Od pracownika fizycznego do miliona dolarów w ciągu pięciu lat: porównanie Twojego przedmieścia

Nowe dane PropTrack pokazują, że w ciągu ostatnich pięciu lat 10 przedmieść poza centrum miasta Hobart odnotowało najwyższy procent średniego wzrostu wartości domu.

Prowadził do tego Bridgewater, wzrost o 134 procent.

Nie tylko na północnych przedmieściach ceny podwoiły się, ponieważ New Norfolk, Primrose Sands, Risdon Valley i Chigwell odnotowały wzrost od 101 do 119 procent.

Kolejne najlepsze obszary — Warrane, Dodges Ferry, Midway Point, Claremont i Glenorchy — odnotowały wzrost z 81 do 99 procent.

Jeśli średnie ceny na tych przedmieściach będą nadal rosły w ciągu najbliższych pięciu lat w takim samym tempie, jak w ciągu ostatnich pięciu lat, dziewięć na dziesięć przekroczy medianę wartości domu wynoszącą 1 milion dolarów w 2028 roku.

To dałoby Bridgewater do 1,124 miliona dolarów, New Norfolk do 1,008 miliona dolarów, a Primrose Sands do 1,107 miliona dolarów.

Statystyki z Real Estate Institute of Tasmania pokazują, że Bridgewater ustanowił w zeszłym roku rekord ze średnią ceną domu na poziomie 500 000 dolarów. Jeszcze w 2016 roku było to tylko 178 000 USD.

Jeśli Greater Hobart będzie nadal rozwijać się w tempie ostatnich pięciu lat, średnie ceny wzrosną z 670 000 USD do 1,175 mln USD. W regionalnej Tasmanii korekta wyniosłaby średnio od 500 000 do 909 000 USD.

Ekonomista PropTrack, Angus Moore, powiedział, że regionalne nieruchomości w Hobart i Tasmanii radziły sobie „niezwykle dobrze” bezpośrednio przed pandemią i w jej trakcie.

„W całej Australii dość rzadko można było zobaczyć przedmieścia, które odnotowały 100-procentowy wzrost w ciągu zaledwie pięciu lat, z pewnością nie tak wiele jak w Greater Hobart” – powiedział.

„Kiedyś Hobart było niedrogim miastem, ale stało się bardzo popularne, a ceny szybko poszły w górę.

„Wskaźniki tasmańskie, które podwoiły się lub podwoiły podczas pandemii – jak w Bridgewater – były niezwykłe i mówią o skali zmian”.

Biorąc pod uwagę zmiany na rynku i możliwości pożyczkowe kupującego, Mark Brudenell, przedstawiciel nieruchomości w Harcourts Signature, powiedział, że istnieje „absolutne zero szans”, że rynek jako całość odwróci się w ciągu ostatnich pięciu lat.

„W czasie pandemii wszyscy tzw. eksperci przewidywali, że ceny nieruchomości spadną nawet o 33 proc.” – powiedział.

Gdyby byli doradcami finansowymi, byłoby piekło do zapłacenia.

„Stało się dokładnie odwrotnie, ponieważ ceny nieruchomości przekroczyły oczekiwania wszystkich.

„Będą przedmieścia, które będą się nadal rozwijać, ale powinniśmy zobaczyć, jak wchodzimy na to, co przez wiele lat było znane jako normalny rynek”.

Pan Brudenell powiedział, że miejsce Bridgewater na szczycie listy nie powinno dziwić.

Opisał to jako szybko zmieniający się obszar, w którym skala przesunęła się ze 100-procentowych domów socjalnych na przedmieścia, na których liczba domów prywatnych przewyższa liczbę mieszkań socjalnych.

„Dzięki inwestycjom w Bridgewater Bridge, szkoły i inną infrastrukturę, przedmieścia będą nadal obszarem zainteresowania osób chcących wejść na rynek nieruchomości” – powiedział.

Niektórzy zostaną tam na dłużej, a niektórzy wykorzystają to jako odskocznię do następnej nieruchomości.

Jedyne, co tak naprawdę się zmieniło, to wzrost wartości nieruchomości, które wróciły do ​​normalnego poziomu.

„Nieruchomość należy postrzegać jako inwestycję długoterminową, a nie inwestycję z dnia na dzień”.

A na rynku spadających cen i mniejszej sprzedaży, Moore powiedział, że można założyć, że następne pięć lat dla Hobart ceny domów nie będą okresem boomu.

„W skali kraju sam rok 2021 był trzecim najszybszym rokiem wzrostu od 1880 r.” – powiedział.

„Jest mało prawdopodobne, że zrobimy to ponownie w najbliższym czasie”.

Wczytuję osadzanie…

Wniosek z danych, powiedział Moore, jest taki, że bez względu na to, gdzie ludzie kupili go pięć lat temu w Hobart, osiągną duże zyski z tytułu posiadania domu.

„Dla obecnych kupujących dane te mogą zapewnić wgląd w to, jak się sprawy potoczyły i co było ważne dla kupujących w ciągu ostatnich pięciu lat” – powiedział.

– We współpracy z PropTrack.

[email protected]