Karta zgłoszenia nieruchomości pokazuje, że wielu sprzedawców ma dobrą opinię

Chociaż ceny nieruchomości spadły ze szczytu, dane pokazują, że dla wielu właścicieli domów, którzy kupili je przed pandemią, nadal jest to dobry czas na sprzedaż.

Niedawny indeks cen domów PropTrack pokazał, że osoby, które kupiły nieruchomości przed pandemią, nadal osiągnęłyby solidny zwrot z inwestycji, gdyby sprzedawały je dzisiaj. Raport ujawnił, że chociaż ceny domów w całym kraju spadły o 4,51% w stosunku do szczytowego poziomu w marcu 2022 r., ceny są nadal o 28,5% wyższe niż przed pandemią.

„Dla tych, którzy kupili domy przed Covid, ceny domów w większości kraju są nadal znacznie wyższe niż trzy lata temu, nawet przy niedawnym kryzysie” – wyjaśniła Eleanor Craig, główna ekonomistka PropTrack.

Skorzystaj z interaktywnego rysunku poniżej, aby zobaczyć, jak radzi sobie Twoje przedmieście.

Pani Craig wskazała Hobart, Brisbane i Adelaide jako stolice, które odnotowały znaczny wzrost cen od czasu pandemii, przy czym ceny w tych miastach są nadal o ponad 40% wyższe niż poziomy sprzed pandemii, zgodnie z najnowszym indeksem cen domów. Obszary regionalne odnotowały silniejszy wzrost, a ceny domów wzrosły o ponad 50% w porównaniu z poziomem sprzed pandemii na niektórych obszarach regionalnych.

„Oznacza to, że nawet przy niższych cenach domów istnieje znaczna bariera, biorąc pod uwagę, że po tak wysokich cenach wielu istniejących właścicieli domów znajduje się na znacznym poziomie własności domów” – powiedziała.

O ile warunki są sprzyjające dla tych, którzy kupowali przed pandemią, o tyle sytuacja jest inna dla tych, którzy kupowali w szczycie rynku.

„Dla tych, którzy kupili w szczycie lub w pobliżu szczytu w 2022 roku, prawdopodobnie wartość ich domu spadła w porównaniu z momentem zakupu, ale to bardzo mały odsetek właścicieli domów” – powiedział Craig.

„Nastąpiło spowolnienie dwucyfrowego wzrostu cen i spowolnienie aktywności rynkowej, a wzrost cen domów zwolnił z szybkiego tempa odnotowanego przez większą część 2021 roku.

„Następnie wzrost cen nieruchomości gwałtownie zwolnił w 2022 r., zanim krajowe ceny domów osiągnęły szczyt w marcu 2022 r. W miarę upływu 2022 r. oczekiwania dotyczące stóp procentowych, a następnie szybkie tempo wzrostu cen, które miało miejsce, były głównymi czynnikami spowolnienia, a następnie spadku cen domów ceny – powiedziała

Podczas gdy krajowe ceny domów spadały dziesiąty miesiąc z rzędu, eksperci uważają, że najgorsze z deflacji minęło.

Pani Craig dodała jednak, że stopy procentowe prawdopodobnie będą nadal spadać do 2023 r., ale w wolniejszym tempie, ponieważ stopy procentowe rosną, koszty obsługi kredytów hipotecznych rosną, a maksymalne zdolności kredytowe spadają.

Regionalne przedmieścia prowadzą do wzrostu cen

Zgodnie z najnowszymi danymi szacunkowej średniej wartości (AVM) w całym okresie covid wielu kupujących przeniosło się na regionalne i nadmorskie przedmieścia, co spowodowało niedobór nieruchomości i wzrost cen.

„Podczas gdy zwiększone koszty finansowania zewnętrznego są przeszkodą dla stóp procentowych, rynki regionalne nadal wykazują wolniejsze tempo spadku cen” — powiedziała pani Craig.

„Nadal są wspierani przez zmieniające się priorytety stylu życia, trendy imigracyjne i korzyści z przystępności cenowej, które pozostają.

Z danych AVM wynika, że ​​w ciągu trzech lat ceny znacznie wzrosły w niektórych obszarach. Najbardziej rosnącym cenowo przedmieściem domów w kraju było Jindabyne w Snowy Mountains w Nowej Południowej Walii, gdzie wartość wzrosła o 116%, osiągając średnio 1,4 mln USD.

Michael Henley z Henley Property powiedział, że w ciągu ostatnich kilku lat zauważył znaczny wzrost zainteresowania Jindabyne.

„W ciągu ostatnich kilku lat rynek nieruchomości potroił się w wielu przypadkach. Szczególnie w latach Covid był duży popyt” – powiedział.

„Jindabyne ma tak wiele do zaoferowania, od śniegu w zimie po jazdę na rowerze, na nartach wodnych i sankach po jeziorze Jindabyne. W okolicy są też dwie wspaniałe szkoły, w tym Snowy Mountains Grammar i Jindabyne Central School, obie od przedszkola do klasy 12”.

Henley powiedział, że jego najbardziej imponująca sprzedaż miała miejsce w 2021 roku, kiedy 60 Jerrara Drive East Jindabyne sprzedano za 2,4 miliona dolarów. Zaledwie trzy tygodnie później inna nieruchomość przy 17 High Country Drive zmieniła właściciela za ponad 3 miliony dolarów.

Dodał: „Rynek właśnie zmienił się dramatycznie. W ciągu kilku tygodni pobiliśmy nie tylko 2 miliony dolarów, co było poprzednim rekordem, ale potem 3 miliony dolarów”.

Miasta nadmorskie i wiejskie w Queensland również doświadczyły znacznych wzrostów cen w ciągu ostatnich trzech lat, szczególnie na ich rynkach jednostkowych.

