Pierwsi nabywcy domów: ponure ostrzeżenie dla młodych Australijczyków, którzy jeszcze nie kupili domu

Bank mojej mamy i taty został ostrzeżony.

Nowe badanie wykazało, że najemcy, którzy nie kupili domu przed trzydziestką, mają mniejsze szanse na uzyskanie własności domu w późniejszym życiu niż pokolenie ich rodziców.

A na każde 100 000 dolarów, które rosną ceny domów, rodziny mają do 3 procent mniejsze szanse na wejście na drabinę nieruchomości.

Ponieważ młodzi ludzie spędzają więcej lat na studiach wyższych i później zakładają rodziny niż poprzednie pokolenia, spadł również wskaźnik posiadania domów wśród młodych ludzi.

Czytaj więcej:Jeden z najbardziej osiągalnych zakupów pierwszego domu w Australii jest nowością na rynku za 85 000 USD

Z raportu naukowców z University of Sydney z Australian Institute of Housing and Urban Research wynika, że ​​wśród głów gospodarstw domowych urodzonych w latach 1950-1954 63 procent kupiło swój pierwszy dom w grupie wiekowej 30-34 lata.

Trzydzieści pięć lat później tylko 45 procent głów gospodarstw domowych urodzonych w latach 1985-1989 kupiło dom przed trzydziestką.

Naukowcy przyjrzeli się grupom już po pięćdziesiątce, aby sprawdzić, czy ci, którzy wynajmowali mieszkania po trzydziestce, zdołali dogonić poprzednie pokolenia pod względem wskaźników zakupu domów po raz pierwszy.

Ogłoszenie: Zobacz więcej zdjęć nieruchomości tutaj

Czytaj więcej:Sprzedawany dom Glam Queensland miał zupełnie inny cel

Badanie wykazało, że niektórzy tak, ale nie wszyscy, a 25 procent całkowitej luki pozostało po 20 latach.

„Wydaje się, że część osób nigdy nie zdecyduje się na posiadanie domu. To nie tylko przypadek opóźnienia” – powiedział profesor ekonomii z University of Sydney, Stephen Whelan, główny badacz.

„To, co prawdopodobnie się stanie, jeśli ta luka się utrzyma, to większa grupa osób przechodzących na emeryturę, które nie są właścicielami domów”.

Ogłoszenie: Zobacz więcej zdjęć nieruchomości tutaj

Wywiera to dodatkową presję na rodziny, ponieważ najemcy mają mniejsze bezpieczeństwo najmu i wyższe koszty utrzymania na emeryturze niż emeryci, którzy spłacili swoje domy. Nakłada również dodatkowe wymagania na emeryturę i pomoc w wynajmie ze Wspólnoty Narodów.

Jeśli chodzi o rodziny po trzydziestce, Whelan powiedział, że prawdopodobnie będzie im trudniej uzyskać własność domu niż poprzednie pokolenia, ponieważ nie ma dowodów na odwrócenie trendu.

Według raportu na każde 100 000 USD wzrostu cen domów prawdopodobieństwo posiadania domu spada o 2,5 do 3 procent. Przeprowadzka do własności domu: ocena ilościowajest znalezione.

Ogłoszenie: Zobacz więcej zdjęć nieruchomości tutaj

„Ogólnie rzecz biorąc, jeśli ceny rosną, kupujesz mniej niż oni, a mieszkania nie są inne” – powiedział Whelan.

„Możesz wprowadzić zmiany, możesz pozwolić sobie na mniejszy dom, możesz kupić coś nieco dalej od centrum miasta, ale średnio wraz ze wzrostem tych cen ludzie są mniej skłonni do zakupu domu z różnych powodów”.

Badanie ujawniło również różnicę, jaką może zrobić pomoc „banku matki i ojca”.

Duży prezent w wysokości 10 000 USD lub więcej może zwiększyć prawdopodobieństwo zakupu pierwszego domu o około 90 procent, a każdy dodatkowy rok mieszkania z rodzicami zamiast wynajmu zwiększa szanse o około 30 do 40 procent.

Ogłoszenie: Zobacz więcej zdjęć nieruchomości tutaj

„Starsze pokolenia – rodzice i dziadkowie – zgromadziły w ciągu swojego życia duże ilości bogactwa i coraz częściej przekazują je młodszym pokoleniom w formie darowizn lub zapisów” – powiedział Whelan.

„To sprawia, że ​​przejście na własność domu jest bardziej znośne”.

Whelan zauważył, że chociaż rządowe plany pomocy miały na celu złagodzenie wyzwania związanego z oszczędzaniem na depozyt mieszkaniowy, było to bardziej przeszkodą niż pomocą, ponieważ dodatkowe pieniądze lub oszczędności z dotacji i ulg w opłatach skarbowych często zwiększały wydatki kupujących domy na nieruchomość.

Zamiast tego poparł przejście z opłaty skarbowej na szeroki podatek gruntowy jako środek pomocy dla wczesnych nabywców domów.

Ten artykuł został pierwotnie opublikowany w wiek.