Boom na rynku nieruchomości w Sydney i Melbourne – ale ceny wciąż rosną w innych krajach

Wydaje się, że boom mieszkaniowy w Sydney i Melbourne się skończył, a ceny domów w obu miastach spadają W zeszłym miesiącuA Pomimo krajowego wzrostu miesięcznego tempa wzrostu.

Australijskie ceny domów wzrosły w marcu o 0,7 procent, a mediana ich wartości wyniosła 738 975 USD.

Jednak ceny w Sydney i Melbourne spadły odpowiednio o 0,2 procent i 0,1 procent, a ich tempo wzrostu w kwartale marcowym pozostaje daleko w tyle za innymi stolicami.

„Wydaje się, że boom w obu miastach się skończył”, powiedział ABC dyrektor ds. badań CoreLogic, Tim Lawless.

„W rzeczywistości widzimy teraz te rynki albo tuż u szczytu swojego cyklu i wkrótce zaczną przechodzić w trwałe spowolnienie, albo potencjalnie już przechodzą w stan spowolnienia.

W lutym Sydney, gdzie ceny domów były najdroższe, odnotowały pierwszy spadek od 17 miesięcy.

Nieruchomość wciąż jest droższa niż kiedykolwiek

Chociaż rynki nieruchomości, takie jak Sydney i Melbourne, zaczynają się ochładzać, pandemia boomu sprawiła, że ​​nieruchomości są bardziej niedostępne niż kiedykolwiek dla wielu potencjalnych nabywców domów pierwszej klasy.

Herbata Suden jest jedną ze szczęśliwych młodych Australijczyków, która otrzymała duży depozyt.

26-latka została uratowana bez żadnej pomocy podczas pandemii i teraz aktywnie poszukuje swojego pierwszego domu na wschodzie Melbourne.

„To był emocjonalny rollercoaster”, powiedziała ABC. „Czasami dni jest zbyt blisko domu, a następnego dnia go nie ma”.

„Spotykam się z ludźmi [who] Planują zburzyć dom lub zbudować jednostki na górze.

Pani Sodden powiedziała, że ​​ma mieszane uczucia co do przewidywań, że rynek nieruchomości w Melbourne może wejść w recesję w nadchodzących latach.

„Czy kupuję na szczyt i nie zarobię dużo pieniędzy przez następne dwa lata, jeśli będę chciał sprzedać to później?” Zdziwiłem się.

Lawless z CoreLogic powiedział, że roczny trend wzrostowy gwałtownie spadnie w nadchodzących miesiącach, ponieważ silne wzrosty odnotowane na początku 2021 r. wycofują się z rachunków 12-miesięcznych.

Zauważył, że krajowa roczna stopa wzrostu (18,2 proc.) po raz pierwszy od sierpnia ubiegłego roku spadła poniżej 20 proc. .

Krajowe spowolnienie wspierał również nowy wskaźnik z REA.

Według indeksu cen domów PropTrack firmy REA, w marcu wzrost cen uległ dalszemu spowolnieniu, wzrastając o zaledwie 0,34 procent, co jest najwolniejszym tempem wzrostu od maja 2020 r.

Mniejsze regionalne rynki kapitałowe pozostają silne

Były jednak wyjątki od spowolnienia, a regionalna Australia nadal wykazywała swoją odporność.

Wartość nieruchomości regionalnych wzrosła w kwartale marcowym o 5,1 proc. – w porównaniu do 1,5 proc. wzrostu odnotowanego łącznie w stolicach – dzięki wzrostowi liczby ludności w regionach.

W tym tygodniu Australijskie Biuro Statystyczne (ABS) ujawniło, że regionalna populacja Australii wzrosła o 70 900 osób w latach 2020-21 – w przeciwieństwie do spadku o 26 000 w stolicach – głównie z powodu gwałtownych spadków w Melbourne i, w mniejszym stopniu, Sydnej.

Ceny w Brisbane i Adelajdzie również wzrosły w marcu o 2 i 1,9 procent, podczas gdy w Perth i Canberze wzrosły o 1 procent, co oznacza pojawienie się rynku wielu prędkości w stolicach.

Ale to sprawiło, że wielu młodych ludzi, takich jak Shaylee Leach, całkowicie zniknęło z rynku nieruchomości.

Leach początkowo dokonała pierwszego zakupu domu w Adelajdzie tuż przed pandemią na początku 2020 roku.

Do tego czasu nie wiedziałeś, jak będziesz w stanie to zrobić.