Eksperci ostrzegają, że przystępność cenowa mieszkań osiągnęła „bezprecedensowy punkt kryzysowy”, a gospodarstwa domowe są zmuszone wydawać prawie połowę swoich dochodów na spłatę kredytu hipotecznego.
Z raportu Australijskiego Instytutu Nieruchomości wynika, że przeciętne gospodarstwo domowe wydaje obecnie nieco poniżej 48 procent swoich dochodów na opłaty za mieszkanie.
Z opublikowanego kwartalnie raportu na temat dostępności mieszkań wynika również, że w grudniu 2023 r. przystępność cenowa mieszkań spadła o 2,7 punktu procentowego.
Przewodnicząca REIA Leanne Pilkington stwierdziła, że przy obecnym oprocentowaniu gotówki nie jest zaskoczeniem, że przystępność cenowa była najniższa odnotowana od czasu pierwszego raportu REIA.
„Przystępność cenowa mieszkań w Nowej Południowej Walii, Wiktorii, Australii Południowej, Tasmanii i w ACT jest najniższa od 20 lat” – stwierdziła.
„Queensland okazało się największym przegranym pod względem ryzyka przystępności cenowej, a przystępność cenowa mieszkań spadła w tym kwartale o 2,8%.
„Dopiero w miarę złagodzenia podwyżek stóp procentowych zobaczymy zmiany w tych oczekiwaniach.”
Bank Rezerw Australii ogłosił w zeszłym miesiącu, że pozostawi oficjalną stopę procentową na poziomie 4,35 procent, która została pierwotnie ustalona na listopad 2023 roku.
Jednocześnie Pilkington ostrzegł, że przystępna cena wynajmu również ucierpiała, gdyż średni czynsz w kraju wzrósł do aż 23,9 procent dochodu gospodarstwa domowego.
W najnowszym raporcie przystępność cenowa wynajmu spadła w Wiktorii, Queensland, Australii Zachodniej, Wiktorii, Tasmanii, Australii Południowej i na Terytorium Północnym.
Jedynymi stanami i terytoriami, w których najemcy nie odczuli natychmiastowego uderzenia, były Nowa Południowa Walia i Australijskie Terytorium Stołeczne, gdzie ocena inwestycji w nieruchomości wykazała, że przystępność czynszów pozostała niezmieniona.
„Być może w odpowiedzi na krytyczne warunki leasingu ten kwartał przyniósł pozytywne wyniki dla bardziej aktywnych nabywców na rynku podstawowym” – stwierdził Pilkington.
„Liczba nabywców pierwszych domów wzrosła do 31 445, co oznacza wzrost o 16,8 procent w ciągu kwartału i wzrost o 12,8 procent w porównaniu z kwartałem z grudnia 2022 r.”.
Średnia pożyczka dla kupującego pierwszy dom również wzrosła do 514 664 dolarów w grudniu 2023 r., co stanowi wzrost o 5,5% w ciągu ostatnich 12 miesięcy.
Ogólna liczba kredytów na mieszkania własnościowe we wszystkich stanach i terytoriach wzrosła w grudniowym kwartale od 9,7 do 25,3 proc.
Dorota Masłowska jest współpracowniczką serwisu Przecław News, gdzie pisze o wiadomościach, polityce, biznesie, technologii, sporcie, rozrywce i stylu życia. Koncentruje się na dostarczaniu przejrzystych i użytecznych informacji o aktualnych wydarzeniach, pomagając czytelnikom śledzić najważniejsze tematy oraz historie istotne dla codziennego życia.
Więcej artykułów
Arabia Saudyjska mocno obniża ceny ropy dla Azji. Największa korekta od ponad dwóch dekad
Dino rozwija własną energetykę słoneczną. Kierowcy aut elektrycznych liczą na więcej
Narodowy Bank Zjednoczonych Emiratów Arabskich stwierdził, że poniedziałkowa przerwa w świadczeniu usług, która dotknęła klientów, nie była cyberatakiem