Jednostki w popularnym miejscu wakacyjnym Noosa Heads odnotowały największy wzrost cen na poziomie 97%, średnio 1,87 miliona dolarów.

W okresie 12 miesięcy wzrost cen był mniej wszechstronny. Gin Gin w regionie Wide Bay w Queensland był numerem jeden pod względem wzrostu cen domów, z wartościami rosnącymi o 30% do średnio 308 000 USD.

Domy w Australii Południowej zdominowały krajową listę pierwszej dziesiątki. Waikerie odnotowało 29% wzrost, osiągając średnio 298 000 USD, podczas gdy wartość domów w Crystal Brook w rejonie Barossa wzrosła o 28%, do średnio 287 000 USD.

W przypadku jednostek Moama w regionie Murray w Nowej Południowej Walii odnotowała najwyższy wzrost cen w kraju, z wartościami rosnącymi o 30%, do średnio 483 000 USD.

Udowodnienie popularnej Adelajdy

Przedmieścia w Adelajdzie i wokół niej były najpopularniejsze w całym kraju w ciągu ostatnich dwunastu miesięcy, a sześć z dziesięciu przedmieść o największym popycie na domy się tam znajdowało.

Upper Sturt w pobliżu Mount Lofty Ranges w Adelajdzie było najbardziej poszukiwanym przedmieściem w kraju dla domu z 489 potencjalnymi nabywcami na jedną ofertę.

Tymczasem Bulli w pobliżu Wollongong w Nowej Południowej Walii było najpopularniejszym przedmieściem dla lokali z 221 potencjalnymi nabywcami na jedną ofertę.

Ray White Adelaide City Manager, Andrew Downing, powiedział, że od czasu Covid widział, jak wielu międzynarodowych osadników i ekspatów przenosi się do Adelajdy, a także duże zainteresowanie inwestorów.

„Ostatnio inwestorzy międzystanowi byli naprawdę silni w CBD, szczególnie w niższych przedziałach cenowych od 400 000 do 600 000 USD, którzy chcą założyć tutaj portfel” – powiedział.

Dodał, że reszta świata zdała sobie sprawę, że Adelajda jest wspaniałym miejscem do życia.

„To łatwe miejsce do życia – nie ma korków, nadal jest w rozsądnej cenie, CBD jest zatłoczone i ma najlepsze opcje jedzenia i wina, a do tego jest blisko plaży” – powiedział.

Jeśli chodzi o najszybciej sprzedające się przedmieścia, podobnie jak w zeszłym roku, przedmieścia Tasmanii i Queensland były najszybciej sprzedającymi się przedmieściami w kraju w ciągu ostatnich 12 miesięcy. Domy w Lena Valley miały swoje najkrótsze dni na rynku, trwające zaledwie 9 dni na realestate.com.au, zanim zostały kupione.

Domy w Manly West w Brisbane nie przetrwały długo na miejscu, ponieważ były na rynku tylko przez 10 dni.

Freshwater w pobliżu Cairns było popularnym przedmieściem wśród kupujących w 2022 r., Z jednostkami trwającymi tylko 10 dni na miejscu, wraz z jednostkami na przedmieściach Snug i Macquarie Links w południowo-zachodniej części Sydney w Hobart.

Craig powiedział, że konkurencja o nabywców na wielu rynkach pozostanie silna, ponieważ zapasy będą się kurczyć.

„Warunki pozostają trudne dla regionalnych nabywców, a liczba nieruchomości na sprzedaż wciąż znacznie poniżej poziomów sprzed pandemii, co powoduje również, że niektóre rynki pozostają bardziej konkurencyjne, a wartości domów chronione” – powiedziała Craig.

Inwestorzy patrzą na Melbourne

Wielu najemców w całym kraju stoi w obliczu podwyżek czynszów, które wiążą się z wyższym popytem i niższymi poziomami wynajmu, ponieważ inwestorzy muszą zrekompensować rosnące stopy procentowe i rosnącą presję na koszty utrzymania.

Domy w Cattanning niedaleko Perth przyciągnęły największy wzrost wartości czynszu w kraju, wzrastając o 47% w ciągu roku, średnio o 375 USD tygodniowo.

Tymczasem rynek wynajmu w Melbourne odnotował ożywienie po Covid, a ceny jednostkowe wzrosły o 42%, do średnio 540 USD tygodniowo.

Podwyżki czynszów nastąpiły z powodu powrotu najemców do miasta po Covid bez oznak złagodzenia podwyżek, powiedziała Danielle Ponton, szefowa rzecznictwa klientów w: Different Vic.

„Myślę, że niestety, czynsze będą nadal rosły – właściciele starają się zrekompensować wyższe koszty utrzymania i wyższe oprocentowanie czynszu”.

Pani Bunton odbyła wiele rozmów z właścicielami i najemcami na temat rosnących czynszów w ciągu ostatniego roku i mówi, że nigdy nie jest to łatwe.

„Często trzeba odbyć rozmowę z wynajmującym, aby przypomnieć mu, że czynsze nie mogą po prostu rosnąć wraz ze wzrostem stóp procentowych i muszą odzwierciedlać wartość rynkową.

– A potem trzeba przeprowadzić rozmowę z najemcą, co też może być naprawdę trudne, zwłaszcza gdy zaczyna opowiadać o swojej sytuacji i jak naprawdę wpłynie na niego podwyżka.

„Oczywiście koszty utrzymania wpływają również na najemców w takim samym stopniu, jak na właścicieli – jest to rynek, na którym wszyscy są zestresowani, spłata dodatkowego kredytu hipotecznego jest prawdziwym wyzwaniem, a płacenie dodatkowego czynszu jest również ogromnym wyzwaniem” – powiedziała.