko śledzą ich decyzje”.

W skali kraju mediana ceny domu w Australii wzrosła o 21,9 procent w ciągu ostatnich 12 miesięcy do nowego maksimum 994 579 USD, co oznacza najszybszy roczny wzrost w historii.

Pomimo ponurych i złowrogich nagłówków dla kupujących pierwszy dom – lub pożądanych warunków dla skróconych mieszkań – dr Powell powiedział, że istnieją oznaki ochładzania się rynku nieruchomości.

„Myślę, że minęło już szczytowe tempo wzrostu, ale pod względem ceny cena domu będzie nadal rosła” – powiedział dr Powell.

„Obserwujemy, jak rynek nieruchomości zaczyna ustępować, a podwyżki cen mieszkań w ubiegłym roku pogłębiają presję na przystępność cenową wpływającą na udział nabywców w rynku.

„Wraz z końcem blokad i ograniczeń COVID-19 oraz utrzymującymi się wysokimi cenami przyciągającymi sprzedawców, sprzedawcy zaczynają ponownie angażować się na rynku, co z kolei daje kupującym większy wybór”.

Nie tylko w Sydney ceny domów gwałtownie wzrosły z powodu wielu czynników, w tym rosnącego popytu, spadających zapasów, historycznie niskich stóp procentowych i znacznie niższych wydatków uznaniowych podczas blokad COVID-19.

Mediana ceny domu w Melbourne wzrosła do 1038 milionów dolarów, mimo że przez większą część ostatniego kwartału była zamknięta. Canberra jest obecnie drugą najdroższą stolicą, w której można kupić dom, a ceny domów w Hobart prawie podwoiły się w ciągu ostatnich pięciu lat.

Jedynym kapitałem, który odnotował ujemny wzrost cen domów w ciągu ostatnich trzech miesięcy, było Perth, które odnotowało spadek o 0,6 procent do średniej 598 601 USD.

„Nowe oferty muszą pozostać solidne, aby złagodzić podwyżkę cen”, powiedział dr Powell.

„Liczba Australijczyków przeprowadzających się do Perth jest najwyższa od ośmiu lat – chociaż nadal istnieje dodatni napływ do Perth, wydaje się, że spada, ale jest zastępowana wyższą aktywnością inwestycyjną”.

Podobnie jak w przypadku jackpota ceny domu, tak samo są obawy, że nieruchomości w Australii stają się zbyt drogie dla osób o normalnych zarobkach, które nie mają aktualnego kapitału własnego.

„Sama przystępność cenowa dotrzymywania kroku szybkim wzrostom cen domów stanowi barierę dla wielu kupujących, zwłaszcza kupujących pierwszy dom, którzy stoją w obliczu rosnących celów w zakresie depozytów i słabych odsetek naliczanych od oszczędności” – powiedział dr Powell.

„Wzrost wolumenu stał się również skokiem finansowym, pomimo korzystania z silnego wzrostu zapasów, a szczególnie trudnym, jeśli zostaną one wyprzedane przed zakupem”.

Średnia zmiana ceny domu w Australii według stolicy*

* Raport cen domów za kwartał wrzesień 2021 r. z Al Majal

Informacje podane na tej stronie mają charakter ogólny i nie stanowią osobistej porady finansowej. Informacje zostały przygotowane bez uwzględnienia Twoich celów osobistych, sytuacji finansowej czy potrzeb. Przed podjęciem działań na podstawie jakichkolwiek informacji zawartych na tej stronie należy rozważyć stosowność informacji, biorąc pod uwagę Twoje cele, sytuację finansową i potrzeby.