Prognozy cen domów w Sydney: ujawniono pięć lokalizacji o największym wzroście

• Przedmieścia premium są na pierwszym miejscu.
• Oczekuje się, że niedrogie lokalizacje odnotują umiarkowany wzrost.
• Uważa się, że w Sydney panuje hossa.

Ceny nieruchomości w Sydney są liderem ostatnich wzrostów wartości w całym kraju, przy czym największy ciężar mają najlepsze lokalizacje. Według danych PropTrack wśród 10 przedmieść w kraju, w których odnotowano średni wzrost cen w ciągu ostatnich sześciu miesięcy, znalazły się cztery przedmieścia należące do Million Dollar Club, a wszystkie znajdowały się w Sydney.

Wzrost cen w Sydney wynikał głównie ze zmieniającego się zaufania konsumentów i niższych obaw przed recesją.

„Myślę, że w szczególności Sydney skorzystało na rzeczywistej zmianie nastrojów na rynku w tym roku w porównaniu z rokiem ubiegłym” – powiedział wcześniej The Property Tribune Paul Ryan, główny ekonomista REA Group.

„Myślę, że w zeszłym roku o tej porze ludzie martwili się recesją, martwili się zagrożeniami dla gospodarki światowej, a teraz znaleźliśmy się w sytuacji, w której albo mamy najwyższe stopy procentowe, albo bardzo blisko szczytowych stóp procentowych .”

Ceny domów w Sydney rosną, ale jak długo?

Niedawno PropTrack przewidywał wzrost cen mieszkań w Sydney od 3% do 6% do końca tego roku. Chociaż jest to mniej pewne ze względu na wiele czynników wpływających na rynek, prognozy na przyszły rok wahały się od -1% do 2% w przypadku zmiany cen.

Westpac opublikował również niedawno prognozę wartości domów, według której ceny nieruchomości w Sydney mają wzrosnąć o 10% w 2023 r., 6% w 2024 r. i 4% w 2025 r.

Cameron Kocher, dyrektor ds. badań ekonomicznych w PropTrack, zauważył wcześniej, że głównymi czynnikami wzrostu cen nieruchomości są ograniczona podaż i silny popyt.

Może się jednak pojawić światełko w tunelu, gdyż zbliża się najbardziej pracowity sezon wiosenny i nieoczekiwany wzrost liczby ofert nieruchomości w Sydney w ostatnim czasie.

Pięć największych przedmieść Sydney prognozujących wzrost

Firma Shore Financial opublikowała najnowszą prognozę cen nieruchomości w Sydney, przedstawiającą pięć przedmieść, które charakteryzują się największym wzrostem cen w pięciu różnych segmentach rynku mieszkaniowego w Sydney.

Te kwintyle podzieliły około 600 przedmieść Sydney na pięć klas w oparciu o aktualne średnie ceny wywoławcze domów. Kwintyle nazywane są Heartland Sydney, Suburban Sydney, Rising Sydney, Professional Sydney i Rich Sydney.

Ranking tworzony jest poprzez wykluczenie w pierwszej kolejności przedmieść, które nie spełniają określonych kryteriów i trendów związanych z cenami wywoławczymi, dniami targowymi, poziomem zapasów i wielkością sprzedaży w ciągu ostatnich trzech miesięcy. Pozostałe przedmieścia są następnie oceniane na podstawie oczekiwanego wzrostu cen wywoławczych w ciągu najbliższych sześciu miesięcy.

Pięć przedmieść Sydney w Hartland pod względem wzrostu cen domów

Źródło: Sure Financial.

Pięć przedmieść Sydney pod względem wzrostu cen domów

Źródło: Sure Financial.

Pięć najszybciej rozwijających się przedmieść Sydney pod względem wzrostu cen domów

Źródło: Sure Financial.

Pięć profesjonalnych przedmieść Sydney pod względem wzrostu cen domów

Źródło: Sure Financial.

Pięć zamożnych przedmieść Sydney pod względem wzrostu cen domów

Źródło: Sure Financial.

