Stopy procentowe: Ekspert finansowy Mark Burris ostrzega o klifie hipotecznym

Chociaż Bank Rezerw wstrzymywał się z podnoszeniem stóp procentowych przez trzy z ostatnich pięciu miesięcy, czeka go jeszcze więcej bólu.

Przed końcem roku setki tysięcy rodzin, które zaciągają tanie kredyty mieszkaniowe o stałym oprocentowaniu, przejdą na wyższe oprocentowanie zmienne.

Oznacza to, że rodziny w całym kraju zobaczą wzrost oprocentowania kredytów hipotecznych z około 1,9 do 2,5 procent do 6 do 7 procent.

Ujmując to w kategoriach pieniężnych, spłata kredytu hipotecznego o wartości 750 000 USD z limitem 2 procent wzrosłaby z 3180 USD miesięcznie do 4830 USD miesięcznie – co oznacza wzrost o ponad 50 procent z dnia na dzień, przy założeniu nowej stopy procentowej wynoszącej 6 procent.

Krótki punkt?

Jeśli myślałeś, że ból minął, ponieważ Bank Rezerw złagodził ostatnio ton swojego programu podwyżek stóp procentowych, pomyśl jeszcze raz.

Konsekwencje wyższych stóp procentowych nie zostaną w pełni poniesione przed Bożym Narodzeniem, ponieważ coraz więcej kredytów mieszkaniowych przechodzi od tanich stałych stóp procentowych do wyższych stóp zmiennych.

Oznacza to, że nawet jeśli Bank Rezerw nie wzrośnie do końca roku, ludzie nadal będą mieć kłopoty.

W rezultacie spodziewaj się, że rodziny będą zmuszone do sprzedaży swoich domów, wielu inwestorom w nieruchomości i zagranicznym nabywcom, i skończą na już zatłoczonym rynku wynajmu, który napędza inflację.

W przeciwnym razie rodziny będą musiały ograniczyć wszystko, od wakacji, jedzenia, zajęć rekreacyjnych i opłat szkolnych – lista jest długa. Zaszkodzi to małym firmom, które polegają na wydatkach konsumenckich na opłacenie rachunków, które również rosną.

To błędne koło i nie ma oczywistego wyjścia.

Najgorsza część?

Nie jestem pewien, czy te podwyżki w jakikolwiek sposób zmniejszą inflację.

Jak już od jakiegoś czasu powtarzam, nie jestem przekonany, że podnoszenie stóp procentowych jest srebrną kulą do zabijania inflacji.

Pomyśl o tym.

Tylko jedna trzecia Australijczyków ma kredyty hipoteczne. Reszta jest albo najemcami, albo właścicielami domów. Zastawnicy są jednak barankami ofiarnymi, które mają zostać zarżnięte na ołtarzu inflacji, chociaż nie oni są problemem.

Po prostu spójrz na swoje rachunki.

Twój rachunek za prąd się skończył. Jak podniesienie stóp procentowych obniży rachunki za prąd? Wymaga to nowej podstawowej infrastruktury energetycznej, której budowa zajmie lata.

Twój rachunek za gaz wzrósł. Jak podniesienie stóp procentowych obniży ceny gazu? Obniżenie cen gazu wymaga większej podaży. Przynajmniej jest postęp na tym froncie wraz z otwarciem Basenu Petalu na Terytorium Północnym. Ale znowu, to jest lata później.

Czynsze poszły w górę. Jak podniesienie stóp procentowych może w tym pomóc? Jeśli właściciele przejętych nieruchomości zobaczą, że ich ceny rosną, podniosą czynsze, aby pokryć wyższe koszty.

Mój punkt widzenia? Wyższe stopy procentowe faktycznie podnoszą czynsze, co oczywiście jeszcze bardziej napędza inflację.

Tymczasem rząd sprowadza co roku setki tysięcy imigrantów, mimo że obecnie w całym kraju brakuje 750 000 domów, a sztandarowy Fundusz Futures Mieszkaniowy nawet nie drgnie.

Dobrzy, ciężko pracujący Australijczycy są karani niepowodzeniem naszych polityków i biurokratów w budowaniu infrastruktury niezbędnej do utrzymania niskich cen towarów w całej gospodarce.

Niestety luka w infrastrukturze jest obecnie tak głęboka i zakorzeniona, że ​​jej zniwelowanie zajmie lata.

Inflacja zostanie.

Mark Burris jest dyrektorem generalnym Yellow Brick Home Loans. Aby uzyskać więcej informacji na temat uzyskiwania najlepszego kredytu hipotecznego, refinansowania oraz porad wiodących ekspertów w branży, odwiedź stronę r kredyty mieszkaniowe strona internetowa.