W zaskakujących lokalizacjach jest mniej nabywców pierwszego domu i chętnie do nich wracają

Nabywcy pierwszych domów znoszą to ciężko: stopy procentowe są wysokie, wzrost płac realnych jest ujemny, a przy rekordowych cenach nieruchomości pozyskanie depozytu nigdy nie było tak trudne.

Według Australijskiego Biura Statystycznego w Australii co piąty nowy kredyt został udzielony nabywcom pierwszych domów w marcu. Chociaż udział ten utrzymuje się na stałym poziomie od ponad dwóch lat, odzwierciedla zauważalny spadek w porównaniu z najwyższym udziałem wynoszącym 30% odnotowanym w styczniu 2021 r.

Od tego czasu rosnące stopy procentowe zmniejszyły zdolność kredytową o około 30%, wsparcie spadło, a ceny nieruchomości nadal rosły. Pogłębiło to różnicę w sile nabywczej pomiędzy podmiotami, które chcą wejść na rynek po raz pierwszy, a podmiotami, które już na nim są.

Chociaż jednak krajowy udział nowych kredytów dla nabywców pierwszego domu utrzymywał się na stałym poziomie przez ostatnie dwa lata, istnieją znaczne różnice w zależności od stanu.

Wiktoria i ACT odnotowały w marcu najwyższy udział nowych zobowiązań kredytowych dla nabywców pierwszego domu, wynoszący odpowiednio 25% i 28% całości. Na drugim końcu spektrum znajdują się Queensland i Australia Południowa, gdzie mniej niż 20% nowych kredytów udzielanych jest osobom kupującym pierwszy dom.

Największy spadek udziału zakupów dokonywanych przez nabywców pierwszego domu odnotowano jednak w Australii Zachodniej, która spadła z 40% w styczniu 2021 r. do 23% w marcu. Większa aktywność inwestorów rekompensuje tę różnicę, gdyż udział nowych kredytów dla inwestorów wzrósł w tym samym okresie o 15% do 36%.

Na gorącym rynku Australii Zachodniej pierwsi nabywcy domów zostali zepchnięci na boczny tor

Nabywcy i inwestorzy pierwszego domu często konkurują o podobne typy nieruchomości, a wzrost aktywności inwestorów w Australii Zachodniej prawdopodobnie przyczynia się do spadku aktywności nabywców pierwszego domu.

Wzrost popytu ze strony inwestorów nie jest zaskoczeniem. Perth jest obecnie najlepiej radzącą sobie stolicą Australii, gdzie średnia cena domów wzrosła o 20,2% w ciągu 12 miesięcy poprzedzających kwiecień, czyli znacznie więcej niż wzrost zaobserwowany w jakiejkolwiek innej stolicy.

Perth to obecnie najsilniejszy rynek nieruchomości w stolicy. Zdjęcie: Getty

READ  Inwazja Putina na Ukrainę sprawia, że ​​Polska jest w centrum amerykańskich planów wojskowych w Europie

---

Pomimo tego wzrostu pozostaje jedną z najtańszych stolic, a średnią cenę domów przekraczają jedynie Hobart i Darwin.

W przeciwieństwie do kupowania, wynajem w Australii Zachodniej jest znacznie droższy w porównaniu do innych stanów. Co więcej, odnotowało najsilniejszy wzrost czynszów w kraju, przy czym Greater Perth jest najszybciej rozwijającą się stolicą, a WA najszybszym regionem w pozostałej części stanu.

Perth to drugie po Sydney najdroższe miasto do wynajęcia, natomiast Australia Zachodnia to najdroższy obszar poza stolicą.

Słabe warunki sprzyjają nabywcom pierwszych domów w Wiktorii

W przeciwieństwie do Australii Zachodniej, w ciągu ostatnich dwóch lat pierwsi nabywcy domów w Wiktorii odpowiadali za rosnący udział w nowych zobowiązaniach kredytowych.

Warunki są korzystniejsze dla nabywców pierwszych domów w Wiktorii, szczególnie w Greater Melbourne, gdzie odnotowano najsłabszy wzrost cen ze wszystkich stolic od czasu pandemii, a ceny wzrosły zaledwie o 1,1% w ciągu 12 miesięcy poprzedzających kwiecień.

Średni koszt domu w większym Melbourne jest obecnie niższy niż w większym Brisbane.

Wiktoria zaobserwowała wzrost odsetka osób kupujących pierwszy dom. Zdjęcie: Getty

---

Pomimo wyzwań stojących przed nabywcami pierwszego domu, istnieją oznaki, że coraz więcej osób chce zrobić pierwszy krok na drabinie nieruchomości.

Chociaż liczba osób kupujących pierwsze domy, chcących kupić je na stronie realestate.com.au, utrzymuje się poniżej poziomu obserwowanego 12 miesięcy temu, w ciągu ostatnich czterech miesięcy stale rosła.

Przyczynić się do tego mogą trudne warunki na rynku najmu. Obecny niedobór wynajmowanych mieszkań i rosnące koszty wynajmu prawdopodobnie przyczynią się do wzrostu liczby potencjalnych nabywców pierwszego domu.

Ponieważ jednak ceny nieruchomości stale rosną, a kryzys związany z kosztami życia utrudnia gromadzenie depozytu i obsługę kredytu, prawdopodobnie będziemy świadkami tego, że nabywcy pierwszego domu będą coraz częściej musieli iść na kompromis w sprawie idealnej lokalizacji i wielkości nieruchomości.