Według dyrektora generalnego Shore Financial, Theo Chambersa, rynek mieszkaniowy w Sydney wszedł w nową fazę. ’

„Dwanaście miesięcy temu ceny spadały na większości przedmieść Sydney. Sześć miesięcy temu transformacja dopiero się zaczynała, ale jest za wcześnie, aby mieć pewność. Jednak teraz możemy z całą pewnością powiedzieć, że Sydney znajduje się w fazie wzrostu.

„W ciągu ostatnich sześciu miesięcy zaobserwowaliśmy spadek poziomu rynku i zapasów w wielu częściach Sydney. Innymi słowy, warunki rynkowe zmieniły się z kupujących na sprzedających, co znajduje odzwierciedlenie w wyższych cenach wywoławczych.

Chambers podkreślił, że istnieje różnica pomiędzy hossą, której, jak zauważył, doświadcza Sydney, a hossą, której Sydney z pewnością nie ma.

„Ważne jest również, aby zdać sobie sprawę, że chociaż ceny rosną w całym Sydney, nie rosną na każdym przedmieściu. Perspektywy różnią się w zależności od przedmieścia. Nasze badania pokazują, że bogatsze przedmieścia, takie jak Narimbourne na North Shore i Fairlight Północne plaże prawdopodobnie odnotują w ciągu najbliższego pół roku silniejszy wzrost niż mniej zamożne przedmieścia, takie jak Busby i Green Valley na zachodzie miasta.

„Koncentrując się wyłącznie na 25 przedmieściach przedstawionych w raporcie Shore Financial State of Sydney, wszystkie wykazują wyraźne oznaki, że w ciągu najbliższego półrocza osiągną lepsze wyniki niż przedmieścia w podobnym przedziale cenowym. Jednym z głównych wskaźników wiodących jest niski poziom zapasów na tych przedmieściach Presja zwiększa popyt, co prawdopodobnie doprowadzi do ponadprzeciętnego wzrostu cen.

Narimborn prognozuje wzrost na poziomie 9%.

Położone na Lower North Shore w Sydney, przedmieście jest dobrze skomunikowane, dobrze zlokalizowane i oferuje mnóstwo udogodnień. Narrymborn graniczy z St Leonards, znajduje się w pobliżu stacji St Leonards i jest obsługiwany przez autostradę M1. Zaletą hotelu jest także bliskość szpitala Royal North Shore i dzielnicy handlowej Crows Nest.

Profil przedmieścia Narrymbourne

Źródło: Sure Financial.

Pytanie dotyczy cen nieruchomości na rok 2065, w tym Narimbourne

Oczekuje się, że Fairlight wzrośnie o 6%

Przedmieście Fairlight, graniczące z Manly, ma wszystkie zalety Manly i znajduje się w pobliżu. Nic więc dziwnego, że przedmieście jest w tak dobrym stanie. Lloyd Edge, ekspert i współpracownik w dziedzinie nieruchomości, napisał wcześniej w The Property Tribune, że „przedmieścia brousette” lub „siostrzane przedmieścia” mają zwykle większy potencjał wzrostu kapitału, ponieważ stają się coraz bardziej popularne, gdy kupujący wyceniają ceny poza przedmieściami premium i zaczynają kupować następnie. drzwi.

Całkowita liczba ofert nieruchomości dla kodu pocztowego 2094, w tym Fairlight, jest niezwykle wąska, a dane SQM Research pokazują tylko 14 nieruchomości wystawionych na sprzedaż.

Na sprzedaż akcje z roku 2094, w tym Fairlight

Profil przedmieścia Fairlight

Źródło: Sure Financial.

Oczekuje się, że Chatswood wzrośnie o 5%

W ciągu ostatnich kilku lat krajobraz tętniącego życiem centrum Chatswood uległ znaczącym zmianom i nadal się zmienia.

Inwestycje na przedmieściach obejmują Spirit i MaxCap Group należące do Central Element. Uważa się, że za gwałtownym wzrostem sprzedaży na North Shore w Sydney stoją również niedawne zmiany w przepisach dotyczących opłat skarbowych, powiedział niedawno The Property Tribune Peter Lee z Agency Plus.

Profil przedmieścia Chatswood

Źródło: Sure Financial.

Zapytaj o ceny nieruchomości na rok 2067, w tym Chatswood