Odliczenia od podatku od właścicieli rosną wraz ze wzrostem stóp procentowych na rynku nieruchomości

Od maja ubiegłego roku Reserve Bank of Australia podniósł oficjalną stopę procentową do 3,85 proc. Część ekonomistów uważa, że ​​bank może wykorzystać kolejne posiedzenie 6 czerwca, aby podnieść wskaźnik płynności do najwyższego od 11 lat poziomu 4,1 proc.

Na tym poziomie odsetki od kredytu hipotecznego w wysokości 600 000 USD wzrosłyby o ponad 10 000 USD, co inwestorzy mogliby odliczyć od podatku.

pobierać

Wzrost stóp procentowych wpłynie bezpośrednio do budżetu federalnego netto, powiedziała Elinor Kasabidis, starszy dyrektor ds. Polityki podatkowej w CPA Australia.

„W zakresie, w jakim wyższe stopy procentowe nie zostaną złagodzone przez wyższe czynsze, doprowadzą one do bardziej pasywnie zorientowanych właścicieli. To będzie miało efekt powodzi na pobieranie podatków przez rząd federalny” – powiedziała.

„Zmiany stóp procentowych są faktem dla długoterminowych inwestorów w nieruchomości. Podobnie wahania wpływów podatkowych są faktem dla rządu.”

Dane Banku Rezerw pokazują, że między lipcem ubiegłego roku a marcem tego roku inwestorzy w nieruchomości zapłacili prawie 19 miliardów dolarów odsetek od kredytów hipotecznych na wynajmowanych nieruchomościach. W ciągu pierwszych dziewięciu miesięcy 2021-22 wypłacili 12,7 miliarda dolarów odsetek.

Tylko w pierwszych trzech miesiącach tego roku inwestorzy zapłacili rekordową kwotę 7,1 miliarda dolarów odsetek. Odsetki te będą odliczane dla celów podatkowych. Całkowite spłaty również osiągnęły rekordowy poziom 10,9 miliarda dolarów.

Było to przed ostatnią podwyżką stóp procentowych Rezerwy i wskazuje na zwiększenie o miliardy dolarów obniżek podatków przez inwestorów za ich udziały.

Susan Franks, główna biegła księgowa w Australii i Nowej Zelandii, powiedziała, że ​​podatnicy federalni poniosą część kosztów wyższych stóp procentowych poprzez system ulg podatkowych.

„Wraz ze wzrostem stóp procentowych właściciele będą żądać większych odliczeń od dochodów z wynajmu. Jeśli dochody z wynajmu nie będą rosły w tym samym tempie, co odsetki i inne koszty wynajmu, wielu odnotuje mniejsze zyski z czynszu lub większe straty z tytułu wynajmu. W rezultacie niewielu będzie wpływają do kasy rządowej.

pobierać

Franks ostrzegł inwestorów, że urząd skarbowy zbiera dodatkowe dane z banków na temat inwestycyjnych kredytów hipotecznych i że będzie uważniej przyglądał się dyskontom odsetkowym, gdy te kredyty będą przeciągane lub refinansowane.

Powiedziała, że ​​urząd skarbowy już stwierdził, że 9 na 10 roszczeń dotyczących nieruchomości inwestycyjnych jest fałszywych.

„Nie ulegaj pokusie uwzględnienia odsetek związanych z kwotami wycofanymi w ramach SPLM jako odliczenia podatkowego” – powiedziała.

Najnowszy raport Skarbu Federalnego na temat wydatków podatkowych, który mierzy koszt budżetowania różnych ulg podatkowych, wskazuje, że odliczenia czynszu netto prawdopodobnie wzrosną o jedną trzecią do rekordowego poziomu 24,4 miliarda dolarów w tym roku podatkowym, zanim ponownie wzrosną do 26,6 miliarda dolarów w 2018 roku. -24.

Pradeep Philip, starszy partner w Deloitte Access Economics, powiedział, że możliwość żądania przez właścicieli odsetek jako odliczenia ochroni najemców przed znacznymi podwyżkami czynszów w całym kraju.

„Jest to cecha konstrukcyjna systemu. Gdy stopy procentowe spadają, spadają koszty dla właścicieli, co pomaga im w zakresie czynszów. Negatywne wzmocnienie faktycznie usuwa część presji na czynsze, gdy stopy procentowe rosną. Dzięki możliwości żądać odsetek jako odliczenia od podatku, wymaga to pewnej presji na właścicieli, aby w pełni przerzucili te podwyżki cen na swoich najemców”.

Pomiń zgiełk polityki federalnej dzięki wiadomościom, opiniom i analizom ekspertów od Jacqueline Malley. Subskrybenci mogą zapisać się do cotygodniowego biuletynu Inside Politics tutaj.