Kryzys czynszowy: krajowe wskaźniki pustostanów na rekordowo niskim poziomie

Domena, która prowadzi rejestry od 2017 roku, twierdzi, że rynek wynajmu nadal faworyzuje właścicieli, a nie najemców, a wolne oferty spadają we wszystkich stolicach.

W swoim najnowszym raporcie Domain powiedział: „Australia jest na skraju kryzysu czynszów, ponieważ popyt na czynsz będzie nadal gwałtownie wzrastał po całkowitym ponownym otwarciu międzynarodowych granic dla posiadaczy wiz i dwukrotnym zaszczepieniu turystów, po dwóch latach zamknięcia”.

„Stopniowe podejście do ponownego otwierania granic przyczyni się do obniżenia wskaźnika pustostanów w ostatnich miesiącach”.

Popyt na czynsze w dużym stopniu wróci w Sydnej A MelbourneObaj odnotowali największy spadek wakatów w zeszłym miesiącu.

„Ponieważ kraj otwiera swoje granice międzynarodowe i wewnętrzne dla wszystkich krajów… oczekuje się, że wybór dla najemców będzie maleć, ponieważ właściciele przekształcają nieruchomości inwestycyjne w krótkoterminowy wynajem wakacyjny” – czytamy w raporcie.

„To prawdopodobnie jeszcze bardziej zacieśni rynki najmu w miastach”.

Pole powiedziało, że większość miast odnotowała miesięczny spadek, z wyjątkiem Adelaida A Hobartto pozostało niezmienne.

Wskaźniki pustostanów są bardzo niskie, odpowiednio 0,3% i 0,2%, co sprawia, że ​​uzyskanie najmu jest „niemożliwe”.

w SydnejJednak wskaźnik pustostanów jest znacznie poniżej poziomów sprzed Covid i najniższy od listopada 2017 r. i wynosi 1,7 procent.

Melbourne Ma najniższy wskaźnik pustostanów od marca 2020 r., wynoszący 2,1 proc.

Domena spodziewała się, że popyt będzie nadal rósł w obu miastach, ponieważ generalnie przyciągały one więcej imigrantów za granicę i były celami turystycznymi.

„Tak będzie również w przypadku innych typowo turystycznych obszarów Australii” – czytamy w raporcie.

Canberry, Brisbane, Adelaide, Perth A Hobart Ma najniższy wskaźnik pustostanów od czasu rozpoczęcia rejestracji domen, podczas gdy Sydnej A Darwin Zbliża się do najniższych poziomów od kilku lat.

w CanberraDostępne czynsze spadły o 27,2 proc. w porównaniu z poprzednim miesiącem, a stolica kraju osiągnęła rekordowo niski poziom 0,5 proc.

Pert Spadł również do historycznego minimum wynoszącego 0,5 procent, a przy obecnie niższych surowych limitach Domaine powiedział, że może to oznaczać, że rynek wynajmu zawęzi się jeszcze bardziej.

Dziedzina przewiduje również potencjalne podwyżki cen najmu w całym kraju.

„W czasie, gdy aktywność inwestycyjna rośnie, otwarcie granic międzynarodowych zwiększy popyt na czynsze, ponieważ większość migrantów za granicą wynajmuje zaraz po przybyciu” – czytamy w raporcie.

Najprawdopodobniej będzie to miało miejsce w śródmieściach i wokół uniwersytetów – na obszarach, które wciąż mają wysoki wskaźnik pustostanów w porównaniu z poziomem sprzed pandemii – gdzie popyt na czynsz został poważnie utrudniony przez zamknięcie międzynarodowych granic.

Tymczasem pojawił się najnowszy raport z aukcji Sydnej A Melbourne Ma największą liczbę wpisów w lutym od rozpoczęcia rejestrowania domen.

Po raz pierwszy od prawie dwóch lat wskaźniki wyprzedaży mieszkań w Sydney przewyższyły domy, co Domain przypisał rosnącej aktywności inwestorów i problemom z przystępnością cenową.

Średnia cena domu aukcyjnego w Sydney wzrosła w ciągu roku o 19 procent do 1,971 miliona dolarów, podczas gdy cena w Melbourne wzrosła o 7,5 procent do 1,21 miliona dolarów, ale dynamika cen zwolniła w obu miastach.

Canberra odnotował wzrost rok do roku o 21,1 procent do 1,09 miliona dolarów, podczas gdy Brisbane o 37,7 proc.

Adelaida Był to najwyższy broker aukcji domów od początku rekordów, skacząc o 26,6 proc.

Wskaźniki wyprzedaży mieszkań są wyższe w Sydney, Brisbane, Adelaide i Canberze, ale domy wciąż wyprzedzają kondominia w Melbourne.