Stopy procentowe i mieszkalnictwo: Australijczycy wydają połowę swoich dochodów na spłatę kredytów hipotecznych w obliczu zamrożenia stóp procentowych RBA

Z raportu Australijskiego Instytutu Nieruchomości wynika, że ​​przeciętne gospodarstwo domowe wydaje obecnie nieco poniżej 48 procent swoich dochodów na opłaty za mieszkanie.

Z opublikowanego kwartalnie raportu na temat dostępności mieszkań wynika również, że w grudniu 2023 r. przystępność cenowa mieszkań spadła o 2,7 punktu procentowego.

Przewodnicząca REIA Leanne Pilkington stwierdziła, że ​​przy obecnym oprocentowaniu gotówki nie jest zaskoczeniem, że przystępność cenowa była najniższa odnotowana od czasu pierwszego raportu REIA.

„Przystępność cenowa mieszkań w Nowej Południowej Walii, Wiktorii, Australii Południowej, Tasmanii i w ACT jest najniższa od 20 lat” – stwierdziła.

„Queensland okazało się największym przegranym pod względem ryzyka przystępności cenowej, a przystępność cenowa mieszkań spadła w tym kwartale o 2,8%.

„Dopiero w miarę złagodzenia podwyżek stóp procentowych zobaczymy zmiany w tych oczekiwaniach.”

Bank Rezerw Australii ogłosił w zeszłym miesiącu, że pozostawi oficjalną stopę procentową na poziomie 4,35 procent, która została pierwotnie ustalona na listopad 2023 roku.

Jednocześnie Pilkington ostrzegł, że przystępna cena wynajmu również ucierpiała, gdyż średni czynsz w kraju wzrósł do aż 23,9 procent dochodu gospodarstwa domowego.

W najnowszym raporcie przystępność cenowa wynajmu spadła w Wiktorii, Queensland, Australii Zachodniej, Wiktorii, Tasmanii, Australii Południowej i na Terytorium Północnym.

Jedynymi stanami i terytoriami, w których najemcy nie odczuli natychmiastowego uderzenia, były Nowa Południowa Walia i Australijskie Terytorium Stołeczne, gdzie ocena inwestycji w nieruchomości wykazała, że ​​przystępność czynszów pozostała niezmieniona.

„Być może w odpowiedzi na krytyczne warunki leasingu ten kwartał przyniósł pozytywne wyniki dla bardziej aktywnych nabywców na rynku podstawowym” – stwierdził Pilkington.

„Liczba nabywców pierwszych domów wzrosła do 31 445, co oznacza wzrost o 16,8 procent w ciągu kwartału i wzrost o 12,8 procent w porównaniu z kwartałem z grudnia 2022 r.”.

Średnia pożyczka dla kupującego pierwszy dom również wzrosła do 514 664 dolarów w grudniu 2023 r., co stanowi wzrost o 5,5% w ciągu ostatnich 12 miesięcy.

Ogólna liczba kredytów na mieszkania własnościowe we wszystkich stanach i terytoriach wzrosła w grudniowym kwartale od 9,7 do 25,3 proc.